Харьков Форум
  Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Старый 30.07.2017, 09:22   #41
Vladislove88


 
 
Регистрация: 3.03.2007
Адрес: Украина
Из: Ukraine
Сообщений: 15,329
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Да-Да!!
Да, не совсем корректно указал
Жк парковый квартал "мисто квитив "
Не соглашусь с тобой. В Киеве все-таки дороже метры.
Начиная от смарт-квартир и заканчивая элитной. У нас, например, при всём желании не найти строящиеся дома с ценами 50+ за м2, а там полно.


__________________
    Вверх
Старый 30.07.2017, 09:38   #42
Да-Да!!


 
 
Регистрация: 10.07.2009
Из: Ukraine
Сообщений: 76,930
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Vladislove88
Не соглашусь с тобой. В Киеве все-таки дороже метры.
Начиная от смарт-квартир и заканчивая элитной. У нас, например, при всём желании не найти строящиеся дома с ценами 50+ за м2, а там полно.
Вы сейчас хотите сравнить зарплаты дворника и депутата?

В Киеве есть квартиры по 3 млн долларов. В Киеве никто не лезете в центр, потому что там цены не для всех
Если взять пиковые значения однозначно киев в большом отрыве от Харькова

Но я писал про однотипные жилые районы и там ситуация не такая и плохая.
Конечно надо учитывать особенности города и его размеры.
В Харькове линия метро это весомый критерий. В Киеве многие станции выходят грубо говоря вообще в никуда, например Святошино, это просто метро к наземному транспортному узлу

Но так или иначе , они построили много и это снижает цену. Город растёт и поглащает селения вокруг окружной, которые на фоне более ближних к центру жилых массивов стартуют ещё дешевле
Так что по факту мы имеем эконом + на котловане по 14.5 в Харькове и по 12 -13 в Киеве, друзья та просто посмотрите на жк садовый, ебеняки ещё те а по 17 тыс за метр хотят


__________________
Кто твой папочка, ночная бабочка?Что в корзиночке, красная шапочка?На#уй сказочки, милая дамочка.Прыгнул в пуссичку только для галочки,Ктобудет следующим - решит считалочка.Эники-бэники ели вареники.Финики, драники, кекс и сухарики.Эники-бэники чертовы нарики.Эники-бэники, клац, у
    Вверх
Старый 30.07.2017, 10:00   #43
Олег 2017

 
Регистрация: 20.01.2017
Из: Ukraine
Сообщений: 13
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Kostyan26
Ошибаешься, поэтому и колоны
Почитайте у них на сайте, сборно-монолитный способ строительства.


    Вверх
Старый 30.07.2017, 23:42   #44
Beetle Juice


 
 
Регистрация: 8.04.2011
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 17,175
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Да-Да!!
Так в живую или через Гугл панорамы гляньте, там первая линия гостиница, гостинки и офисное здание

Кстати где то тут ходит человек, который в последний момент отказался поспорить, что пролесок выйдет дороже чем вышла Виктория

Все дорожает, цена на перспективу, на момент старта продаж по курсу 33 это будет даром
Да, я тут , Володя . 600 долларов в экономе от ЖС2. А Вы понимаете эту цену? У меня по 750 в бизнесклассе от того же ЖС 2 в 5 минутах от Советской уже 4 месяц продается. Но построенный , сданный, подключенный. Заселяемый.


    Вверх
Старый 30.07.2017, 23:55   #45
пушкин777

 
Регистрация: 20.10.2010
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 744
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Beetle Juice
У меня по 750 в бизнесклассе от того же ЖС 2 в 5 минутах от Советской уже 4 месяц продается. Но построенный , сданный, подключенный. Заселяемый.
можно подробнее? этот достроенный долгострой на Кузнечной 22 ?


    Вверх
Старый 31.07.2017, 00:06   #46
Beetle Juice


 
 
Регистрация: 8.04.2011
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 17,175
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от пушкин777
можно подробнее? этот достроенный долгострой на Кузнечной 22 ?
У меня тема есть специальная . Там один дом жс2 построил и запустил весь комплекс .


