Статус:
Offline
Реєстрація: 26.02.2007
Повідом.: 196686
Реєстрація: 26.02.2007
Повідом.: 196686
Месяц работы по новым правилам. Подорожает ли оценка имущества?
30.11.2013 20:02
В Украине уже месяц действуют новые правила оценивания имущества - при заключении сделок получать оценку стоимости движимого и недвижимого имущества нужно у сертифицированных оценщиков
С одной стороны, теперь невозможно занизить стоимость квадратных метров, а процедура оценки занимает гораздо меньше времени. С другой - из-за нововведений может возникнуть дефицит специалистов: многие оценщики уходят с рынка. Не исключено, что с февраля поднимется и стоимость самой услуги.
Вот уже месяц действует документ, согласно которому нотариусы имеют право заверять договоры купли продажи, пожизненного содержания или обмена недвижимости только при наличии отчета о налоговой оценке. Именно от этой суммы, а не от реалий сделки, должны взимать налоги по новым правилам при продаже недвижимости. Раньше - отмечают специалисты - зачастую риелтор и продавец квадратных метров договаривались с оценщиком и занижали стоимость объекта, чтобы уйти от налогов. Юлия Харламова купила квартиру на прошлой неделе. Говорит, вопреки прогнозам экспертов, цены на квартиры остались на прежнем уровне, и новым правилам даже рада.
Юлия Харламова покупатель квартиры: Мне спокойнее, когда в договоре купли продажи прописана полная стоимость квартиры, которая потом, в случае чего, может сыграть на мою сторону. Так вот, эти расписки, которые раньше были, что оценивали по заниженной стоимости, люди отдавали из рук в руки деньги и потом писали какие-то расписки, бумажки, которые потом - доказать их легитимность было очень сложно
За налоговой оценкой владелец должен обратится к специалисту, который прошел специальные курсы и получил сертификат. Теперь оценщику уже не нужно выезжать на место и лично осматривать квартиру, район, где она находится, состояние дома и двора, чтобы оценить ее стоимость. Продавец может просто заполнить анкету. Пока для этого еще нужно прийти к оценщику, но вскоре данные о жилье можно будет сообщить по телефону или выставить в Интернет.
Юлия Дулуб оценщик: Заполнение анкеты занимает порядка 15 – 20 минут. Если оценщик сам при заполнении анкеты с клиентом, с организацией, с частным лицом сомневается, нужно выехать на объект и удостовериться в правильности предоставленной информации, чтобы обезопасить себя от определения неверной стоимости
Анкеты обрабатывает специальная программа, которую обязали приобрести всех оценщиков. Она собирает статистику цен на недвижимость по всей Украине, анализирует данные и выдает расчеты.
Юлия Дулуб оценщик: Эта программа, в ней уже собрана некая база объектов по Украине и стоимость в каких-то регионах есть. Распределена по зонам, по зонированию. Например, проведено определение большого населенного пункта, мелких населенных пунктов, и по их удаленности от большого районного центра, и соответственно по этим зонам собраны какие-то ценовые диапазоны
Бывалые оценщики возмущены. У себя на профессиональных форумах пишут, что программа, которую обязывает купить государство, стоит несколько десятков тысяч гривен. Да еще каждый раз оценщики должны отдать разработчику 80% от стоимости услуг специалиста. Участники рынка говорят, что из семи тысяч компаний в Украине сертификаты получили чуть больше четырехсот. В Харьковской области - 21 компания. Это в десять раз меньше чем было.
Виктория Рыльцева гендиректор инвестиционно-консалтинговой компании: По Харьковской области только 2 субъекта оценочной деятельности зарегистрировано не в Харькове – это один зарегистрирован в Изюме, другой - в Купянске. Поэтому, скорее всего, остро проблемы с налоговой оценкой могут стоять именно в регионах, где далеко не у всех есть возможность зайти на сайт ФГИ и посмотреть, где взять координаты по налоговым оценщикам
Виктория Рыльцева руководит компанией, которой пришлось отказаться от выполнения услуг налоговой оценки. Говорит - просто невыгодно. В то же время, специалисты отмечают, что стоимость услуг оценщика раньше колебалась от 150 до 600 гривен. Сейчас оплата, которую озвучивают в Фонде Госимущества, одинаковая для всех.
из документа: Починаючи з 01 листопада 2013 року, ціни на послуги оцінки для цілей оподаткування варіюються від 200 до 300 гривень
Заключения оценщиков, выданные до 1 ноября, считаются действительными еще три месяца. С первого февраля все сделки будут совершаться только с отчетами для налогообложения. С этого же времени, прогнозируют эксперты, и цена на услуги оценщиков может вырасти.
Раньше, говорят участники рынка, оценка выполнялась за один-два дня, теперь сроки подготовки отчета - до двух недель. В некоторых случаях налоговая оценка может быть нужна и продавцам легкового транспорта. А вот сотрудники банков считают такую оценку неподходящей при оформлении кредитов под залог имущества, поскольку информацию в анкете можно исказить. По ожиданиям властьимущих, новые правила принесут в госбюджет несколько миллиардов гривен.
