Дарственная на квартиру от двух родственников

novako · 10.02.2014

Дарственная на квартиру от двух родственников

Имеем:
3-к квартира
В которой фактически проживает бабушка.
Квартира после приватизации принадлежит бабушке и ее сыну.
Бабушка хочет подарить квартиру внучке. Сын(дядя) не против.
Лучше сделать как?
1. Сын(дядя) дарит свою часть бабушке. Потом бабушка дарит ее целиком внучке.
2. Дядя и бабушка дарят свои части внучке.

Вот сколько договоров в итоге надо будет оформить. И как вообще лучше такую операцию сделать?
В итоге квартира целиком должна принадлежать внучке.

mapa3m2008 · 10.02.2014

novako сказав(ла):
Лучше сделать как?
1. Сын(дядя) дарит свою часть бабушке. Потом бабушка дарит ее целиком внучке.
2. Дядя и бабушка дарят свои части внучке.

Первый вариант не логичный и значительно более затратный (по сравнению со вторым).
Лучше дарить по второму варианту.

novako сказав(ла):
Вот сколько договоров в итоге надо будет оформить. И как вообще лучше такую операцию сделать?

Достаточно заключить один договор дарения: дарителей - два (бабушка и дядя), одариваемый - один (внучка).

Имейте ввиду, что, поскольку внучка по отношению к бабушке и к дяде не первой степени родства, то она должна будет уплатить подоходный налог в сумме 5 % от оценочной стоимости квартиры.

Просто мама · 10.02.2014

1. По сути согласна с mapa3m2008.

2. Советовала бы Вам еще обратить внимание на такие вопросы:
У бабушки другое жилье есть? Она понимает что представляет собой договор дарения? Может имеется ввиду договор пожизненного содержания?
Внучке есть 18?

novako · 10.02.2014

Просто мама сказав(ла):
У бабушки другое жилье есть? Она понимает что представляет собой договор дарения? Может имеется ввиду договор пожизненного содержания?
Внучке есть 18?

другого жилья нет. именно дарения. внучке уже далеко за 18. ни кто бабушку выселять не планирует. разве что сама захочет в будущем квартиру продать и т.п. это делается для того что бы в будущем избежать проблем с наследством, грубо говоря наследство заранее. отношения у всех хорошие с самого рождения всех участников.

LaDiva · 10.02.2014

в зависимости от стоимости жилья советовала бы рассмотреть вариант купли-продажи (т.е. дядя и бабушка "продают" свои части внучке), так как налог может быть не очень приятным дополнением к затратам (5% от стоимости квартиры - и стоимости рыночной, а не БТИ-шной).

Просто мама · 11.02.2014

LaDiva сказав(ла):
в зависимости от стоимости жилья советовала бы рассмотреть вариант купли-продажи...так как налог

Советовала бы рассмотреть вариант договора пожизненного содержания (если внучка не в браке) или наследственный договор, еще и по этой причине.
Т.е. таким и бабушка будет защищена, и 5% подоходного можно избежать, и договор будет не фиктивным, а абсолютно реальным.

mapa3m2008 · 11.02.2014

Просто мама сказав(ла):
Советовала бы рассмотреть вариант договора пожизненного содержания (если внучка не в браке) или наследственный договор, еще и по этой причине.
Т.е. таким и бабушка будет защищена, и 5% подоходного можно избежать, и договор будет не фиктивным, а абсолютно реальным.

Вообзе-то там два сбственника: бабушка и дядя. С дядей тоже договор пожизненного содержания или наследственный договор будем заключать?
В таком случае ХЗ когда внучка квартирой сможет распоряжаться...

Superficiy · 11.02.2014

Просто мама сказав(ла):
Советовала бы рассмотреть вариант договора пожизненного содержания (если внучка не в браке) или наследственный договор, еще и по этой причине.

Не забывайте, что в условии есть ещё и дядя... он наверное на тот свет ещё не собирается....

Думаю, что единственно возможный вариант это дарение (т.к. это соответсвует реальной договорённости сторон) с оплатой 5% подоходного налога внучкой от реальной стоимости квартиры.... (да затратно.. но налога всё равно не избежать)...

что купля-продажа, что дарение.. у нотариуса и по налогам будут одинаково стоить...

mapa3m2008 сказав(ла):
Вообзе-то там два сбственника: бабушка и дядя. С дядей тоже договор пожизненного содержания или наследственный договор будем заключать?
В таком случае ХЗ когда внучка квартирой сможет распоряжаться...

)) опередили

))

Просто мама · 11.02.2014

Superficiy сказав(ла):
что купля-продажа, что дарение.. у нотариуса и по налогам будут одинаково стоить...

Да?

Superficiy сказав(ла):
Не забывайте, что в условии есть ещё и дядя... он наверное на тот свет ещё не собирается....

Если у дяди есть другое жилье, в этой квартире он жить не собирается, то возможно рассмотреть дарение или любой другой договор отчуждения.

В таком случае, действительно, договоров будет два (это двойные расходя на регистрацию и, может быть, услуги нотариуса будут стоить дороже), НО, как минимум, подоходного налога в виде 5% стоимости половины квартиры возможно избежать.

LaDiva · 11.02.2014

Superficiy сказав(ла):
что купля-продажа, что дарение.. у нотариуса и по налогам будут одинаково стоить...

ну если нотариуса отделить от налоговой, то можно и так сказать. но потом же все равно еще платить...

barrister-UA · 11.02.2014

Поддерживаю вариант с 1 договором купли-продажи или дарения. На самом деле в предложенных ТСом вариантах "сидит" еще один договор - договор об определении долей.

Если квартира находится в собственности бабушки и дяди более 3-х лет и они ничего за текущий календарный год не продавали, то с точки зрения налогообложения будет лучше заключить договор купли-продажи и вот по какой причине:
172.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.
(Налоговый кодекс)

novako · 11.02.2014

LaDiva сказав(ла):
в зависимости от стоимости жилья советовала бы рассмотреть вариант купли-продажи (т.е. дядя и бабушка "продают" свои части внучке), так как налог может быть не очень приятным дополнением к затратам (5% от стоимости квартиры - и стоимости рыночной, а не БТИ-шной).

да в случае купли продажи налога не будет, так как это первая операция с недвижимостью за год для всех

barrister-UA сказав(ла):
На самом деле в предложенных ТСом вариантах "сидит" еще один договор - договор об определении долей.

скорее всего его надо будет делать в любом случае.

barrister-UA · 12.02.2014

novako сказав(ла):
скорее всего его надо будет делать в любом случае.

В случае с дарением или продажей от двух собственником - какие основания делать этот договор?