Харьков Форум
  Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Старый 30.07.2011, 01:40   #41
Chegevaro


 
 
Регистрация: 19.03.2004
Адрес: Kharkoff
Сообщений: 1,864
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от volk-1970
У меня вариант такой: продаём один объект,и покупаем тоже один,так что в случае покупки двух и более взамен одного - без понятия,какие там условия и требования по площадям и другим параметрам выдвигает опекунский.
та в моем случае тоже один объект продается один покупается... Как я понял брат/сын (тот что уже совершенолетний) он не хочет за свою 1/3 покупать чтонить из жилья - он хочет деньгами взять свою долю... А жилье покупать будут мама с несовершеннолетней дочкой....


__________________
Подпись_________
    Вверх
Старый 30.07.2011, 09:42   #42
clefana


 
 
Регистрация: 28.09.2009
Сообщений: 1,238
По умолчанию
Ну, давайте тогда ещё серьезнее подойдем к вопросу.

С января 2004 года (с момента вступления в силу Семейного кодекса Украины) по июнь 2005 года (внесение изменений в Семейный кодекс Украины) в указанном нормативном акте вообще не было указания на то, что родители, либо опекуны несовершеннолетнего ребенка обязаны обратиться в органы опеки и попечительства для получения разрешения при совершении сделок с недвижимым имуществом несовершеннолетних детей.
С 1 января 2006 года требуется решение опекунского совета уже и на снятие с регистрационного учета (выписку) несовершеннолетнего ребенка, не являющегося собственником продаваемой квартиры.
Это к вопросу о наличии-отсутствии соответствующих разрешений в предыдущих пакетах документов квартиры, которую мы пока гипотететически рассматриваем.

В пределах каких законодательных актов имеют право действовать органы опеки и попечительства:
Ст.177, 190 Сімейного кодексу України
Ст.ст.31,32, 203 п.6, 237,238,242 ЦВК України
Ст.17,18 ЗУ «Про охорону дитинства»
Ст.12 ЗУ «Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей»
Постанова КМУ від 24.09.08 №866 «Питання діяльності органів опіки та піклування, пов'язаної із захистом прав дитини».

Есть четкое указание на "неуменьшение", "неухудшение", но абсурдности требования покупки большей площади на ВСЮ семью - нет.
Скудоумие отдельного чиновника(-цы) жизнь, конечно осложняет, но абсолютно ни к чему не обязывает

Может я просто не вижу, могу ошибаться, поэтому готов к аргументированному обсуждению


Важно!

публично приношу свои извинения уважаемой Masjanja_B48, в связи с допущенной мной грубейшей ошибкой по вопросу пакета документов по обсуждаемому здесь вопросу.
Законодательство четко определяет:
Постанова КМУ від 24.09.08 №866
п.66
....Для відчуження майна дитини батьки,опікуни або піклувальники подають зазначеній службі такі документи:
.....
витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно, виданий відповідно до законодавства;
....


С уважением к аудитории,


    Вверх
Старый 31.07.2011, 22:10   #43
Grafinya


 
 
Регистрация: 6.12.2008
Адрес: Харьков
Сообщений: 3,048
 
По умолчанию
плавали.,знаем,.
добавлю к вышесказанному-все собственники на продаваемое и покумаемое жилье должны прийти одномоментно и каждому индивидуально будут диктоваться заявления, включая и детей достихших, кажется 8 лет, а если учесть что с недавних пор колличество чиновников в ОС сократили и например на 500 000 Салтовку прием идет 3 !!! часа в неделю лишь одним человеком, то ваши шансы попасть на прием невелеки, видела мужчину который пришел на прием в шестой раз!!! (все чего то нехватало или что то было не так) и в этот раз он не решил все вопросы., ОС-это жесть, народ возмущается, записывает ФИО работницы, строчит жалобы,а воз и ныне там. ПыСы - ждать решение придется от 2 до 3 месяцев (по свидетельсву очевидцев) так как сессии бывают когда одна, когда две в месяц, а потом еще горисполком должен дать "одобрямс"-еще месяц, короче туда лучше не соваться


