Правоустанавливающим документом (документом, подтверждающим право собственности продавца на квартиру) может быть один из следующего списка:
а) свидетельство о приватизации квартиры;
б) свидетельство о праве собственности на квартиру;
в) договор дарения квартиры;
г) договор купли-продажи квартиры;
д) инвестиционный договор;
Юридические документы, которые подтверждают отсутствие обременений на квартиру:
1) выписка из реестра об отсутствии ареста на квартиру;(смотрит нотариус, база правочинов)
2) выписка из реестра об отсутствии залога на квартиру;(смотрит нотариус то же)
4) справка об отсутствии долга за коммунальные услуги( В Харькове не требуют
в других городах иногда требуют;
5) справка об отсутствии долга за телефон(то же);
6) справка о том, что собственники квартиры являются дееспособными и не состоят на наркологическом или психиатрическом учете( оно то вроде и надо,но ни кто такой справки не берёт, обижаются
);
7) решение государственных органов опеки и попечительства о том, что предстоящая сделка не нарушает конституционные права несовершеннолетнего( ну если там они есть
);
8) нотариально заверенное заявление о согласии второго супруга на продажу совместно нажитого имущества( это надо
) требуют нотариусы.
Все перечисленные восемь документов очень важны при заключении дого вора купли-продажи квартиры — отсутствие одного из них может привести к признанию сделки недействительной.
Согласно Гражданскому кодексу Украины, договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества обязательно заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Такой договор считается заключенным с момента его государственной регистрации (статьи 210, 640 Гражданского кодекса Украины).
На момент нотариального заключения договора купли-продажи квартиры продавец должен предоставить пакет из следующих документов (оригиналы):
1) паспорт (или документ, его заменяющий)!! заменяющий не надо
;
2) справку о присвоении идентификационного номера!!;
3) правоустанавливающий документ, подтверждающий право собственности продавца на квартиру!!;
4) справку-характеристику соответствующего БТИ и регистрации права собственности на объект недвижимого имущества для отчуждения квартиры (справка действительна 3 месяца со дня ее выдачи)!!;
5) справку из ЖЭКа о составе членов семьи и зарегистрированных в квартире лицах( на момент сделки все должны быть выписаны
!!;
6) справку об отсутствии задолженности по оплате эксплуатационных затрат и коммунальных услуг( нотариус не требует, так что узнавать по всяким жекам свет газ лифтам вам, если только продавец не пионер
;
7) справку предприятия связи об отсутствии задолженности за оплату телефона и услуг междугородной телефонной связи( то же);
8) решение государственного органа опеки и попечительства о том, что не нарушены права несовершеннолетнего собственника квартиры в случае ее продажи( лучше что б детьми там и не пахло , в идеале
;
9) свидетельства о рождении несовершеннолетних детей( то же);
10) справку о том, что продавцы не состоят на наркологическом или психиатрическом учете(продавцы не дают
- нотариусы и не требуют;
11) нотариально заверенное заявление о согласии второго из супругов на продажу совместно нажитого имущества( это требуют).
Со своей стороны покупатель предоставляет следующий пакет документов (оригиналы):
1) паспорт;
2) справку о присвоении идентификационного номера;
3) свидетельства о рождении несовершеннолетних детей, которые после заключения договора получат право собственности на квартиру;
4) нотариально заверенное заявление о согласии второго из супругов на покупку квартиры.
Согласно гражданскому законодательству, покупатель обязан оплатить квартиру в форме, способом и в размерах, указанных в договоре, а продавец обязан передать освобожденную им квартиру в сроки и в состоянии, указанные в договоре. Часто покупатели квартиры (чтобы занизить стоимость оплаты за нотариальные услуги или размер налоговых отчислений) указывают в договоре купли-продажи заниженную (фиктивную) сумму продажи квартиры. Занижение стоимости объекта недвижимости рискованно для покупателя: в случае признания недействительным договора купли-продажи, при осуществлении реституции, продавец и покупатель получат обратно только то, что указано в договоре. В этом случае покупателю будет очень трудно доказать, что сумма, переданная им продавцу, больше, чем указанная в договоре( Это важно!!
). это так для начала
если что спрашивайте, покупали сами без агентов
напрямую и всё оформляли( там БТИ, жек, прописки) потом тоже сами
