Харьков Форум
Важная информация

  Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Старый 13.08.2017, 13:54   #121
Да-Да!!


 
 
Регистрация: 10.07.2009
Из: Netherlands
Сообщений: 77,344
 
По умолчанию
Я бы даже сказал, что при условии что там все сделают красиво, деревца, скверики, дорожки и тд, решат проблему с проковкой во дворах то этот жк будет самым лучшим для жизни и потом может и цена на него вырасти, но это годы и годы. Смысл морозить деньги, чтоб получить выхлоп к 30-му году


__________________
Ъ
    Вверх
Старый 13.08.2017, 14:18   #122
ujn


 
 
Регистрация: 18.06.2008
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 13,769
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Да-Да!!
Я бы даже сказал, что при условии что там все сделают красиво, деревца, скверики, дорожки и тд, решат проблему с проковкой во дворах то этот жк будет самым лучшим для жизни и потом может и цена на него вырасти, но это годы и годы. Смысл морозить деньги, чтоб получить выхлоп к 30-му году
все верно говоришь, по другому слона не продать )))

мне интересно насколько успешны ребята на перепродажи ротонд или софиевской кто не успел слить. они наверно тоже расчитывали что новостроек в районе кот наплакал, близко к центру И так далее.

для жизни для себя Виктория с большими квадратами очень даже вариант. На перепродажу ну посмотрим на спрос, на курс. На пролисок.


    Вверх
Старый 13.08.2017, 20:26   #123
Да-Да!!


 
 
Регистрация: 10.07.2009
Из: Ukraine
Сообщений: 77,344
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от ujn
все верно говоришь, по другому слона не продать )))

.
Так я собственно ничего и не планировал продавать, я ж арендой занимаюсь а не продажами объект на маршала Жукова я брал для себя, иначе как объяснить то что все предыдущие объекты строго смарт а этот на 2 этажа и овер 100 м


__________________
Ъ
    Вверх
Старый 14.08.2017, 07:55   #124
Гешефт 888

 
Регистрация: 5.08.2017
Из: Ukraine
Сообщений: 293
 
По умолчанию
"Так я собственно ничего и не планировал продавать, я ж арендой занимаюсь а не продажами" Вот-вот про аренду как раз и речь ибо под аренду хороши те обьекты,которые всегда легко продать по хорошей цене-ликвидностью это называется.


    Вверх
Старый 14.08.2017, 11:41   #125
_PunK_

 
 
Регистрация: 5.09.2010
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 30
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Да-Да!!
.
Пролисок хорош для жизни, но не для комерции. С тех же ключей по 35 тыс за квадрат выжать можно больше, смысл воевать за эти пару сотен разницы
Я за блогом ранее не наблюдал. Но вот тут согласен полностью, что для коммерции явно лучше смотрится Виктория. Но когда мы смотрели для себя, то намеренно ждали пролисок. Да, цена на него, очевидно, завышена, но сейчас ему достаточно мало альтернатив из новостроек по критериям цена/качество/место. Что касается Виктории для жизни - детская площадка только в пролиске, парковка только в пролиске, Пролисок спрятан от рынка и генделей за Викторией. Что касается Комфорт/Эконом - это просто маркетинговый ход по факту, так как по каталогу нет типа домов Комфорт...
Хоть Виктория и брат-близнец дома на клочках (забыл как называется), но отсутствие паркинга подземного (который на клочках имеется) ей комфорта не накидывает, к сожалению.


    Вверх
Старый 14.08.2017, 11:59   #126
Да-Да!!


 
 
Регистрация: 10.07.2009
Из: Ukraine
Сообщений: 77,344
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от _PunK_
Я за блогом ранее не наблюдал. Но вот тут согласен полностью, что для коммерции явно лучше смотрится Виктория. Но когда мы смотрели для себя, то намеренно ждали пролисок. Да, цена на него, очевидно, завышена, но сейчас ему достаточно мало альтернатив из новостроек по критериям цена/качество/место. Что касается Виктории для жизни - детская площадка только в пролиске, парковка только в пролиске, Пролисок спрятан от рынка и генделей за Викторией. Что касается Комфорт/Эконом - это просто маркетинговый ход по факту, так как по каталогу нет типа домов Комфорт...
Хоть Виктория и брат-близнец дома на клочках (забыл как называется), но отсутствие паркинга подземного (который на клочках имеется) ей комфорта не накидывает, к сожалению.
Там подземный нельзя строить, скорее всего запилят многоэтажный паркинг


__________________
Ъ
    Вверх
Старый 14.08.2017, 12:00   #127
Да-Да!!


 
 
