какими нюансами . Раскажите подробнее. Интересно же.
Текста многовато, конечно, но если Вам так хочется - извольте (остальным можно не замарачиваться этим ликбезом
):
1. Граждане считаются членами кооператива со дня регистрации Устава ЖСК, а граждане, принятые в действующий ЖСК - со дня утверждения местной администрацией решения общего собрания членов кооператива о приеме в кооператив. (Эти отношения регулируются гл. 5 ЖК Украины, а конкретно ст. 133,134,136 и 137).
2.
Отношения по переходу права собственности на квартиру в доме ЖСК от ЖСК к его члену регулируются не законом "О приватизации государственного жилищного фонда", а Законом "О собственности", в соответствии со ст. 15 которого, член жилищного или жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную ему в пользование,
приобретает право собственности на эту квартиру.
3. До введения в Украине Закона “О собственности” (согласно ст. 15), введенного в действие с 15.04.91г., сама квартира в доме ЖСК принадлежала
кооперативу, члену же кооператива принадлежал только выплаченный
пай, а остальные члены семьи имели лишь право на проживание.
4.
Со смертью члена кооператива открывается наследство. При этом следует иметь в виду, что к наследникам переходит
не квартира, а пай умершего. (
NB! Кооперативная квартира, если член кооператива не внес за нее полностью паевой взнос, не является его собственностью и поэтому не выступает в качестве объекта наследования).
После смерти гражданина наследники могут обратиться в нотариальную контору по месту нахождения квартиры и оформить там свои права на нее.
5.
Для получения возможности производить с кооперативной квартирой операции по отчуждению (продажа, мена, залог, аренда, и т.д.) необходимо оформить Свидетельство о праве собственности.
Для оформления свидетельства о праве собственности на квартиры членам жилищно-строительных кооперативов необходимо подать в сооотв. БТИ сл. пакет документов:
1. Заявление (при
личной подаче документов заполняется бланк установленного образца).
2. Извлечение из
решения райгосадминистрации (оригинал и ксерокопия) – порядок получения в юр. отделе ГИК
- вот здесь и нюансы кроются, уважаемый.
3. Справка жилищно-строительного кооператива о членстве в кооперативе и полное внесение этим членом кооператива паевого взноса.
4. Технический паспорт на квартиру, изготовленный БТИ – порядок изготовления – в БТИ (тоже не запросто).
5. Идентификационный налоговый код.
6. Паспорт гражданина.
7. В случае подачи заявления доверенным лицом собственника – паспорт доверенного лица, нотариально удостоверенная доверенность, её ксерокопия и ксерокопия паспорта собственника;
NB! Для справки:
1.
Ситуации схожие со строительством через ЖСК есть еще в трех случаях ( когда право собственности приобреталось при внесении денег)
-
Выкуп квартиры у Государства (постановление Совета Министров Украины и Укрсофпрофа от 19 мая 1989 г. "Об утверждении положения о продаже гражданам в собственность квартир в домах государственного и общественного жилищного фонда");
-
Строительство индивидуального жилого дома;
-
Долевое участие в строительстве.
2. Згідно до Наказу N 7/5 від 07.02.2002, Зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 р. за N 157/6445 «Про затвердження Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно»:
«
До 1 січня 2012 року державна реєстрація права власності проводиться реєстраторами бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ), створеними до набрання чинності Законом України від 11.02.2010 N 1878-VI "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України" та підключеними до Реєстру прав власності на нерухоме майно.»
3. В соответствии со ст. 58 Жилищного кодекса Украины
ордер на вселение выдается в случае предоставления жилого помещения
в домах государственного или общественного жилищного фонда. Что касается жилья, находящегося в частной собственности, применяется иной правовой режим. (Ст. 18 ЖК Украины)
5. Задолженность по коммунальным платежам
не может быть препятствием в получении у председателя ЖСК справки о полностью выплаченном пае.
6. Если не нужно производить с квартирой никаких действий, то живите спокойно, жители ЖСК!
И, наконец, последнее:
Расценки на регистрацию права собственности Харьковского БТИ приведены в расчете на одного человека, за каждого последующего дополнительно оплачивается 15 гривен
15 рабочих дней(3 недели) – 380 гривен
7-8 рабочих дней – 650 гривен
4 рабочих дня – 920 гривен
1-3 рабочих – 1200 гривен
Ваше любопытство удовлетворено?
С уважением ко всем участникам дискуссии,
