квартирный вопрос (несовершеннолетние дети)

кузябка · 17.03.2014

квартирный вопрос (несовершеннолетние дети)

Уважаемые, юридически подкованные форумчане, интересует один вопрос, ответ на который надеюсь получить от Вас.

В 1996 году человек (продавец) продал квартиру, в которой на момент продажи были прописаны 4 человека – он сам, его мать и двое его несовершеннолетних детей. Во время продажи квартиры согласие второго из родителей (то есть матери детей) никто не спрашивал.
На данный момент сохранились оригиналы некоторых документов, связанных с данной квартирой.
Вопрос: может ли сделка купли-продажи быть признана недействительной, учитывая то, что прошло столько времени, могут ли дети, которые были прописаны в квартире на момент продажи, претендовать на эту квартиру или хотя бы на ее часть?
Спасибо всем кто даст умный совет.

Просто мама · 17.03.2014

кузябка сказав(ла):
В 1996 году человек (продавец) продал квартиру, в которой на момент продажи были прописаны 4 человека – он сам, его мать и двое его несовершеннолетних детей. Во время продажи квартиры согласие второго из родителей (то есть матери детей) никто не спрашивал.

Кто был хозяином проданной квартиры, на основании каких документов?

кузябка · 17.03.2014

Хозяином квартиры был продавец, квартира была приватизирована. В свидетельстве о рождении детей стоит печать "Право на безоплатну приватизацію житла використано в обсязі ____ кв.м. по нормі, ___кв.м. загальної площі" с указанным количеством кв. метров и подписью руководителя. То есть как я понимаю дети имеют часть приватизированого жилья.

Просто мама · 17.03.2014

кузябка сказав(ла):
Хозяином квартиры был продавец, квартира была приватизирована. В свидетельстве о рождении детей стоит печать "Право на безоплатну приватизацію житла використано в обсязі ____ кв.м. по нормі, ___кв.м. загальної площі" с указанным количеством кв. метров и подписью руководителя. То есть как я понимаю дети имеют часть приватизированого жилья.

Вы говорите документы сохранились? Копия свидетельства о приватизации этой квартиры есть?

кузябка · 17.03.2014

Копия не сохранилась, но известен № по реестру в органе приватизации

Просто мама · 17.03.2014

Если дети не были собственниками жилья, были только прописаны по этому адресу - то для продажи квартиры ни их согласия, ни согласия матери, ни согласия органов опеки и попечительства не требовалось.

Если же они и мать были участниками приватизации, т.е. совладельцами квартиры - вопрос стоит совершенно по другому.

LaDiva · 17.03.2014

кузябка сказав(ла):
Хозяином квартиры был продавец, квартира была приватизирована. В свидетельстве о рождении детей стоит печать "Право на безоплатну приватизацію житла використано в обсязі ____ кв.м. по нормі, ___кв.м. загальної площі" с указанным количеством кв. метров и подписью руководителя. То есть как я понимаю дети имеют часть приватизированого жилья.

Второе предложение противоречит первому - если дети были участниками приватизации именно этой квартиры, то они все были хозяевами, а не только продавец.

кузябка · 17.03.2014

LaDiva сказав(ла):
Второе предложение противоречит первому - если дети были участниками приватизации именно этой квартиры, то они все были хозяевами, а не только продавец.

Ну получается так....

Просто мама · 17.03.2014

кузябка сказав(ла):
Ну получается так....

Ну не получается.

LaDiva · 17.03.2014

кузябка сказав(ла):
Ну получается так....

Пока что это просто "а если...". Выясните для начала, ведь это совершенно разные последствия.

кузябка · 17.03.2014

Вопрос в том стоит ли вообще заниматься этим делом, какой срок исковой давности для признания сделки недействительной?

Может кто посоветует компетентного юриста, который проконсультирует в данном вопросе, буду очень благодарна.

LaDiva · 17.03.2014

кузябка сказав(ла):
Вопрос в том стоит ли вообще заниматься этим делом, какой срок исковой давности для признания сделки недействительной?

Еще раз повторяем - прежде, чем чем-то "заниматься", выясните, кто являлся таки хозяином квартиры. От этого и будет исходить ответ. Если дети не были собственниками, то не надо будет ничем за ниматься и ни за что беспокоиться.

Zarajsky · 17.03.2014

кузябка сказав(ла):
Может кто посоветует компетентного юриста, который проконсультирует в данном вопросе, буду очень благодарна.

Присутствующая здесь LaDiva, насколько мне известно, более чем компетентна в таких вопросах. Идите к ней.

LaDiva · 17.03.2014

кузябка сказав(ла):
Может кто посоветует компетентного юриста, который проконсультирует в данном вопросе, буду очень благодарна.

Тут Вас и консультируют юристы. Иногда дают советы "неюристы", но в данном случае все высказавшиеся именно юристы.

кузябка · 17.03.2014

Спасибо большое за советы.

LaDiva сказав(ла):
выясните, кто являлся таки хозяином квартиры. От этого и будет исходить ответ. Если дети не были собственниками, то не надо будет ничем за ниматься и ни за что беспокоиться.

Куда нужно обратиться для выяснения, если свидетельства на право собственности нет, известен только его номер и дата выдачи?

Просто мама · 17.03.2014

Копия договора купли-продажи есть?

LaDiva · 17.03.2014

кузябка сказав(ла):
Куда нужно обратиться для выяснения, если свидетельства на право собственности нет, известен только его номер и дата выдачи?

ответ дан. вопрос выяснен.