Регистрация: 10.07.2009
Из: Ukraine
Сообщений: 77,344
 
По умолчанию
Конечно довольно странная политика застройщиков. Если нижние этажи всех смущают и явно даже цена на 20% ниже не всегда мотивирует купить 1 или 2 этаж, почему ж не делать их паркингом


__________________
Ъ
    Вверх
Старый 15.08.2017, 09:04   #128
_PunK_

 
 
Регистрация: 5.09.2010
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 30
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Да-Да!!
Там подземный нельзя строить, скорее всего запилят многоэтажный паркинг
Кстати да, но записать его в плюсы пролиска я погорячился - слишком далеко он находится. По крайней мере, если они будут придерживаться визуализации


    Вверх
Старый 15.08.2017, 13:49   #129
Andamana

 
Регистрация: 15.08.2014
Из: Ukraine
Сообщений: 334
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от _PunK_
но записать его в плюсы пролиска я погорячился - слишком далеко он находится. По крайней мере, если они будут придерживаться визуализации
если верить визуализации, то открытый гараж будет возле ТММовского Эдельвейса. Это максимум в 5 минутах пешком неспешным шагом. Но это все лирика, чтоб туда можно было спокойно ходить,сначала надо выравнять горки да ямы, выкорчевать кусты и заросли, которые испокон веков на месте пустыря были.


    Вверх
Старый 15.08.2017, 15:31   #130
Да-Да!!


 
 
Регистрация: 10.07.2009
Из: Ukraine
Сообщений: 77,344
 
По умолчанию
Будет и ближе парковка, в районе Виктория/маршал/пролисок будет 130 паркомест


__________________
Ъ
    Вверх
Старый 23.08.2017, 07:51   #131
Smailer

 
Регистрация: 16.03.2010
Из: Ukraine
Сообщений: 66
 
По умолчанию
Ну что, интересно, взял кто-то себе в пролиске квартиру?


    Вверх
Старый 23.08.2017, 08:18   #132
Vladislove88


 
 
Регистрация: 3.03.2007
Адрес: Украина
Из: Ukraine
Сообщений: 15,632
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Smailer
Ну что, интересно, взял кто-то себе в пролиске квартиру?
Да, уже ремонты заканчивают


__________________
    Вверх
Старый 28.08.2017, 10:00   #133
Andamana

 
Регистрация: 15.08.2014
Из: Ukraine
Сообщений: 334
 
По умолчанию
вопрос на вольную тему: как думаете, когда гаражный кооператив попрут? такой лакомый кусок земли пропадает


    Вверх
Старый 28.08.2017, 14:38   #134
Blackdealer

 
Регистрация: 13.10.2008
Адрес: Blacklist
Из: Ukraine
Сообщений: 671
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Andamana
вопрос на вольную тему: как думаете, когда гаражный кооператив попрут? такой лакомый кусок земли пропадает
Его вроде еще в 13м собирались сносить под баскет арену. Благо стройка замерла


    Вверх
Старый 31.08.2017, 08:30   #135
ANTIPUT

 
 
Регистрация: 12.01.2006
Из: Ukraine
Сообщений: 909
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Andamana
вопрос на вольную тему: как думаете, когда гаражный кооператив попрут? такой лакомый кусок земли пропадает
Если коротко - в ближайшие лет 10, а то и 15 не попрут.

Дальше ленивым можно не читать, я просто попробую обьяснить почему именно так.

1. Первая и главная причина это 'рынок'. Пиковых продаж прошлого и позапрошлого года более нет. Рынок устаканился и я бы даже сказал медленно входит в стагнацию. Сравните сколько обьектов выведено было в прошедшие пару лет и сколько в этом году. Сравните активность на стройплощадках хотя бы основных жсов и авантажа. Сколько времени потребуется им что бы завершить уже начатые обьекты на всех анонсируемых участках? Ну при хороших темпах и рынке там лет на пять минимум, а при текущих показателях и десяти может быть мало. Вы посмотрите на Пролисок, он на самом деле огромный и работы там на уже освоенной и выделенной земле не меньше чем на десять лет. Для сравнения Меридиан начали пару лет назад строить, за пару лет несколько домов только возвели, а пролисок в какой то степени его брат близнец от того же застройщика.

2. Особенности города Харькова. В отличие от других городов Харьков не испытывает физического недостатка в свободных участках даже в центре и приближенных к центру районах. На вскидку немалый участок есть возле зирки в самом центре, леваду даже жс сообщал что не раньше 25 года освоит а там возле левады пусть не совсем пустующие но пром обьекты с одним или нескоьькими владельцами которые относительно легко переносятся за город при необходимости. А еще возле 15 больницы, а еще вдоль Шевченко, а еще между журавлевкой и караваном, а еще между северной и восточной салтовкой и окружной громадный, ровный, абсолютно пустой кусок земли... Тяжело даже представить сколько потребуется времени при текущем показателе рынка что бы освоить эти земли.

