Можно ли продать квартиру через суд

Можно ли продать квартиру через суд

Добрый день! такая ситуация. Два человека владеют квартирой в некоторых долях плюс третий в ней просто прописан. Вопрос: может ли один из владельцев через суд инициировать принудительный процесс продажи квартиры или отчуждения долей (как там оно правильно называется...)? Какое решение суд обычно принимает в таких случаях или оно специфично?

Нет, заставить другого просто продать нельзя. Хотя есть частичные исключения - например, если доля малозначительная и это не единственное жильё, можно пробовать выкупить эту долю самому, занеся сумму выкупа на депозит суда.
Ещё возможно разделить - определить порядок пользования и продать свою часть, предложив её перед этим другому собственнику. Но только при варианте, что квартира хотя бы 2-комнатная. Можно и не деля продавать свою половину, но кто ж купит воздух?
А если вопрос именно в том, что у Вас половина и ещё у кого-то половина, Вы хотите продать, а другой не хочет. И при этом Вы хотите чтобы суд заставил этого человека продать. То так нельзя.

Квартира трехкоматная. Соотношение долей что-то из разряда 8/11 и 3/11. Тогда, как я понял, можно подать в суд ,чтобы он установил, что, 8/11 - это 2 комнаты с хвостиком и тогда их можно продавать?

Можно пробовать. Результат бывает 2-х вариантов:
1. Суд определяет порядок пользования (кому какие комнаты) и Вы распоряжаетесь своими 8/11 по своему усмотрению.
2. Суд отказывается определить порядок пользования по причине как минимум несоответствия кухни нормам (меньше 8,5 м). У меня таких не бывало, но коллеги даже тут уже обсуждали, что случается и такое.

Скажу так, все зависит от размера (площади), планировки и соотношения долей собственников в квартире.

Как уже коллега выше написала, если незначительная доля, возможность прекращения собственности на неё по решению суда есть.

Есть ли она в Вашем случае - нужно смотреть документы: техпаспорт, вытяг из реестра недвиж.