Хостел vis офисный центр БФ

drugtaysona · 31.10.2012

Хостел vis офисный центр БФ

Пустует здание в центре Харькова 300 кв м с коридорной системой комнат, ремонт приличный (не продается и не планируется). Интересуют Ваши мнения, что выгоднее в нем сделать - хостел или сдать под офисы? Дополнительная инфа: место для парковки имеется, туалет в конце коридора, ванны-душа нет (но можно сделать), от метро 4 минуты, центральное теплообеспечение, заведен интернет, есть пищеблок 18 кв м.

Ferox · 31.10.2012

Хостел - намного больше доход и намного больше хлопот.

Защищенность от рисков уменьшения спроса у хостела выше.

Защищенность от рисков конкуренции примерно одинакова в двух случаях.

Marsikus · 31.10.2012

А и то и другое в какой-то пропорции нельзя? Я вот у себя на работе зимними вечерами засиживаюсь, и мне так впадлу ехать домой, хоть бери раскладушку и спи в офисе

Макс6584 · 31.10.2012

сейчас хостелы не сильно актуальны. возможно что номера просто простаивать будут

Ferox · 31.10.2012

Макс6584 сказав(ла):
сейчас хостелы не сильно актуальны. возможно что номера просто простаивать будут

Ололо

drugtaysona · 31.10.2012

поручик сказав(ла):
офисных зданий низких категорий - хоть жопой ешь. не думаю, что коридорная система с кучей мелких комнат будет интересна.

так что дешевая гостинка - самое то.

Ну вот это спорно. Попробуйте найти в Харькове помещение под интернет- магазин в районе 10 - 15 кв м, везде от 30 кв - бывшие НИИ.

Ferox сказав(ла):
Защищенность от рисков уменьшения спроса у хостела выше.

В двух словах можете обосновать? Я как-то считал, что таргет группа нуждающаяся в хостеле относится к социальной группе не очень обеспеченных людей, вероятно я ошибаюсь?

Макс6584 сказав(ла):
сейчас хостелы не сильно актуальны. возможно что номера просто простаивать будут

Можете обосновать такое мнение?

drugtaysona · 31.10.2012

поручик сказав(ла):
потому, что ни один здравомислящий руководитель не хочет сдавать помещение под интернет-магазин.

Что за причины?

поручик сказав(ла):
правильно, именно поэтому этот спрос вечен.

Не уловил логики, подробнее можно. Они же малой платежеспособности. Традиционно рассуждаю так:
С богатым - не судись, с бедным - не рядись.

Макс6584 · 31.10.2012

drugtaysona сказав(ла):
Можете обосновать такое мнение?

Хостелов по Харькову туча. От разного кошелька. Надо постоянно давать рекламу, что бы о хостеле кто-то узнал, постоянно жильцов искать, а там и конфликты и все что угодно. А под небольшие офисы или склады еще нормально. Особенное если в центре, и если поставить адекватную цену. Если на ту же комнатку, снимают на несколько суток максимум, то сдавая помещения как офисные - можно несколько месяцев не парится по этому поводу

поручик сказав(ла):
так что дешевая гостинка - самое то.

тоже хороший вариант. расширить санузел, мелкие переделки, и сдавать студентам, рабочим с других городов. Той части населения, которая поселится на месяцы, а не на дни.

поручик сказав(ла):
не думаю, что коридорная система с кучей мелких комнат будет интересна.

я сейчас работаю в таком помещении. По этажу около 20 офисов. вроде все заняты.

Ferox сказав(ла):
Ололо

Охуеть как грамотно, аргументированно, а главное - по взрослому написано! :рл:

alexir2503 · 31.10.2012

Макс6584 сказав(ла):
Надо постоянно давать рекламу, что бы о хостеле кто-то узнал, постоянно жильцов искать

Ну да, только почему то если необходимо в пятницу снять квартиру - у всех все занято...

Ferox · 31.10.2012

drugtaysona сказав(ла):
В двух словах можете обосновать? Я как-то считал, что таргет группа нуждающаяся в хостеле относится к социальной группе не очень обеспеченных людей, вероятно я ошибаюсь?

Вы ожидаете что в обозримом будущем количество "не очень обеспеченных людей" на Украине существенно уменьшится?