    Вверх
Старый 31.07.2011, 22:21   #44
lion k


 
 
Регистрация: 8.12.2010
Адрес: з сэла
Сообщений: 6,851
 
По умолчанию
Подскажите,что там творится с опекунским советом и утверждением в горсовете.
Где оговариваются сроки за которые обязаны принять решение по вопросу опекунского
Слышал,что должны рассматривать не более 45 дней

Зараннее спасибо


    Вверх
Старый 31.07.2011, 22:33   #45
Grafinya


 
 
Регистрация: 6.12.2008
Адрес: Харьков
Сообщений: 3,048
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от lion k
Подскажите,что там творится с опекунским советом и утверждением в горсовете.
Где оговариваются сроки за которые обязаны принять решение по вопросу опекунского
Слышал,что должны рассматривать не более 45 дней

Зараннее спасибо
здесь вам точно никто не скажет, так как все зависит от того когда будет сессия, если (каким то чудом) у вас будут все люди и все документы и у вас сразу примут документы, а сессия состоится через неделю, вам повезет, потом в горсовете ,говорят около месяца, но сессия может и не состоятся ,неизвестно по каким причинам она бывает то раз то два раза в месяц, как советуют аксакалы, нужно страховаться и брать от момента задатка до сделки два, а лучше 2,5 месяца, только кто из покупателей-продавцов захочет столько ждать??


    Вверх
Старый 3.08.2011, 18:50   #46
kobzinka

 
Регистрация: 8.07.2010
Адрес: Одесса
Сообщений: 1
 
По умолчанию
Подскажите пожалуйста, в случае продажи недвижимости, часть которой принадлежит малолетнему ребенку на правах наследования, реально-ли получить разрешение ОС на продажу при условии : в момент сделки перечислить денежные средства ,полученные от продажи, на счет ребенка(предварительно оформить договор с банком) . Ребенок зарегистрирован и проживает с матерью в другом городе. ОС Ленинского р-на. Одномоментная сделка купли и продажи не возможна. Что-то я в полном отчаянье. Получается в приказном порядке распоряжаются твоей жизнью (всех под одну гребенку).
Кто сможет мне в этом помочь, напишите. Буду очень признательна.


    Вверх
Старый 6.08.2011, 09:35   #47
clefana


 
 
Регистрация: 28.09.2009
Сообщений: 1,238
По умолчанию
Ранее такой вариант практиковался, не скажу что просто, но было.
Сейчас - затрудняюсь ответить однозначно, надо ситуацию понимать, видя перед собой конкретные документы.
Скорее всего будет определено условие не только перечисления ден.средств на р/с на имя ребенка, но и условие максимально быстрого приобретения в счет этих средств адекватного недвиж.им-ва по месту его настоящей регистрации.
Надо смотреть доки, говорить в опекунском, идти на личные приемы и пр.

С уважением,


    Вверх
Старый 10.08.2011, 15:50   #48
rulezz77


 
Регистрация: 14.12.2007
Адрес: Kharkov
Сообщений: 2,093
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от clefana
Родителям (опекунам) необходимо аргументированно доказать, что в результате сделки права и интересы ребенка, связанные с жильем, не будут ущемлены.
страна непуганых идиётов(С)
интерсно, а ущемление других прав т.е. является нормальным? Например ребёнок теряет право видеть довольных родителей(из-зи невозможности поменять квартиру в интересуемом раёне), уменьшается время общения с ним (родители толкаются в очередях в ОС), в конце концов может родители решили разменять и на остаток бизнес открыть, чтобы этому самому ребёнку к совершеннолетию квартиру купить...
шопопало этот совет

И какого х..ра вобще без народа создают всякие "защищающие" его органы за его же деньги? Сцуко, когда народ уже перестанет нереагировать на маразватические чинообразования.


