Здравствуйте.
Хотим купить дачный участок с кирпичным домиком. Участок с кадастровым номером и приватизирован. На домик нет никаких документов. Домик построен в конце 80-х годов (раньше 5 августа 1992 года) по заверениям соседей. Хозяйка домик оформлять не хочет, предлагает покупать по договору купли продажи земли, а домик самим оформлять после покупки если хотим. То есть фактически домик в сделке нигде не будет фигурировать. Она уже взяла в БТИ справку о том что на участке нет никаких капитальных построек. Если мы согласимся на такие условия во что нам обойдётся оформление такого домика по времени и деньгам? На сколько законна сделка по такой схеме? Сможем ли мы продать точно так же эту дачу в будущем? Сможем ли доказать что домик построен ранее 5 августа 1992 года и оформить домик без декларации ГАСКа о введении в эксплуатацию? Есть ли смысл купить этот домик в качестве стройматериалов и взять с продавца расписку в подтверждении этого? Один юрист нам сказал что можно взять справку у председателя садового товарищества в которой будет указан год постройки домика и можно всё оформить без ГАСКа. Связывались с председателем садового товарищества, председатель на наш вопрос о возможности получить такую справку ответил что будет разговаривать только с хозяевами дачи (предварительно спросила - мы уже купили дачу или нет). Почему она так ответила? Что можете посоветовать по данной ситуации? Будем признательны за ваши комментарии как юриста... Спасибо.
Сможете сами оформить домик после сделки, доказав что именно вы его построили в 2016-2017 и т.д. . Вы должны понимать, что поставив подпись под договором купли-продажи земучастка, вы фактически признаете, что капитальных строений на нем нет. Значит домик построен вами после приобретения зем.участка. Доказательств наличия строений на участке до .... у вас не будет.
БТИ дали справку не о том, что "домика нет", а том что за данном участке (по адресу) строения не заинвентаризированы.
Законна ли сделка? Законна, пока не установлено обратное.
Продать сможете, если покупатель будет согласен отдать деньги за дом и участок, а документы получить только на участок. Продать не сможете, если изменят законодательство в части обязательной инвентаризации перед сделками (как это было раньше).
На вопрос "что делать"? 1) убедить хозяйку, что она не продаст без оформления дома и побудить к оформлению документов. Дома до 1991г. оформляются легко и бюджетно, если изначально все в порядке с документами; 2) дать хозяйке задаток и оформить домик на ее имя вместо неё; 3) купить по схеме "как все" - земельный участок и не оформлять домик; 4) купить по схеме "как все", выждать время, а потом оформлять как новострой, пройдя через "кошмары" ГАСКа; 5) отказаться от покупки именно этого объекта недвижимости.
Очевидно, что рекомендован вариант 2 как законный и менее затратный по времени и "нервам".