Lexus-1983 · 01.11.2012

Первый этаж под офисы, остальное - хостел. Почему бы и нет?! Дерзайте.

drugtaysona · 01.11.2012

Ferox сказав(ла):
Вы ожидаете что в обозримом будущем количество "не очень обеспеченных людей" на Украине существенно уменьшится?

Нет, я так не думаю. Но расчитывать на ограниченно платежеспособную группу потребителей, как-то неправильно. Предприниматели более платежеспособны, даже мелкие. Вопрос правильнее подкорректировать, добавив: "Вы ожидаете, что в обозримом будущем количество мелких предпринимателей на Украине существенно уменьшится?".

Ferox · 01.11.2012

drugtaysona сказав(ла):
Вопрос правильнее подкорректировать, добавив: "Вы ожидаете, что в обозримом будущем количество мелких предпринимателей на Украине существенно уменьшится?".

Во всяком случае вероятность этого намного выше, чем вероятность того что уменьшится количество "не очень обеспеченных людей".

drugtaysona · 02.11.2012

Ferox сказав(ла):
Во всяком случае вероятность этого намного выше, чем вероятность того что уменьшится количество "не очень обеспеченных людей".

Хотя звучит как каламбур, но нельзя не согласиться. Представителям крупного капитала выгодно иметь безработицу, как рычаг снижения заработной платы и социальных требований. При увеличении числа предпринимателей (мелких) спрос на рабсилу увеличивается и ввиду конкуренции мелкота от бизнеса начинает предлагать зарплату все выше и выше, раздражая тех, кто трудится на крупных предприятиях и повышая тем самым их запросы. Затем обнаглевшие наемные в мелком бизнесе губят отрасль своими запросами (как было со швейкой в Харькове, когда 2-3 тыс в неделю (при курсе 4,7) никак уже не устраивали швеюшек и они открыто шантажировали цеховичков перебегая из цеха в цех). Продукция мелкоты становится неконкуретной ввиду большой доли оплаты труда в себестоимости продукции и на рынок заходит китайская и индийская продуккция. Отрасль погибает (цеха закрываются). Крупные предприятия продолжают работать, но уровень притязаний уже повышен...... и т.д. Есть логическая ошибка? Если нет, то мелкий бизнес ждет или укрупнение, как с газетными киосками и лотками или гибель. Вывод - хостел предпочтительнее? Да вот и сомневаюсь. Понижение социального уровня замедлит командировки, вахтовые работы и т.п. - следовательно потребность в хостелах тоже упадет.

Подправьте - в чем я не прав?

Фантастика · 05.11.2012

Лучше под офисы. При нормальной цене в центре всегда можно сдать в аренду.

Хостелы хлопотно, уже ж сказали выше,......вот как понапиваются, да как начудят всякие командировочные и т.д. и т.п. ...

drugtaysona · 07.11.2012

Фантастика сказав(ла):
Хостелы хлопотно, уже ж сказали выше,......вот как понапиваются, да как начудят всякие командировочные и т.д. и т.п. ...

Вот тут и начинается реальный заработок (по методу охранников из супермаркетов при содействии органов). :rolleyes:

Да кстати бронежилет надо будет носить....

wapmaster · 07.11.2012

однозначно за хостел )

an-140 · 28.11.2012

Объективно - хостелов сейчас в Харькове больше, чем нужно. Хороший знакомый занимается этим делом - по его словам, сейчас хостелов повылазило, как грибов после дождя, очень большая конкуренция, а бизнес сам по себе очень хлопотный с кучей нюансов.

Ferox · 28.11.2012

an-140 сказав(ла):
Объективно - хостелов сейчас в Харькове больше, чем нужно. Хороший знакомый занимается этим делом - по его словам, сейчас хостелов повылазило, как грибов после дождя, очень большая конкуренция, а бизнес сам по себе очень хлопотный с кучей нюансов.

Хотя их действительно много повылазило, они все еще не насыщают рынок.

Например такой показатель - хостелы все еще не занимаются рекламой самостоятельно, а принимают жильцов через посредников (которые в свою очередь занимаются рекламой). Если у них есть лишние деньги посредника кормить - значит хорошо живут.

Andreas-X · 28.11.2012

Если в центре города, то под офисы предпочтительнее я считаю. Спрос на недорогие офисы есть постоянно, это более гарантированный доход, это менее хлопотно чем хостел.