Возможность продажи квартиры при договоре довечного содержания

Совесть

Совесть
Статус: Offline
Реєстрація: 11.09.2006
Повідом.: 705
Возможность продажи квартиры при договоре довечного содержания

Добрый день уважаемые специалисты, юристы и просто люди которые могут разбираться в вопросе.

Обращаюсь к вам со следующей проблемой.

Между отцом и дочерью был давно заключен договор довечного содержания, предмет договора - квартира отца. (отец изначально хотел дарственную просто сделать, но в те года были какие-то конские налоги на это и сделали данный договор). На данный момент остро встал вопрос о необходимости продажи данной квартиры, по обоюдному желанию и инициативе. Но, договор довечного содержания запрещает совершать какие либо манипуляции с квартирой.

Вы скажете, что можно просто разорвать договор, квартира обратно перерегистрируется на отца и затем продавать ее, но в данном случае мы подпадаем под 5% налог против любителей перепродаж квартир.

продажа недвижимости, указанной в п.1 ст.172 НКУ, которая находится в собственности налогоплательщика менее трех лет
Натисніть, щоб розгорнути...

На ровном месте терять 5% (это помимо других налогов) от стоимости квартиры не хочется. Возможно кто-то может посоветовать как поступить в данной ситуации.

Заранее большое спасибо.
 
Как вариант признать договор недействительным в судебном порядке.
 
lawyer t.Маузер 17 сказав(ла):
Как вариант признать договор недействительным в судебном порядке.
Натисніть, щоб розгорнути...

Возможно не совсем правильно выразился, разорвать его не проблема, проблема в том, что после разрыва/непризнания действительным - происходит перерегистрация квартиры с дочери на отца, и чтоб не попасть под данный налог он сможет ее продать только через 3 года после владения.

Договор был заключен аж в 95 году. То есть собственником сейчас является дочь, но продавать пока действует данный договор не может. Если же его разорвать, квартира поменяет собственника на отца.
 
lawyer t.Маузер 17 сказав(ла):
Как вариант признать договор недействительным в судебном порядке.
Натисніть, щоб розгорнути...
+1

Совесть сказав(ла):
Возможно не совсем правильно выразился, разорвать его не проблема, проблема в том, что после разрыва/непризнания действительным - происходит перерегистрация квартиры с дочери на отца, и чтоб не попасть под данный налог он сможет ее продать только через 3 года после владения.
Натисніть, щоб розгорнути...
Вы путаете теплое с мягким. Расторжение не равно признанию недействительным
ГК Украины:
Стаття 236. Момент недійсності правочину
1. Нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.
Натисніть, щоб розгорнути...

Т.о. если договор признать недействительным в судебном порядке, он будет недействительным с момента заключения, т.е. с 1995 года
 
mapa3m2008 сказав(ла):
Т.о. если договор признать недействительным в судебном порядке, он будет недействительным с момента заключения, т.е. с 1995 года
Натисніть, щоб розгорнути...

Вы пишите интересные мысли, спасибо, но по документам все равно же произойдет перерегистрация собственника? Документ о владении квартиры же будет выдан этим числом, а не от 95 года.

И поповоду судебных тяжб, не получился ли так, что по итогу потеряем больше чем этот %, из-за затрат на суд и его "скорости введения дела"


Подскажите, а существует такое понятие, как прийти к нотариусу, отец и дочь, и по обоюдное взаимному согласию продать квартиру? (тоесть обе стороны договора согласны на продажу квартиры)
 
Совесть сказав(ла):
Подскажите, а существует такое понятие, как прийти к нотариусу, отец и дочь, и по обоюдное взаимному согласию продать квартиру? (тоесть обе стороны договора согласны на продажу квартиры)
Натисніть, щоб розгорнути...
В данном случае вряд ли: квартира уже не отца - он не может ею распоряжаться, а дочь продать не может - т.к. папа еще жив...
 
А данный договор можно дополнять или видоизменять? Чтоб прописать в нем пункт о разрешении продажи?
 
Совесть сказав(ла):
А данный договор можно дополнять или видоизменять? Чтоб прописать в нем пункт о разрешении продажи?
Натисніть, щоб розгорнути...

вы не можете его дополнить или изменить, невозможность отчуждения до момента смерти имущества, является отличительной чертой договора пожизненного содержания.
 
Клякс сказав(ла):
вы не можете его дополнить или изменить, невозможность отчуждения до момента смерти имущества, является отличительной чертой договора пожизненного содержания.
Натисніть, щоб розгорнути...

