Харьков Форум
  Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Старый 19.04.2018, 12:21   #81
Dick Steele


 
 
Регистрация: 19.07.2017
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 6,186
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от elenka6
Не поверю я вашему опыту и другим не советую
Я сама покупала квартиру, и если бы мне хозяин вот такое выдал с платным просмотром. то шел бы лесом. Может в магазинах за примерку одежды тоже деньги брать?
Вы вообще ситуацию на рынке недвижимости трезво оцениваете?
чтобы покупателей еще ценой за просмотры пугануть, это надо было додуматься

Ну и про все остальное, что косвенно касалось моих постов ... ясное дело, умные мысли приходят только в вашу светлую голову, а другие купить отдельную симку, ограничить время ответа на звонки, разместить объяву на специализированных сайтах ну не догадаются никак.
Было все это сделано. Звонили только риелторы , а посылать их нах - это глупо, опять же потому что сейчас продавцов больше , чем покупателей, и не знаешь, откуда этот покупатель к тебе придет.

А вообще у вас посты как у депутата. Вроде и написано много, и слова в тему, а общий смыл не понятен. Вы хотели просто обосрать продавцов? тон общения именно такой, причем некоторые моменты именно перевернуты с ног на голову.
Цитата:
Сообщение от Del
Разумеется продавец выложит описание и фото квартиры на OLX и DOM.RIA и проплатит топ-объявление, как будто какие-то блин еще варианты есть, лол.

И покупатели будут по этим объявлениям ему звонить(!) именно звонить, а не писать. А если и будут писать то только "а когда можно посмотреть?". И что вы там будете сортировать? Будете созваниваться, отвечать на тупые вопросы и водить на показы.

Я 3D-панораму квартиры + «Перевірена квартира» для DOM.RIA оплачивал и все равно люди звонили и спрашивали то, что видно прямо на панорамах и в описании.

Думаю вы врядли что-то продавали сами в последний год.
++ ППКС

P.S. 200 грн за просмотр - это шедеврально


__________________
«Жить ой. Но да.» (с)
    Вверх
Старый 19.04.2018, 19:26   #82
drugtaysona


 
 
Регистрация: 10.08.2012
Адрес: Харьков Левада
Из: Ukraine
Сообщений: 10,530
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от elenka6
Вы вообще ситуацию на рынке недвижимости трезво оцениваете?
Я трезво оцениваю. Если человек хочет купить, то его не остановит цена просмотра в 200грн. Зато обе стороны не тратят зря время.

Это если маклеру "работу" свою надо показать покупателю типа - смотрите сколько я вам вариантов подобрала, я так старалась, тогда - да таких маклеров возмущают 200грн.


__________________
С деньгами не так хорошо, как без них плохо.
    Вверх
Старый 19.04.2018, 19:28   #83
drugtaysona


 
 
Регистрация: 10.08.2012
Адрес: Харьков Левада
Из: Ukraine
Сообщений: 10,530
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Del
Думаю вы врядли что-то продавали сами в последний год.
Тут Вы правы. В крайний год я не продавал ничего. А вот пять лет назад продавал и выставил за просмотр 50грн. Маклера бесились конечно, а прямые и толковые покупатели платили. Зато продавец нашелся за 2 просмотра.


__________________
С деньгами не так хорошо, как без них плохо.
    Вверх
Старый 19.04.2018, 19:32   #84
drugtaysona


 
 
Регистрация: 10.08.2012
Адрес: Харьков Левада
Из: Ukraine
Сообщений: 10,530
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Dick Steele
P.S. 200 грн за просмотр - это шедеврально
А штуку баксов за 3 дня бестолкового собирания бумажек и сопровождение на варианты выбранные в Интернете - это не шедеврально?

Я так понимаю, что маклер обязан изучить документы на квартиру, разобраться в ее техническом состоянии, потом изучить требования покупателя и только потом водить на просмотры.

За что маклера берут 5% (или сейчас уже меньше?)?

ПС Интересно - почему люди не ходят готовить доки на куплю-продажу квартир в юридические фирмы (0,5% от оценочной стоимости квартиры)?


__________________
С деньгами не так хорошо, как без них плохо.
    Вверх
Старый 19.04.2018, 19:35   #85
drugtaysona


 
 
Регистрация: 10.08.2012
Адрес: Харьков Левада
Из: Ukraine
Сообщений: 10,530
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Del
Будете созваниваться, отвечать на тупые вопросы и водить на показы.
Вот у меня этого как-то не получилось. Просто отсеивал тех покупателей, которые не отличали, к примеру, металлопластиковый водопровод от пластикового - они все равно не понимают как формируется цена на продаваемую квартиру а ликбезом заниматься не досуг.


__________________
С деньгами не так хорошо, как без них плохо.
    Вверх
Старый 19.04.2018, 21:54   #86
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 10,568
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от s3ns3i
Вы знаете, я вот смотрел несколько вариантов у хозяев. У них в 90% случаев либо завышена цена, либо вообще космическая, так как они закладывают в цену все затраты на ремонт, особенно, если они его делали силами своими и родственников. У них всегда самая теплая квартира и самые дорогие материалы и все в таком духе.
Многие риелторы помогают продавцам спуститься с небес на землю и опустить ценник хотя бы до среднерыночных.
P.s. Сам сейчас нахожусь в поисках квартиры, но, как оказалось, 90% всех риелторов максимум, что могут - это оперировать заезженными фразами, вроде "5 минут до метро вразвалочку, не испорчена ремонтом, лучшее расположение и т.д."
Я готов заплатить комиссию агенства, если она действительно будет оправдана хорошим вариантом.
Мало кто грамотно работает с клиентами и их потребностями, тот кто поймет "что вам надо" сможет и предложить "то, что вам нужно" и даст, по вашим меркам "хороший вариант"). Все ищут подешевле и никто не желает платить больше + все хотят "хорошее жилье" )).

Критерии у всех абсолютно разные )) и прикол в том, что "хороший вариант" для одного - это ужас и кошмар для другого и наоборот )))


    Вверх
Старый 20.04.2018, 10:46   #87
Dick Steele


 
 
Регистрация: 19.07.2017
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 6,186
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от drugtaysona
А штуку баксов за 3 дня бестолкового собирания бумажек и сопровождение на варианты выбранные в Интернете - это не шедеврально?

Я так понимаю, что маклер обязан изучить документы на квартиру, разобраться в ее техническом состоянии, потом изучить требования покупателя и только потом водить на просмотры.

За что маклера берут 5% (или сейчас уже меньше?)?

ПС Интересно - почему люди не ходят готовить доки на куплю-продажу квартир в юридические фирмы (0,5% от оценочной стоимости квартиры)?
я не про маклеров, а про покупателей для себя. Боюсь, что с таким условием просмотров не будет от слова совсем. Может 5 лет назад за 50 грн и прокатывало, но сейчас ситуация другая. Да и тогда, как-то не очень верится, это какая-то супер-экслюзивная хата должна быть.

P.S. Так это ж способ заработка - бесконечно показывать квартиру по 200 грн, но не продавать


__________________
«Жить ой. Но да.» (с)
    Вверх
Старый 20.04.2018, 11:29   #88
Ami


 
 
Регистрация: 30.03.2006
Адрес: Kharkiv
Из: Ukraine
Сообщений: 8,022
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от drugtaysona
А штуку баксов за 3 дня бестолкового собирания бумажек и сопровождение на варианты выбранные в Интернете - это не шедеврально?
Мне агент предлагала варианты, которые в интернете выставлены не были (а гуглить и искать я умею, поверьте). Квартира, которую в итоге купили, была первый день в продаже, наш просмотр был вторым. Агент заранее знала, когда начнут показывать, а вариант там был отличный и ликвидный. До этого с этим же агентом искали варианты больше месяца, так что свои деньги она отработала.

З.Ы. Если бы я услышала, что хозяин квартиры хочет 200 гривен за просмотр, не пошла бы туда вне зависимости от того, насколько хороша квартира. Не хватало еще с дебилами связываться.


    Вверх
Старый 20.04.2018, 11:49   #89
LIoyd


 
 
Регистрация: 23.04.2013
Адрес: Северо-запад
Из: Ukraine
Сообщений: 3,150
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Ami
хозяин квартиры хочет 200 гривен за просмотр.


А можно не заглядывать на кухню, но за 150? Или затестить туалет за +50? Ну или там душ принять за +100?


    Вверх
Старый 20.04.2018, 14:05   #90
Dick Steele


 
 
Регистрация: 19.07.2017
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 6,186
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Ami
Если бы я услышала, что хозяин квартиры хочет 200 гривен за просмотр, не пошла бы туда вне зависимости от того, насколько хороша квартира. Не хватало еще с дебилами связываться.
+++


__________________
«Жить ой. Но да.» (с)
    Вверх
Старый 20.04.2018, 14:23   #91
Andamana

 
Регистрация: 15.08.2014
Из: Ukraine
Сообщений: 308
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Ami
Агент заранее знала, когда начнут показывать, а вариант там был отличный и ликвидный. До этого с этим же агентом искали варианты больше месяца, так что свои деньги она отработала.
Да, иногда агенты отрабатывают свои деньги.
Причем встречаются варианты залоговых квартир. Инфа по ним есть у некоторых агентов/агентств до того как банк выставит с молотка такую недвижимость. И часть сделок закрывается не выходя на всеобщее обозрение.


    Вверх
Старый 20.04.2018, 14:35   #92
LIoyd


 
 
Регистрация: 23.04.2013
Адрес: Северо-запад
Из: Ukraine
Сообщений: 3,150
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Andamana
до того как банк выставит с молотка такую недвижимость. И часть сделок закрывается не выходя на всеобщее обозрение
А это разве законно?


    Вверх
Старый 20.04.2018, 19:07   #93
drugtaysona


 
 
Регистрация: 10.08.2012
Адрес: Харьков Левада
Из: Ukraine
Сообщений: 10,530
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Dick Steele
P.S. Так это ж способ заработка - бесконечно показывать квартиру по 200 грн, но не продавать
По некоторым нюансам можно отличить тех кто за такие "левые показы", как Вы советуете может голову отбить. Вы можете определять такие нюансы? Если можете - то вперед - мошенничайте.


