Дешевая квартира

dianchik-85 · 28.01.2010

Дешевая квартира

ситуация такая -я ищу квартиру,и мой риелтор предложил мне купить квартиру через банк,т,е залоговое имущество,мол на сделке будут представлены три стороны -банк,покупатель(т,е я)и хозяин квартиры,все будет происходить полюбовно,без суда,
волнует следующее-
1)она очень дешевая !!(27 тыс за 2ух комн,без ремонта)
2)существует ли риск через три года ее потерять?,прочитала,что через это время задолжник может опомнится,и подать заявление ,типа банк воспольщовался моим положением и вынудил продать ее за безценок,т е мне придется эту разницу в цене доплатить
каки еще могут быть подвохи,и будут ли они?может действительно все прозрачно?!

Ancl-Benc · 28.01.2010

dianchik-85 сказав(ла):
прочитала,что через это время задолжник может опомнится,и подать заявление ,типа банк воспольщовался моим положением и вынудил продать ее за безценок,т е мне придется эту разницу в цене доплатить

Где Вы такое прочитали? (просто интересно кто распространяет подобную информацию)

Кошка · 28.01.2010

1) за 29 тыс. выставлена убитая двушка на Полях, так что 27 - не так уж и дешево, хотя смотря какой район
2) проводится продажа в кредит, т.е. замена должника?

dianchik-85 · 28.01.2010

нет,просто продажа,должник согласен отдать квартиру банку,а банк ее продает

Ancl-Benc сказав(ла):
Где Вы такое прочитали? (просто интересно кто распространяет подобную информацию)

уже не помню на каком сайте,это нереально?

квартира на салтовке

Ruslan2009 · 28.01.2010

Опасения обоснованы. Граждане сейчас очень грамотные и в суд могут потащиться и через 3 года. Другое дело там камней больше связанных с освобождением выпиской.
Банк получит деньги и ему все до лампочки.

dilemma192 · 28.01.2010

я тоже рассматривала вопрос покупки квартиры через банк,только оказалось,что ты не покупаешь квартиру,а тебе переуступают права на выкут ,с сохранением всех банковских процентов,правда это была ипотечная квартира...и когда я интересовалась,просто квартир для выкупа не было.Общалась с Приватбанком,у них и сейчас на сайте висят только ипотечные варианты

Ancl-Benc · 28.01.2010

dianchik-85 сказав(ла):
уже не помню на каком сайте,это нереально?

квартира на салтовке

Теоретически возможно всё, вплоть до выигрыша джекпота и третьей мировой войны. Шутки ради можно предположить, что заемщик через время заявит о неправомерных действиях (запугивание, гипноз, применение специальных медицинских средств и так далее в общем криминал) со стороны банка или Вас и тогда суд и т.д.
На практике прочтите эту статью

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

здесь смоделированы ситуации по Вашему вопросу.
и ещё эту

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

garttt · 29.01.2010

Разберитесь, у кого вы ее покупаете, у заемщика либо у банка.
Если продавец - заемщик, то он по ГК может в течение двух дет расторгнуть сделку. Отдать вам деньги а вы ему - квартиру. Через суд конечно и довольно хлопотно, но более чем реально. Соберет ли он, кстати, 27 тыс.за эти два года, если и так весь в долгах? :-)

)
Если продавец - банк, то ГК не действует.

toloka · 29.01.2010

ГК действует всегда. А еще действует ЗУ "Про іпотеку", в частности ст.33. Абсолютно согласен с Ancl-Benc: "Теоретически возможно всё ..." и не только в Вашем случае, а и в любом другом. Я не знаю зачем Вам нужен реелтер, наверно некуда деть 5% от стоимости квартиры? Думаю, что Вам больше нужен просто хороший юрист, и стоить его услуги будут значительно дешевле. А в общем нормальный вариант ...

dianchik-85 · 29.01.2010

пробовала найти квартиру без риелтора,оказалось не так то просто,,,

Кошка · 29.01.2010

dianchik-85 сказав(ла):
пробовала найти квартиру без риелтора,оказалось не так то просто,,,

значит плохо искали
риэлторы не ясновидящие, они телефоны хозяев, как ни странно, находят в тех же объявлениях о продаже

dianchik-85 · 30.01.2010

согласна,только я этих самих хозяевов из всех мне известных газет,нашла трое или четверо,а риелтор дал мне вариантов 30,есть разница?

kukertok · 31.01.2010

так в этом работа риелтора землю рыть, но если почитать форум самой кинуть объяву то можно увидеть свет в конце туннеля

msha · 01.02.2010

kukertok сказав(ла):
так в этом работа риелтора землю рыть, но если почитать форум самой кинуть объяву то можно увидеть свет в конце туннеля