    Вверх
Старый 31.07.2017, 07:37   #47
Fishka2014

 
Регистрация: 25.01.2014
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 19
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Beetle Juice
Да, я тут , Володя . 600 долларов в экономе от ЖС2. А Вы понимаете эту цену? У меня по 750 в бизнесклассе от того же ЖС 2 в 5 минутах от Советской уже 4 месяц продается. Но построенный , сданный, подключенный. Заселяемый.
Я тоже с вами соглашусь, цена неадекватная для Пролиска на уровне котлована. кто-то здесь еще район маршала жукова с центром сравнивает, но как по мне, этот район ближе к Хтз чем к центру


    Вверх
Старый 31.07.2017, 08:03   #48
Да-Да!!


 
 
Регистрация: 10.07.2009
Из: Ukraine
Сообщений: 76,930
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Fishka2014
Я тоже с вами соглашусь, цена неадекватная для Пролиска на уровне котлована. кто-то здесь еще район маршала жукова с центром сравнивает, но как по мне, этот район ближе к Хтз чем к центру
Мало кто хочет жить в центре, не ну такие уникально, конечно есть, но в большинстве случаев люди выбирают тихие жилые массивы для жизни


__________________
Кто твой папочка, ночная бабочка?Что в корзиночке, красная шапочка?На#уй сказочки, милая дамочка.Прыгнул в пуссичку только для галочки,Ктобудет следующим - решит считалочка.Эники-бэники ели вареники.Финики, драники, кекс и сухарики.Эники-бэники чертовы нарики.Эники-бэники, клац, у
    Вверх
Старый 31.07.2017, 08:24   #49
Да-Да!!


 
 
Регистрация: 10.07.2009
Из: Ukraine
Сообщений: 76,930
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Beetle Juice
Да, я тут , Володя . 600 долларов в экономе от ЖС2. А Вы понимаете эту цену? У меня по 750 в бизнесклассе от того же ЖС 2 в 5 минутах от Советской уже 4 месяц продается. Но построенный , сданный, подключенный. Заселяемый.
Как человек, который оценивал мои инвестиции, вы меня все больше и больше удивляете своими


__________________
Кто твой папочка, ночная бабочка?Что в корзиночке, красная шапочка?На#уй сказочки, милая дамочка.Прыгнул в пуссичку только для галочки,Ктобудет следующим - решит считалочка.Эники-бэники ели вареники.Финики, драники, кекс и сухарики.Эники-бэники чертовы нарики.Эники-бэники, клац, у
    Вверх
Старый 31.07.2017, 09:34   #50
Andamana

 
Регистрация: 15.08.2014
Из: Ukraine
Сообщений: 308
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Octavian
А чем там застроена первая линия? На тендерах видно лес и несколько одноэтажных квадратиков.
Первая линия - гостишка "Турист" (за ней сразу стоит ЖК Виктория), рядом с туристом какой-то мрак 2 или 3 этажный, следом какой-то дом Маршал строится (уже этажей 7, наверное, выгнали). И вот сразу за этим "Маршалом" будет первый дом Пролиска. Так что Пролисок однозначно закрыт от Московского проспекта другими домами, да и от пр-та Жукова (он же Григоренко) тоже отдален.
Думаю, что шумно не будет. Сравниваю с уровнем шума в хрущевке во 2 линии на том же м. Жукова, но по другую сторону Григоренко.

Цена за квадрат от 14,5к? Ну да, условно дороговато. Но какая альтернатива есть дешевле? Из застройщиков, которые сдают дома. Авантаж даже на ХТЗ ставит цену мама не горюй, ЖС1 не интересует в принципе из-за устаревшей технологии строительства хоть там цены и ниже.
Так что ЖС в своем сегменте монополист и цены у него будут такими.