    Вверх
Старый 10.08.2011, 16:14   #49
clefana


 
 
Регистрация: 28.09.2009
Сообщений: 1,238
По умолчанию
Цитата:
И какого х..ра вобще без народа создают всякие "защищающие" его органы за его же деньги? Сцуко, когда народ уже перестанет нереагировать на маразватические чинообразования.
Это вопрос ко мне?
Отвечаю: задумка всегда лучше исполнения. Хотели как лучше, а получили как всегда ...

Поэтому мы и начали здесь общими усилиями обсуждение, как из "ххх" конфетку сделать, подтягиваем теорию-практику, личные ляпы и мелкие победы


Вы - не местный? Впервые на Украине? Всего неделю в Харькове? - держите себя в руках, всё наладится!


    Вверх
Старый 13.08.2011, 10:55   #50
Salli_

 
Регистрация: 19.03.2011
Адрес: Харьков
Сообщений: 3
 
По умолчанию
Подскажите пожалуйста! Имеется однокомнатная квартира купленная в частях: жена-3/4, муж 1/4. Ребенок право на собственность не имеет, только зарегистрирован. После развода муж требует отдать ему деньги за его 4 часть. Действительно ли нужно проходить опекунский совет при покупки его части, если ребенок никуда выписываться и переезжать не будет. Заранее спасибо за ответ.


    Вверх
Старый 13.08.2011, 11:11   #51
clefana


 
 
Регистрация: 28.09.2009
Сообщений: 1,238
По умолчанию
А на каких условиях б.муж готов "продать": к-продажа на б. жену//ребенка; дарение на б. жену//ребенка, отказ от доли в имуществе взамен на отказ от права требования алиментов?..
Уточните вкратце


    Вверх
Старый 13.08.2011, 14:36   #52
Salli_

 
Регистрация: 19.03.2011
Адрес: Харьков
Сообщений: 3
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от clefana
А на каких условиях б.муж готов "продать": к-продажа на б. жену//ребенка; дарение на б. жену//ребенка, отказ от доли в имуществе взамен на отказ от права требования алиментов?..
Уточните вкратце
Готов продать на б/жену по договору купли продажи. Если есть варианты обойти ОС будем рассматривать.


    Вверх
Старый 13.08.2011, 14:44   #53
clefana


 
 
Регистрация: 28.09.2009
Сообщений: 1,238
По умолчанию
Не вижу никакой необходимости в ОС.
Зайдите к любому нотариусу - уточните,.. но т.к. сделка идет внутри семьи, выделение долей ни документально ни в натуре не требуется, ребенок, наверняка, вписан в ф.А матери, а мать ни продавать, ни сниматься с регистрации не планирует...

Не вижу никакой необходимости в опекунском


    Вверх
Старый 13.08.2011, 19:01   #54
Salli_

 
Регистрация: 19.03.2011
Адрес: Харьков
Сообщений: 3
 
По умолчанию
Да вот и я не вижу необходимости, но нотариусы к сожалению говорят об обратном. Никто не хочет брать на себя ответственность, говорят нужен полный комплект документов включая решение ОС. Будем искать более сговорчивого, а точнее здравомыслящего нотариуса.


    Вверх
Старый 14.08.2011, 22:31   #55
Masjanja_B48

 
 
Регистрация: 16.11.2010
Адрес: планета Земля
Сообщений: 130
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Salli_
Подскажите пожалуйста! Имеется однокомнатная квартира купленная в частях: жена-3/4, муж 1/4. Ребенок право на собственность не имеет, только зарегистрирован. После развода муж требует отдать ему деньги за его 4 часть. Действительно ли нужно проходить опекунский совет при покупки его части, если ребенок никуда выписываться и переезжать не будет. Заранее спасибо за ответ.
Жена с ребенком выписывается на момент сделки- берется для нотариуса справка, что ребенок не прописан- делаете сделку- прописываетесь обратно.
Требование нотариусов: если ребенок зарегистрирован либо собственник в отчуждаемой (неважно кому и сколько частей) недвижимости- нужен ОС.


