Частный дом в деревне без документов. Как его купить?

Частный дом в деревне без документов. Как его купить?

Село, Харьковский район. Соседний со мной участок - стоит брошенный ветхий дом, 15 лет уже. Хозяин умер лет 10 назад, у него две дочери, в наследство не вступали. Документы на дом утеряны - вообще все. Мой интерес - купить (получить) этот участок. Нашел одну из дочерей, она сказала, что документов нет и восстановить их то ли нереально, то ли очень дорого. В принципе, продать его она была бы только за, но заниматься там никто ничем не хочет.
Я слышал, что если участок стоит бесхозный некоторое количество лет, он не приватизирован и дома на нем нет (сгорел, развалился), то есть некий законный механизм заполучить его через сельсовет, или что-то такое. Буду признателен за дельные советы.
PS разобрать дом на брёвна - в принципе, дело 2-3 дней

Спасибо, хорошее начало. Участок не приватизированный совершенно точно. Я право на приватизацию не использовал еще. Приватизировать его не хотелось бы ввязываться в это без крайней надобности - тут мало у кого что приватизировано, а те, кто оформлял землю в собственность - всё прокляли - нервы, деньги, несколько лет мозго"бства и в итоге госакт - бумажка, которая сейчас не понятно какую имеет силу, т.к. уже они теперь нового образца, а со старыми никто не знает, что делать, даже землеустроители.
Вполне бы устроила аренда земли, но с возможностью построить там в будущем новый дом на том же месте.

Lord Carbino сказав(ла):

По-перше, вищезазначений будинок повинно визнати як виморочне нерухоме майно, в наслідок чого він переходить у власність держави.
По-друге, в подальшому Ви його можете придбати у держави.

Натисніть, щоб розгорнути...

с "По-перше" и "По-друге" лучше не связываться, начать с "По-третє" и договориться в с/раде приватизацию оформлять сразу на себя.

Все написано во втором посте кроме того, что в суд обращается территориальная громада по месту смерти наследодателя.
А дом будете покупать у территориальной громады по условиям публичных торгов.
Сразу после этого будете заниматься приватизацией участка под домом.
Земельное бюро, Ваш вариант подошел бы, если бы не дочери - неизвестно, поднимут ли они вопрос когда-либо.

Спасибо за оперативные советы, итак, резюме:
1. хотелось бы, идя к голове сельской рады не спрашивать у нее "а что мне делать" (оно ей не надо в это все вникать, проще послать меня), а идти сразу с неким запросом (заявлением, или же просто ссылаясь на нужный Закон), чтобы она не отвертелась и запустила этот процесс.
2.

Lord Carbino сказав(ла):

Якщо земельна ділянка не приватизована, а Ви знищите будівлю до переходу права власності до Вас та подальшої приватизації, оренди та інше, Ви маєте можливість укласти договір оренди земельної ділянки, суперфіцій з подальшою орендою або приватизацією

Натисніть, щоб розгорнути...

barrister-UA сказав(ла):

А дом будете покупать у территориальной громады по условиям публичных торгов.

Натисніть, щоб розгорнути...

видимо, не дом, а участок без дома? Или можно дом не разваливать?

barrister-UA сказав(ла):

в суд обращается территориальная громада по месту смерти наследодателя.

Натисніть, щоб розгорнути...

как я понимаю для того, чтобы

Lord Carbino сказав(ла):

визнати як виморочне нерухоме майно, в наслідок чого він переходить у власність держави

Натисніть, щоб розгорнути...

?
тер. громада в лице головы сельской рады?

barrister-UA сказав(ла):

если бы не дочери - неизвестно, поднимут ли они вопрос когда-либо.

Натисніть, щоб розгорнути...

это возможно. Я бы по человечески предложил им какие-то деньги, просто чтоб они не были в обиде. Но ведь нет гарантии, что я потом построю там дом, а они захотят у меня это все отсудить. Нафиг нужно. Поэтому надо бы перестраховаться)))

эээ... так а если дом не рушить и оформлять вместе с ним? Низя так?

Lord Carbino сказав(ла):

Как можно сразу приватизировать землю, если на ней не будет дома? А никак!

Натисніть, щоб розгорнути...