А сравнивать Киев и Харьков не совсем корректно. Да, если брать цены квадрата в Киеве опираясь только на данные из инета, то кажется что дешевле. Но!) Далеко не все застройщики Киева строят монолиты. Надо учитывать расположение дома не только глядя на карту. В каждом городе есть свои нюансы, которые гугл не подскажет.
К примеру, р -н Отрадный в Киеве (кусок административного Соломенского). Вроде и расположение норм, и производств паршивых рядом нет, и не воняет как на левом берегу (Позняки, Харьковская) от завода по утилизации мусора в Бортничах. Только есть незримое и известное только тем, кто очень давно тут живет. Микрорайон во многом заселялся людьми, которые стояли на учете в психдиспанцерах. А сейчас в этих же домах живут их гены.
А если взять Святошинский р-н, ту же Борщагу, то цена за квадрат тоже будет как в Харькове в том же Пролиске/Виктории +/-. Но вся жизнь будет завязана на наземном транспорте, а не на метро.
Это я не в защиту цен ЖС2 все озвучиваю. Тоже считаю, что если сопоставлять уровень доходов Киева и Харькова, то цена за квадрат в Харькове завышена.
Но если брать во внимание пешую доступность к метро и удаленность от центра, то в Киеве при аналогичных локациях что первичка, что вторичка будет дороже Харькова. Если брать вариант в Киеве 5-10 минут транспортом до метро, то цена будет почти как в Харькове у метро.


    Вверх
Старый 31.07.2017, 10:34   #51
slavny


 
Регистрация: 24.12.2008
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 2,085
 
По умолчанию
Продажи стартовали. Цена - по телефону.


    Вверх
Старый 31.07.2017, 11:05   #52
Smailer

 
Регистрация: 16.03.2010
Из: Ukraine
Сообщений: 66
 
По умолчанию
Ну да, по-моему 14.5к цена завышена для эконома на уровне котлована.
А по чем была Виктория на старте?
ЖС2 и вправду лупит сейчас цены цезде оч высокие.


    Вверх
Старый 31.07.2017, 11:08   #53
Andamana

 
Регистрация: 15.08.2014
Из: Ukraine
Сообщений: 308
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Smailer
А по чем была Виктория на старте?
13400 заявлена была. а по какой цене реально оформлялись договора знают только владельцы квартир


    Вверх
Старый 31.07.2017, 12:06   #54
bez47


 
 
Регистрация: 2.10.2009
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 6,645
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Andamana
рядом с туристом какой-то мрак 2 или 3 этажный
где там мрак? обычное 4эт сдание с гостинками


    Вверх
Старый 31.07.2017, 12:25   #55
Fishka2014

 
Регистрация: 25.01.2014
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 19
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Andamana
13400 заявлена была. а по какой цене реально оформлялись договора знают только владельцы квартир
В теме Виктории кто-то писал о покупке за 11000, это скидка получается довольно неплохая, интересно в Пролеске сколько максимально могут уступить или это только ехать надо к ним чтобы узнать?


    Вверх
Старый 31.07.2017, 12:44   #56
Andamana

 
Регистрация: 15.08.2014
Из: Ukraine
Сообщений: 308
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от bez47
где там мрак? обычное 4эт сдание с гостинками
может и 4этажные. я не настолько вникала в кол-во этажей просто впечатлилась общажным видом балконов.

Цитата:
Сообщение от Fishka2014
интересно в Пролеске сколько максимально могут уступить или это только ехать надо к ним чтобы узнать?
а как вы себе представляете обсуждение скидки иначе?
только предметно в офисе ЖС2 если есть деньги. по телефону все разговоры ни о чем.


    Вверх
Старый 31.07.2017, 13:09   #57
Fishka2014

 
Регистрация: 25.01.2014
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 19
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Andamana


а как вы себе представляете обсуждение скидки иначе?
только предметно в офисе ЖС2 если есть деньги. по телефону все разговоры ни о чем.
Да, поехать надо, просто мысли вслух, если Викторию купили за 11, а это комфорт, за сколько Пролисок можно купить.