    Вверх
Старый 15.08.2011, 11:01   #56
clefana


 
 
Регистрация: 28.09.2009
Сообщений: 1,238
По умолчанию
Можно и так, только не думаю, что это основную суть вопроса решит. Да и вкрай любопытна формулировка обращения в ОС - что должны позволить?! дальнейшее проживание ребенка вместе с матерью по прежнему адресу?! Увеличение доли матери по адресу проживания?!..

Лень расписывать, но у меня изначальный вопрос - смысл операции? Был ли брачный котракт, в котором указано, что приобретаемое в браке имущество в дальнейшем принадлежит супругам в долевой собственности, отличной от 50х50. Упоминалось ли это условие в договоре к-пр при покупке этой конкретной квартиры?..

Согласитесь, что формально в описанной ситуации и в доле жены и в доле мужа сейчас лежит бомба замедленного действия - покупка в браке (если покупка в официальном браке осуществлялась, конечно), т.е. одним договором, даже получив в формальную собственность всю квартиру, жена остается с проблемой стартовой "покупки 3/4 в браке"

Мало вводных, додумывать лень, вываливать на голову женщины все возможные нюансы-подковырки - не корректно.
Нужны доки, человек перед глазами и т.д. Мне кажется наиболее мягкий и правильный вариант: любая нот.контора, документы в руки и туда.
ХФ в таких вот смутных ситуациях - не лучший советчик

С уважением к аудитории,


    Вверх
Старый 31.08.2011, 22:31   #57
volk-1970

 
 
Регистрация: 14.09.2009
Адрес: Харьков,"Жуки"
Сообщений: 816
 
По умолчанию
"Вести с полей" : в опекунском новый прикол - обследование ПРОДАВАЕМОГО объекта недвижимости (после подачи всех документов вместе с "Актом обследования" ПОКУПАЕМОГО объекта) !!! По логике,следующий шаг - сдача анализов и подробной автобиографии всех участников сделки и их родственников до седьмого колена.


__________________
Всё будет не так, как мы решим. Всё будет тогда, когда мы решимся.
    Вверх
Старый 8.09.2011, 17:24   #58
Маrх

 
 
Регистрация: 13.07.2011
Адрес: Харьков
Сообщений: 130
 
По умолчанию
кстати, а как покупатель может заранее и наверняка выяснить наличие детей, которые имеют право собственности или право пользования данным недвижимым имуществом?
так, чтобы потом без сюрпризов.


    Вверх
Старый 8.09.2011, 18:32   #59
Allissa


 
 
Регистрация: 17.09.2009
Адрес: Харьков
Сообщений: 1,059
 
По умолчанию
При осмотре квартиры, требуйте правоустанавливающий документ(на каком основании квартира принадлежит владельцу) Это может быть акт купли-продажи. свидетельство о приватизации и т.д. В этих документах указываются собственники, среди них и ищите-есть ли дети до 18 лет.


__________________
За Україну, Мир і Спокій!
    Вверх
Старый 8.09.2011, 18:37   #60
Маrх

 
 
Регистрация: 13.07.2011
Адрес: Харьков
Сообщений: 130
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Allissa
При осмотре квартиры, требуйте правоустанавливающий документ(на каком основании квартира принадлежит владельцу) Это может быть акт купли-продажи. свидетельство о приватизации и т.д. В этих документах указываются собственники, среди них и ищите-есть ли дети до 18 лет.

это ясно, а как насчет несовершеннолетних "пользователей", т.е. детей, имеющих право на пользование квартирой или домом, но не являющихся совладельцами?


    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +3, время: 21:46.


Харьков Форум Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.