3. Социальная составляющая. Перед евро был прецендент когда владельцев гаражей возле стадиона металлист 'попросили'. Сколько там было их? Пару десятков. Насколько законно у них были в собственности гаражи? Ну пускай полулегально (допущу такую формулировку). Но тем не менее шума, грязи и вони было предостаточно и сми это благополучно тиражировали.
Что мы имеем тут. Во первых легально выделенная земля исполкомом еще в 75 еси не ошибаюсь году. Т.е. это не самострой и не узаконенный самострой а ля девяностые. Все серьезней.
Во вторых более трехсот владельцев в этом кооперативе. А три сотни владельцев с добавлением членов их семей уже перестают быть людьми и становятся электоратом. А это уже политика. Это совершенно другой уровень в который без особого гешефта риэлторы не полезут. Гораздо проще работать с одним, двумя или группой собственников какой нибудь пром зоны ближе к центру.

А теперь просто соберите все что я сказал воедино: рынок никакой, уже заявленных обьектов полно, свободных площадок полно и вишенка на торте это большое колличество собственников легального гаражного кооператива в спальном районе города. Игра не стоит свеч.

ЗЫ: Владелец 311 гаража.


__________________
Реклама на форуме платная!
    Вверх
Старый 3.09.2017, 18:56   #136
_PunK_

 
 
Регистрация: 5.09.2010
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 30
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от ANTIPUT
ЗЫ: Владелец 311 гаража.
Вопрос оффтоп совсем:
Как там обстоят дела с гаражами под продажу? Владельцы полностью сформировались, или же появляются на продажу? Ну и если не секрет, какая +- стоимость гаража тут?


    Вверх
Старый 3.09.2017, 20:47   #137
Zmey08

 
Регистрация: 17.01.2010
Адрес: Харьков
Из: Israel
Сообщений: 149
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от _PunK_
Вопрос оффтоп совсем:
Как там обстоят дела с гаражами под продажу? Владельцы полностью сформировались, или же появляются на продажу? Ну и если не секрет, какая +- стоимость гаража тут?
2000 usd. И машина далеко не любая поместится в гараж.


    Вверх
Старый 7.09.2017, 12:31   #138
ANTIPUT

 
 
Регистрация: 12.01.2006
Из: Germany
Сообщений: 909
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от _PunK_
Как там обстоят дела с гаражами под продажу? Владельцы полностью сформировались, или же появляются на продажу?
До начала строительства ЖК Маршалл точно было около трех гаражей. Сейчас думаю врядли. Даже уверен что явно нету и в цене вырастут по мере продвижения строительства Виктории и Пролиска.

Что кссается формирования владельцев... они еще два десятка лет назад сформировались. Поэтому владельцы это или достаточно пожилые или уже их дети или внуки.

Тут дело в том что эти гаражи не совсем гаражи. Изначально это была стоянка, потом крытая стоянка, потом стены соорудили. Добавте сюда габариты авто тех времен (тазики и запорожцы) и станет понятно почему там все такое миниатюрное.
Минивен и паркетник добротный не влезет однозначно. Но есть и плюсы - видеонаблюдение, цена в месяц, местоположение, адекватный председатель. Плюсы перевешивают.


__________________
Реклама на форуме платная!
    Вверх
Старый 13.09.2017, 09:26   #139
Andamana

 
Регистрация: 15.08.2014
Из: Ukraine
Сообщений: 334
 
По умолчанию
ЖС2 по ходу распродал все что смог и только сейчас на сайте огласил цены. Вместе с новостями,что дом отрывается от земли (уже есть подвал и приступают к перекрытию между подвалом и 1 этажом).

Наверное, скоро появится инфа о продаже следующих секций.


    Вверх
Старый 20.09.2017, 15:28   #140
Smailer

 
Регистрация: 16.03.2010
Из: Ukraine
Сообщений: 66
 
По умолчанию
На сайте заявленная стоимость 13.5к+


    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Пролисок 2017. PhD Главный 56 16.03.2017 11:41
Что лучше - ЖК Янтарный или ЖК Квартет? Салтовка Ирарома Недвижимость 5 19.01.2013 20:26
ЖК при 3-м роддоме vs ЖК при 1-м роддоме Leek Аист 6 6.03.2012 10:19



Харьков Форум Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.