Если Вы не спешите с покупкой, очень трудолюбивы и имеете массу свободного времени - то очень даже дельный совет. Если всё сложется - сэкономите 5%. Заодно оцените работу риэлторов. Только при посещении коммунальных служб (да и весёлых хозяев) запаситесь временем и валиумом.... или деньгами... или хорошим юристом и психокорректором.
А вот тем, чьё время дорого стОит, рекомендую посчитать экономическую выгоду. И если Вы зарабатываете больше риэлтора, то может стоит поднапрячься и заработатьза это же время ещё больше, чем типа сэкономить 5%. И не забудьте добавить расходы на телефонные переговоры, транспортные и на "подмазать, чтобы поехать".
Лучше сбейте скидку с агентства и потратьте её на титульное страхование - страхование сделки (примерно: первый го - 0,5%, вторй - 0,4%, третий - 0,3% Хотя может, сейчас уже всё поменялось).
P.S.: к страховым не имею никакого отношения. Совет дала с позиции потребителя.

jaja · 02.02.2010

msha сказав(ла):
Если Вы не спешите с покупкой, очень трудолюбивы и имеете массу свободного времени - то очень даже дельный совет. Если всё сложется - сэкономите 5%. Заодно оцените работу риэлторов. Только при посещении коммунальных служб (да и весёлых хозяев) запаситесь временем и валиумом.... или деньгами... или хорошим юристом и психокорректором.
А вот тем, чьё время дорого стОит, рекомендую посчитать экономическую выгоду. И если Вы зарабатываете больше риэлтора, то может стоит поднапрячься и заработатьза это же время ещё больше, чем типа сэкономить 5%. И не забудьте добавить расходы на телефонные переговоры, транспортные и на "подмазать, чтобы поехать".
Лучше сбейте скидку с агентства и потратьте её на титульное страхование - страхование сделки (примерно: первый го - 0,5%, вторй - 0,4%, третий - 0,3% Хотя может, сейчас уже всё поменялось).
P.S.: к страховым не имею никакого отношения. Совет дала с позиции потребителя.

100% , каждый пусть занимается свм делом...если оно конечно есть...

Alex_Petrov · 02.02.2010

Осторожно!

dianchik-85 сказав(ла):
ситуация такая -я ищу квартиру,и мой риелтор предложил мне купить квартиру через банк,т,е залоговое имущество,мол на сделке будут представлены три стороны -банк,покупатель(т,е я)и хозяин квартиры,все будет происходить полюбовно,без суда,
волнует следующее-
1)она очень дешевая !!(27 тыс за 2ух комн,без ремонта)
2)существует ли риск через три года ее потерять?,прочитала,что через это время задолжник может опомнится,и подать заявление ,типа банк воспольщовался моим положением и вынудил продать ее за безценок,т е мне придется эту разницу в цене доплатить
каки еще могут быть подвохи,и будут ли они?может действительно все прозрачно?!

Осторожно! Покупка данной квартиры может повредить вашей карме!

gordon · 04.02.2010

оч вас понимаю, самому очень трудно найти кваритру (кто бы что не говорил).
а по поводу этой квартиры - прозрачно даже у первого хозяина не будет, а что говорить о таком запутанном клубке. если деньги есть - не рискуйте, купите нормальную квартиру и через агентсво кот. вы доверяете. В любом случае - удачной покупки

nayam · 04.02.2010

dianchik-85 сказав(ла):
ситуация такая -я ищу квартиру,и мой риелтор предложил мне купить квартиру через банк,т,е залоговое имущество,мол на сделке будут представлены три стороны -банк,покупатель(т,е я)и хозяин квартиры,все будет происходить полюбовно,без суда,
волнует следующее-
1)она очень дешевая !!(27 тыс за 2ух комн,без ремонта)
2)существует ли риск через три года ее потерять?,прочитала,что через это время задолжник может опомнится,и подать заявление ,типа банк воспольщовался моим положением и вынудил продать ее за безценок,т е мне придется эту разницу в цене доплатить
каки еще могут быть подвохи,и будут ли они?может действительно все прозрачно?!

главное что квартиру заемщик продает сам, а не банк
риска здесь не намного больше чем при покупке обычной квартиры - там точно так же можно говорить "загипнотизировали", "угрожали" и т.д. и т.п.

какие бы небыли взаимоотношения продавца квартиры и банка, вы - добросовестный преобретатель, если банк его в чем-то обманул вы то тут при чем?

самое важное - это освобождение квартиры, которое в вашем случае обязательно(!) должно быть до сделки. Потому как если вдруг продавец передумает выселяться - ни банк ни агенство помогать вам его выселить не будут.

главный риск -

Season · 12.02.2010

все должны заниматься своим делом.
дело риЭлтора - давать контакты продавца. Цена этому обзору рынка не более 1000грн.
а дальше - дело юристов.

обязательно страхуйтесь. а вариант нормальный.

агенту скажите спасибо и самостоятельно обратитесь в банк. Думаю они вам еще и не то предложат.

GGoga · 12.02.2010

dianchik-85 сказав(ла):
согласна,только я этих самих хозяевов из всех мне известных газет,нашла трое или четверо,а риелтор дал мне вариантов 30,есть разница?

Можете поискать на нашем

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

.
Объявления берутся из общедоступных источников в Интернете и анализируются по указанному в них телефону. Объявления с телефонами агентов в БД практически (не более 25% от всего числа объектов) не попадают.

Дешевая квартира

Привіт!