На самом деле новострой не так страшен как его описывают люди его купившие.
Если бы вы видели дома в строительном состоянии нашей вторички - там вообще трындец. Я когда снял плинтуса и линолеум очень был "рад" полному отсутствию стяжки, здоровенным дырам между стеновыми плитами. Так же при зачистке стен от обоев провалился пару раз в кратеры 20х20 сантиметров и они не для распредкоробок - просто плита щербатая. О том что плиты есть полукругом и с завалами - я вообще молчу.
Вообщем то что увидел у своего застройщика в состоянии "одни кирпичи" вообще никак не напрягло. То что могу выделить:
- засрали раствором вентиляции - болезнь всех застройщиков харькова кто ведет чисто кирпичное строительство. (свою хату пока не проверял по причине недостроенности обьекта)
- лифты самые дешманские, хотя даже тот же Авантаж решил устанавливать в последние дома лифты от фирмы ОТИС, дабы не попадать на постоянный ремонт могилевских.
-окна. Окна ставят самые дешевые почти все. Хотя могу опять же прорекламировать своего застройщика: профиль ВЕКА 5 камерный, была возможность договорится и доплатить за двухкамерный стеклопакет. Вроде бы кто с умом подходит к своей квартире и берет ее на ранних этапах строительства - такой фокус с доплатой есть везде. Это все же дешевле чем менять все окна на нормальные.
- стяжка, лучше бы ее вообще небыло. У меня ее к счастью нет и даже не предлагается.
- штукатурка. В 90% о маяках и уровне никто и не слышал. Хреначат на две арматурины для удобства нанесения. У себя отказался, чтобы не платить за демонтаж.
- Планировка - у многих застройщиков можно договорится о своей планировке за символическую доплату. На момент приобретения у меня такой фишки небыло, но вроде сейчас тоже появилась.
- Из планировки вытекает электрика - если с застройщиком договорились о своих стенах, то грех не поймать электрика за рукав и не попросить его переделать все по своему, доплатив разницу в точках и вручив ему недостающие провода.
- Радиаторы - куда не глянь везде стоят Корадо. Довольно неплохие радиаторы между прочим. Вопрос в другом - ща занизили нормы по температуре помещения и получается можно ставить радиаторы поменьше (ну естественно дешевле) так что застройщики могут для удешевления строительства вкорячить радиатор на 1800 Вт тепловой мощности, хотя туда просится к примеру 2600
- К минусам новостроев сданых до прошлого года от ЖС-2 отнесу внешнюю трехслойную стену из пеноблока+вата+кирпич. Все на бумаге супер, но на практике - там раствор недомазали, в другом месте строймусор на минвату накидали и она сжалась. Короче стена может сквозить - нужно проверять. Частично устраняется гипсовой штукатуркой. Если зашивать листами гипсокартона - один хрен сквозит из розеток
- в панельных домах КДСК пиздец какие перепады плит на полу. Или мне так повезло где я смотрел. На глаз видно сантиметров 10. А по уровню я думаю вообще ахтунг полный покажет.
- в домах ЖС-1 стены с красным кирпичем в дырку положеных на ребро - это жопа товарищи. Дабл фейспалм... Перекладывать все стены одним словом. А это деньги.
Касаемо труб - у меня Рехау, в ЖС-2 тоже Рехау по отоплению вроде, по крайней мере на Жукова такие были.
Это из личных наблюдений.
Итог - лучше любой новострой, даже эконом, чем квартира в чешках/польках за те же деньги имеющая на 10-15 метров меньше по площади и гораздо больше косяков, если вы коснетесь капитального ремонта. Как то так
З.Ы. Едрить я простыню накатал. Аж сам прозрел