А можно ссылку на нормативный документ, в котором написан этот ужжжас?

Палатка уже есть))

Для начала необходимо выяснить (начать с сельсовета, потом возможно реестры и т.д.), каким образом была изначально выделена земля этому лицу, в каком объеме, какой существовал правоустанавливающий на нее документ; каким образом было оформлено право собственности на дом (был ли введен в эксплуатацию и т.д.), если этого небыло, то это не дом, а "правильно" сложенные стройматериалы, после этого принимать решение о дальнейшем возможном "приобретении" этого участка.
Если земля выделялась в пользование для строительства и обслуживания жилого дома, который деюре не был построен и дефакто его нет на данный момент, как и лица, которому участок был выделен, то Вы можете, как не использовавший право бесплатной приватизации земельного участка, его приватизировать в установленном Законом порядке.
Если дом был "узаконен", но просто нет у наследников, подтверждающих это документов, то было бы правильней оформить за ними (или одним из них) наследство, что придется делать через нотариуса и суд (в зависимости от их места регистрации - просто по утрате документов или придется возобновлять сроки вступления в наследство), потом приобрести у них это наследство "за копейки", т.к. его фактически нет (по оценке), а после также приватизировать данный участок земли на себя в установленном Законом порядке, в чем Вам уже не сможет воспрепятствовать тот-же сельсовет, как в первом случае. Второй вариант разрешения этого же вопроса с невступлением вовремя в наследство - это (как уже замечалось) вымороченное имущество, но опять же, в этом случае, Вам придется "двигать" этот процесс, а когда дойдет до его выкупа, то не факт, что именно Вы его приобретете.
Вариант с арендой возможен только в случае, опять же неоформления дома изначально, через сельсовет, но для этого Вы понесете практически теже затраты как при приватизации (если не больше), но еще и авансом, т.к. в аренду могут передовать только индивидуализированные участки земли (проэкт отвода, регистрация на сельсовет), оценка участка земли (отчет оценки), аренда на конкурсных основаниях, т.е. не факт, что именно Вы, как и не факт, что Вам там разрешат "строиться", а тем более вводить построенное в эксплуатацию и тем более оформлять право собственности.

То, что дочери не подали заявление нотариусу, еще не значит, что они не вступили в наследство. Если их отец умер до 2004 года, то возможно признать за ними право собственности на дом через суд, потом купить этот дом и разобраться с землей. Скорее всего это будет самый быстрый способ. Если дата смерти после 2004 года - возможно будет сложнее. И нужно учитывать риски. Когда дочери станут собственницами, то могут и передумать продавать.

Хозяин умер именно в 2004 году. В наследство они не вступали - ну это с их слов - просто они ничего не делали т.к. не нашли документы ни тогда, ни до сих пор.

Бюро наследства сказав(ла):

признать за ними право собственности на дом через суд, потом купить этот дом

Натисніть, щоб розгорнути...

т.е. помочь им узаконить их владение этим домом, а потом они скажут спасибо, всего вам доброго, или запросят неадекватную цену?..
В общем, нужно, похоже, как-то "по-хорошему" пробовать договариваться либо с ними, либо с головой сельсовета, все равно сначала нужно идти в сельсовет и пробовать узнавать там про этот участок...
Спасибо всем за советы, как будут новости - подниму тему.

итак напишу то с чем сталкнуласть. вы ТС сразу о земле думаете. а рано...
итак начнем сначала вы уверены что дочери не вступили в наследство? может они именно по дому и не вступали а если у отца было другое имущество (квартира, машина) и дочери все же вступали, то наследственное дело было открыто. знающие нотариусы- юристы напишите как там правилтьно это все звучит.

дальше визнати як виморочне это такой головняк... вы непредставляете. и в итоге поссовет или бти оценит в сто тысяч и предложит вам купить дом разваливающийся по их цене. такое было реально.

советую искать другой вариант.

!Ника! сказав(ла):

советую искать другой вариант.

Натисніть, щоб розгорнути...

Зависит от степени оптимизма, пофигизма и иммунитета к бюрократическим процедурам и инстанциям ТС.
Ну и от того, будут ли в будущем "копать" наследники.