    Вверх
Старый 31.07.2017, 13:28   #58
Dэnny


 
 
Регистрация: 26.10.2011
Адрес: сейчас-местный
Из: Ukraine
Сообщений: 34,775
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Да-Да!!
Мало кто хочет жить в центре, не ну такие уникально, конечно есть, но в большинстве случаев люди выбирают тихие жилые массивы для жизни
некто Конюхов из ЖС-2 еще месяц назад жаловался стройобзору на падение продаж.
имхо,с такими ценами на эконом лучше не начинать вообще

псы.народ беднеет,всплеск 2015 года был обусловлен зачисткой банковского рынка Гонтаревой и необходимостью переложиться из депозитов хоть во что то


__________________
777.
-Скажите,вы акушер?
-нет,а почему так решили?
-вы отлично достаете людей!
    Вверх
Старый 31.07.2017, 14:06   #59
Да-Да!!


 
 
Регистрация: 10.07.2009
Из: Ukraine
Сообщений: 76,930
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Fishka2014
В теме Виктории кто-то писал о покупке за 11000, это скидка получается довольно неплохая, интересно в Пролеске сколько максимально могут уступить или это только ехать надо к ним чтобы узнать?
А вы можете дать ссылочку ну сообщение , где кто то писал о покупке за 11


Это я кому что многие из нас чукчи писатели, а не читатели. Вот так слухи и ширятся, выбираем слова которые понравились, сами додумали и уже кто то писал

Повнимательней товарищи, правильная обработка информации приводит к правильным выводам, а не правильная к ...


По поводу цены этот вопрос обсуждали и было три мнения, битл Джулс сказал около 12, я около 14 и потом народ усреднил до 13... но

Кто прав тот прав суть в том, что я писал чуть выше, не пройдёт и пол года, как прописок по 14.5 будет щедрым подарком от застройщика
Что бы прописок 14.5 сделать дешевым, нужно всего лишь сделать альтернативный выбор более дорогим

Но не все так плохо, там будет 30+ секций, поэтому на середине строительства спрос будет минимальный и цена пойдёт вниз, как раз к 22-23 году можно выкупать хоть подъездами по 20-30 квартир, а потом однозначно только вверх


__________________
Кто твой папочка, ночная бабочка?Что в корзиночке, красная шапочка?На#уй сказочки, милая дамочка.Прыгнул в пуссичку только для галочки,Ктобудет следующим - решит считалочка.Эники-бэники ели вареники.Финики, драники, кекс и сухарики.Эники-бэники чертовы нарики.Эники-бэники, клац, у
    Вверх
Старый 31.07.2017, 14:11   #60
Да-Да!!


 
 
Регистрация: 10.07.2009
Из: Ukraine
Сообщений: 76,930
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Dэnny
некто Конюхов из ЖС-2 еще месяц назад жаловался стройобзору на падение продаж.
имхо,с такими ценами на эконом лучше не начинать вообще

псы.народ беднеет,всплеск 2015 года был обусловлен зачисткой банковского рынка Гонтаревой и необходимостью переложиться из депозитов хоть во что то
Не согласен с вами. Мы практически вернулись к уровню доходов и потреблению (трат) к уровню 13-го года. Если в 14-15 году ещё был просто дикий дисбаланс доходов масс и цен, то на сегодня благодаря курсовому штилю и стабильной работе всех структур мы выходим на прежние показатели в долларе. Да цены растут но и оплата за профессиональный труд менее 500$ уже исключение чем правило. При этом малообразованное население за черновые работы вполне уверено уже требует оплаты по 5-6-7 тыс грн


__________________
Кто твой папочка, ночная бабочка?Что в корзиночке, красная шапочка?На#уй сказочки, милая дамочка.Прыгнул в пуссичку только для галочки,Ктобудет следующим - решит считалочка.Эники-бэники ели вареники.Финики, драники, кекс и сухарики.Эники-бэники чертовы нарики.Эники-бэники, клац, у
    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Пролисок 2017. PhD Главный 56 16.03.2017 12:41
Что лучше - ЖК Янтарный или ЖК Квартет? Салтовка Ирарома Недвижимость 5 19.01.2013 21:26
ЖК при 3-м роддоме vs ЖК при 1-м роддоме Leek Аист 6 6.03.2012 11:19


Часовой пояс GMT +3, время: 21:52.


Харьков Форум Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.