То есть единственный выход, расторжение по обоюдному согласию, с перерегистрацией права собственности обратно на отца? (ну и собственно попадание под доп. 5% налог при последующей продажи? :( )
 
lawyer t.Маузер 17 сказав(ла):
... договор будет расторгнут в момент расторжения, обращение в суд это меняет
Натисніть, щоб розгорнути...

Это я понимаю, но перерегистрация все равно же произойдет? Или по документам будет указано что все это время владельцем квартиры был отец?
 
ТС иск не устраивает... тут нужно думать о другом... например...

Стаття 752. Заміна набувача за договором довічного утримання (догляду)
1. У разі неможливості подальшого виконання фізичною особою обов'язків набувача за договором довічного утримання (догляду) з підстав, що мають істотне значення, обов'язки набувача можуть бути передані за згодою відчужувача члену сім'ї набувача або іншій особі за їхньою згодою.

т.е. можно заменить набувача на покупателя...

и далее...

Стаття 756. Правові наслідки розірвання договору довічного утримання (догляду)

2. У разі розірвання договору у зв'язку з неможливістю його подальшого виконання набувачем з підстав, що мають істотне значення, суд може залишити за набувачем право власності на частину майна, з урахуванням тривалості часу, протягом якого він належно виконував свої обов'язки за договором.

но как это всё связать между собой я ещё не придумал :))))
 
Superficiy сказав(ла):
ТС иск не устраивает... тут нужно думать о другом... например...

Стаття 752. Заміна набувача за договором довічного утримання (догляду)
1. У разі неможливості подальшого виконання фізичною особою обов'язків набувача за договором довічного утримання (догляду) з підстав, що мають істотне значення, обов'язки набувача можуть бути передані за згодою відчужувача члену сім'ї набувача або іншій особі за їхньою згодою.

т.е. можно заменить набувача на покупателя...

и далее...

Стаття 756. Правові наслідки розірвання договору довічного утримання (догляду)

2. У разі розірвання договору у зв'язку з неможливістю його подальшого виконання набувачем з підстав, що мають істотне значення, суд може залишити за набувачем право власності на частину майна, з урахуванням тривалості часу, протягом якого він належно виконував свої обов'язки за договором.

но как это всё связать между собой я ещё не придумал :))))
Натисніть, щоб розгорнути...

Ну, как свяжете - Вам останется самое простое: найти лоха, который по такой схеме приобретет квартиру, уплатив за нее рыночную стоимость :D
 
Superficiy, большое спасибо. Обновляю страницу форума каждые 10 минут :)

Насчет первого пункта про статью 752 наверное вряд ли что выйдет, т.к. я думаю мало кто из покупателей захочет проводить сделку такого плана.

А вот второе уже интересней, т.к. договор был составлен 18 лет назад, и отец себя чувствует отлично (в плане обеспечения едой, одеждой и развлечениями). Но тут я уже вижу 2 нюанса:

1. Разрыв договора по основанию с существенным значением... я даже придумать ничего не могу.

2. Речь по итогу идет только о собственности на часть квартиры.

Еще если я не ошибаюсь, данный налог не взыскивается если квартира меняет собственника по дарственной, но не знаю, есть ли такая практика при продаже квартиры.
 
Совесть сказав(ла):
1. Разрыв договора по основанию с существенным значением... я даже придумать ничего не могу.
Натисніть, щоб розгорнути...

договор без каких либо существенных условий может быть рассторгнут судом по требованию ПРИОБРЕТАТЕЛЯ... т.е. иск будет подавать не папа.. а Вы.... и никаких оснований тут выдумывать не нужно....

Стаття 755. Припинення договору довічного утримання (догляду)

1. Договір довічного утримання (догляду) може бути розірваний за рішенням суду:

1) на вимогу відчужувача або третьої особи, на користь якої він був укладений, у разі невиконання або неналежного виконання набувачем своїх обов'язків, незалежно від його вини;

>>> 2) на вимогу набувача. <<<

вот и всё основание...

Совесть сказав(ла):
2. Речь по итогу идет только о собственности на часть квартиры.
Натисніть, щоб розгорнути...

тем более актуальным становится написанное мной Вам в ЛС... :)

Совесть сказав(ла):
Обращаюсь к вам со следующей проблемой
Натисніть, щоб розгорнути...

как по мне, то никакой проблемы и нет.. всё решается...
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу