Конфликт арендодателя и арендатора.

Давид Ильич · 08.10.2018

Конфликт арендодателя и арендатора.

Суть вопроса. Арендодатель сдаёт пустую квартиру без мебели и бытовой техники. По устному договору квартира должна быть освобождена 30 октября 2018 года , что и планируется сделать, но из за межличностного конфликта арендодатель грозится вскрыть дверь установленную за средства арендатора ранее этой даты и требовать освободить квартиру досрочно. Какие права есть у арендатора в этом случае ? Как решить этот конфликт в правовом поле ?

Юрий_С · 08.10.2018

Если договор на аренду - устный, тогда никаких прав.

Юрконс · 08.10.2018

Юрий_С сказав(ла):
Если договор на аренду - устный, тогда никаких прав.

+1

ronniescott сказав(ла):
Как решить этот конфликт в правовом поле ?

Какого результата Вы хотите? Т.е. что лично для Вас представляет собой разрешение конфликта в правовом поле?

Давид Ильич · 08.10.2018

Договор есть письменный ,но не нотариальный. Меня волнует вменяемость арендодателя, чтобы не получилось так ,что в то время когда я на работе срежут замки и проникнут в квартиру. Я освобождаю квартиру ,как и обещал до конца этого месяца , а им приспичило в течении недели. Как мне защитить своё имущество ,в том числе и дорогостоящую входную дверь ? Имеет ли право арендодатель портить чужое имущество и досрочно нарушать договор ?

Юрконс · 09.10.2018

ronniescott сказав(ла):
Договор есть письменный ,но не нотариальный. Меня волнует вменяемость арендодателя, чтобы не получилось так ,что в то время когда я на работе срежут замки и проникнут в квартиру. Я освобождаю квартиру ,как и обещал до конца этого месяца , а им приспичило в течении недели. Как мне защитить своё имущество ,в том числе и дорогостоящую входную дверь ? Имеет ли право арендодатель портить чужое имущество и досрочно нарушать договор ?

Нарушать договор права не имеет, но на практике это не помеха для нарушения...
Договор из Гугла, или АН дало?
Не нотариальный - закон допускает. Главное - чтоб составлен был правильно.
Без чтения договора ответ такой: у Вас есть те права, которые предусмотрены договором и законом. Выработать линию поведения - не проблема, однако для этого надо видеть договор и приложения к нему (если они есть).
Чем докажете, что дверь ставили Вы (за свои), что техника Ваша?..
В общем, тонкостей много...

Каменное сердце · 09.10.2018

ronniescott сказав(ла):
Меня волнует вменяемость арендодателя, чтобы не получилось так ,что в то время когда я на работе срежут замки и проникнут в квартиру.

Волноваться надо было при вселении. Ну, или хотя бы при решении вопроса, приведшего к межличностному конфликту, как Вы пишете. Сейчас волноваться бесполезно, поскольку это никак не повлияет на вменяемость арендодателя.

ronniescott сказав(ла):
По устному договору квартира должна быть освобождена 30 октября 2018 года

ronniescott сказав(ла):
Договор есть письменный ,но не нотариальный.

Это законно, но тогда устный договор не катит, поскольку в письменном должен быть предусмотрен порядок освобождения квартиры. Обычно в договорах есть пункт об автоматическом продлении на тех же условиях на тот же срок, если любой из сторон не заявлено желание прекратить взаимодействие по истечению срока. Если в Вашем договоре такое есть, можно поиграться с арендодателем. Но тут как бы хуже не стало, так что аккуратно.
Самый правильный в Вашем случае вариант - сходить на юрконсультацию с имеющимися документами.

Давид Ильич · 09.10.2018

Спасибо так и сделаю. Пункт о продлении до 1 октября 2019 прописан. В договоре прописано ,что сдаётся абсолютно пустая квартира - без мебели и техники.

garttt · 10.10.2018

ronniescott сказав(ла):
Спасибо так и сделаю. Пункт о продлении до 1 октября 2019 прописан. В договоре прописано ,что сдаётся абсолютно пустая квартира - без мебели и техники.

дверь - если есть чек на дверь, чек на установку и.. старая дверь - тогда теоретически ее можно забрать. Но реально.. ты на нее прилип.

в договоре-то у тебя есть пункт о ежемесячной оплате... но платил ты, ясное дело, давая деньги в руки без всяких квитанций. Соответственно, тебя будут выселять как неплательщика. И ничего ты не докажешь. Теоретически могут еще и через суд попытаться с тебя снять второй раз деньги.

Давид Ильич · 10.10.2018

garttt сказав(ла):
дверь - если есть чек на дверь, чек на установку и.. старая дверь - тогда теоретически ее можно забрать. Но реально.. ты на нее прилип.

Все доки есть. Сохранил на всяк случай ,вот и пригодились. Покупателя уже на дверь нашел. Хоть треть верну. (старую дверь тоже сохранил ) . Они думали,что дверь на халяву обломится,а я предложил её выкупить за полцены, они отказались и начали истерить о досрочном освобождении квартиры.

garttt · 10.10.2018

ronniescott сказав(ла):
Все доки есть. Сохранил на всяк случай ,вот и пригодились. Покупателя уже на дверь нашел. Хоть треть верну. (старую дверь тоже сохранил ) . Они думали,что дверь на халяву обломится,а я предложил её выкупить за полцены, они отказались и начали истерить о досрочном освобождении квартиры.

Ты бы ее продал поскорее тогда))

Каменное сердце · 10.10.2018

garttt сказав(ла):
Ты бы ее продал поскорее тогда))

Хороший совет для позитивного разрешения межличностного конфликта.

ronniescott сказав(ла):
Спасибо так и сделаю.

ronniescott сказав(ла):
Все доки есть.

И что посоветовал юрист?

Юрконс · 11.10.2018

Каменное сердце сказав(ла):
Хороший совет для позитивного разрешения межличностного конфликта.

Согласен. Зато это один из вариантов разрешения ситуации в правовом поле, о чем и спрашевал ТС.