Виктория Торяник
30.11.2013 20:02
В Украине уже месяц действуют новые правила оценивания имущества - при заключении сделок получать оценку стоимости движимого и недвижимого имущества нужно у сертифицированных оценщиков
С одной стороны, теперь невозможно занизить стоимость квадратных метров, а процедура оценки занимает гораздо меньше времени. С другой - из-за нововведений может возникнуть дефицит специалистов: многие оценщики уходят с рынка. Не исключено, что с февраля поднимется и стоимость самой услуги.
Вот уже месяц действует документ, согласно которому нотариусы имеют право заверять договоры купли продажи, пожизненного содержания или обмена недвижимости только при наличии отчета о налоговой оценке. Именно от этой суммы, а не от реалий сделки, должны взимать налоги по новым правилам при продаже недвижимости. Раньше - отмечают специалисты - зачастую риелтор и продавец квадратных метров договаривались с оценщиком и занижали стоимость объекта, чтобы уйти от налогов. Юлия Харламова купила квартиру на прошлой неделе. Говорит, вопреки прогнозам экспертов, цены на квартиры остались на прежнем уровне, и новым правилам даже рада.
Юлия Харламова покупатель квартиры: Мне спокойнее, когда в договоре купли продажи прописана полная стоимость квартиры, которая потом, в случае чего, может сыграть на мою сторону. Так вот, эти расписки, которые раньше были, что оценивали по заниженной стоимости, люди отдавали из рук в руки деньги и потом писали какие-то расписки, бумажки, которые потом - доказать их легитимность было очень сложно
За налоговой оценкой владелец должен обратится к специалисту, который прошел специальные курсы и получил сертификат. Теперь оценщику уже не нужно выезжать на место и лично осматривать квартиру, район, где она находится, состояние дома и двора, чтобы оценить ее стоимость. Продавец может просто заполнить анкету. Пока для этого еще нужно прийти к оценщику, но вскоре данные о жилье можно будет сообщить по телефону или выставить в Интернет.
Юлия Дулуб оценщик: Заполнение анкеты занимает порядка 15 – 20 минут. Если оценщик сам при заполнении анкеты с клиентом, с организацией, с частным лицом сомневается, нужно выехать на объект и удостовериться в правильности предоставленной информации, чтобы обезопасить себя от определения неверной стоимости
Анкеты обрабатывает специальная программа, которую обязали приобрести всех оценщиков. Она собирает статистику цен на недвижимость по всей Украине, анализирует данные и выдает расчеты.
Юлия Дулуб оценщик: Эта программа, в ней уже собрана некая база объектов по Украине и стоимость в каких-то регионах есть. Распределена по зонам, по зонированию. Например, проведено определение большого населенного пункта, мелких населенных пунктов, и по их удаленности от большого районного центра, и соответственно по этим зонам собраны какие-то ценовые диапазоны
Бывалые оценщики возмущены. У себя на профессиональных форумах пишут, что программа, которую обязывает купить государство, стоит несколько десятков тысяч гривен. Да еще каждый раз оценщики должны отдать разработчику 80% от стоимости услуг специалиста. Участники рынка говорят, что из семи тысяч компаний в Украине сертификаты получили чуть больше четырехсот. В Харьковской области - 21 компания. Это в десять раз меньше чем было.
Виктория Рыльцева гендиректор инвестиционно-консалтинговой компании: По Харьковской области только 2 субъекта оценочной деятельности зарегистрировано не в Харькове – это один зарегистрирован в Изюме, другой - в Купянске. Поэтому, скорее всего, остро проблемы с налоговой оценкой могут стоять именно в регионах, где далеко не у всех есть возможность зайти на сайт ФГИ и посмотреть, где взять координаты по налоговым оценщикам
Виктория Рыльцева руководит компанией, которой пришлось отказаться от выполнения услуг налоговой оценки. Говорит - просто невыгодно. В то же время, специалисты отмечают, что стоимость услуг оценщика раньше колебалась от 150 до 600 гривен. Сейчас оплата, которую озвучивают в Фонде Госимущества, одинаковая для всех.
из документа: Починаючи з 01 листопада 2013 року, ціни на послуги оцінки для цілей оподаткування варіюються від 200 до 300 гривень
Заключения оценщиков, выданные до 1 ноября, считаются действительными еще три месяца. С первого февраля все сделки будут совершаться только с отчетами для налогообложения. С этого же времени, прогнозируют эксперты, и цена на услуги оценщиков может вырасти.
Раньше, говорят участники рынка, оценка выполнялась за один-два дня, теперь сроки подготовки отчета - до двух недель. В некоторых случаях налоговая оценка может быть нужна и продавцам легкового транспорта. А вот сотрудники банков считают такую оценку неподходящей при оформлении кредитов под залог имущества, поскольку информацию в анкете можно исказить. По ожиданиям властьимущих, новые правила принесут в госбюджет несколько миллиардов гривен.
Виктория Торяник
Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі