Если сделка купли-продажи будет заключена 29 апреля, то платежи за апрель должен буду оплатить я или идет пропорциональный перерасчет (за 28 дней апреля хозяева, за оставшиеся 2 дня я как новый владелец), или еще как-то?
Как правило освобождение квартиры (или дома) происходит через 2-4 недели после сделки и не в последний день месяца. Поэтому вопрос как оплачивать возникшую после взятия "нулевок" задолженность действительно актуален.
Вы можете по согласованию с продавцом определить любой порядок. Вариант, который справедливо учитывает интересы обеих сторон (расчет осуществляется при выселении из квартиры и передаче ключей покупателю):
1. Платежи на виды услуг с установленным счетчиком (электроэнергия, вода, газ) определяются разница между показаниями с учетом действующих тарифов -
Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі
2. Без счетчика - пропорционально количеству прожитых дней (например 13/31), тарифы смотрим там же.
Могут возникнуть две сложности:
1. Как учесть оплату за тепло, если платят за гигакалории по счетчику установленному на дом? В этом случае платежка придет в середине следующего месяца и погрешность в этом случае может быть немаленькая.
2. Как вообще обеспечить оплату продавцом задолженности после выселения?
Обе сложности регулируются недоплатой продавцу, возвращаемой после выполнения всех обязательств. Эта процедура, защищающая покупателя, применяется агентствами недвижимости. Во многих агентствах усиливается подписанием акта приема-передачи объекта недвижимости.
Совет оговорить в нотариальном договоре у нотариуса непрактичен не столько потому, что у нотариуса есть определенные ограничения в составлении договора, сколько потому, что не отвечает на вопрос - а что будем делать, если договор будет нарушен? Идти в суд расторгать договор или отсуживать несколько сотен гривен?
И еще. При покупке не забудьте убедиться в том, что погашена задолженность перед "Харьковтеплоэнерго", так называемой "старой теплосетью". Это организация, оказывавшая услуги населению до 2001 года. Оставшиеся перед ней долги никуда не делись. Об этом Вы с удивлением можете узнать, например, беря впоследствии кредит.