ПС только деньги откладывайте потихоньку на всякий случай - качественные услуги врачей дорогостоящи


__________________
С деньгами не так хорошо, как без них плохо.
    Вверх
Старый 20.04.2018, 19:12   #94
drugtaysona


 
 
Регистрация: 10.08.2012
Адрес: Харьков Левада
Из: Ukraine
Сообщений: 10,530
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Ami
Мне агент предлагала варианты, которые в интернете выставлены не были (а гуглить и искать я умею, поверьте). Квартира, которую в итоге купили, была первый день в продаже, наш просмотр был вторым. Агент заранее знала, когда начнут показывать, а вариант там был отличный и ликвидный. До этого с этим же агентом искали варианты больше месяца, так что свои деньги она отработала.

З.Ы. Если бы я услышала, что хозяин квартиры хочет 200 гривен за просмотр, не пошла бы туда вне зависимости от того, насколько хороша квартира. Не хватало еще с дебилами связываться.
Хорошая сказка. Особенно о эстрасенсорных способностях маклера, которая за день узнала, что квартира по конкретному адресу будет выставлена к продаже.

Только у меня вопрос - отчего же маклер-экстрасенс таскала Вас (не дэбилку) по осмотрам целый месяц - у нее экстрасенсорные способности прорезались внезапно?

Я так понял Вы маклер и конечно не дэбил.


__________________
С деньгами не так хорошо, как без них плохо.
    Вверх
Старый 20.04.2018, 19:15   #95
drugtaysona


 
 
Регистрация: 10.08.2012
Адрес: Харьков Левада
Из: Ukraine
Сообщений: 10,530
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от LIoyd


А можно не заглядывать на кухню, но за 150? Или затестить туалет за +50? Ну или там душ принять за +100?
Если справка от венеролога есть - то можно.

Ловлю на слове - если буду снова продавать что нибудь - то приглашу Вас поссать за 50грн.


__________________
С деньгами не так хорошо, как без них плохо.
    Вверх
Старый 20.04.2018, 19:21   #96
drugtaysona


 
 
Регистрация: 10.08.2012
Адрес: Харьков Левада
Из: Ukraine
Сообщений: 10,530
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Andamana
Да, иногда агенты отрабатывают свои деньги.
Причем встречаются варианты залоговых квартир. Инфа по ним есть у некоторых агентов/агентств до того как банк выставит с молотка такую недвижимость. И часть сделок закрывается не выходя на всеобщее обозрение.
Такие квартиры торгуются самими работниками банка работающими с задолженностями и маклерам никогда не попадают. Торги всегда закрытые (фактически).

Просто для обьективности сбросьте инфу о дате торгов на залогове майно по любому банку.

Владение залоговой недвигой - это очередной маклерский миф для заманухи лохов.

Рассудите здраво - зачем маклеру иметь с залоговой квартиры 5% за услуги если он может выкупить эту квартиру и иметь до 20%?


__________________
С деньгами не так хорошо, как без них плохо.
    Вверх
Старый 20.04.2018, 19:21   #97
drugtaysona


 
 
Регистрация: 10.08.2012
Адрес: Харьков Левада
Из: Ukraine
Сообщений: 10,530
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от LIoyd
А это разве законно?
Это развод от маклеров для лохов.


__________________
С деньгами не так хорошо, как без них плохо.
    Вверх
Старый 20.04.2018, 22:47   #98
LIoyd


 
 
Регистрация: 23.04.2013
Адрес: Северо-запад
Из: Ukraine
Сообщений: 3,150
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от drugtaysona
Если справка от венеролога есть - то можно.

Ловлю на слове - если буду снова продавать что нибудь - то приглашу Вас поссать за 50грн.


    Вверх
Старый 20.04.2018, 23:23   #99
Dick Steele


 
 
Регистрация: 19.07.2017
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 6,186
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от drugtaysona
По некоторым нюансам можно отличить тех кто за такие "левые показы", как Вы советуете может голову отбить. Вы можете определять такие нюансы? Если можете - то вперед - мошенничайте.


ПС только деньги откладывайте потихоньку на всякий случай - качественные услуги врачей дорогостоящи
По каким еще нюансам, бред сивой кобылы. Я платно ничего не показывал, и к таким как вы на просмотр бы не пришел. А вот как вам не отбили, когда вы за деньги показывали, это удивительно. Наверно, потому, что по 50, а не по 200. Сейчас народ позлее, поэтому последуйте своему совету лично и не затягивайте с выбором семейного врача))


__________________
«Жить ой. Но да.» (с)
    Вверх
Старый 20.04.2018, 23:36   #100
artu_r


 
 
Регистрация: 8.01.2006
Адрес: кулёчег
Из: Ukraine
Сообщений: 3,570
 
По умолчанию
Никто маклером так и не поделился толковым


    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Покупка квартиры, вопрос о детях!, какие документы нужны для проверки "чистоты" квартиры? savanna Юридический 14 30.05.2010 11:35


Часовой пояс GMT +3, время: 19:47.


Харьков Форум Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.