Спасибо за комменты.
Хочу уточнить, что под "ремонтом" я не имела ввиду дубовый ламинат и венецианку или еще какое извращение. А продать квартиру просто с новыми коммуникациями както: стояки, проводка, окна, бр.дверь, чтобы заехавшим не нужно было срачь разводить и газелями вывозить строительный мусор, а просто выбрать сантехн ку, установить ее в санузел с нормальной гидроизоляцией, плостелить пол на уже готовую стяжку, задекорировать ровные стены стены и т.д..
Я, как покупатель, сейчас смотрю
Вы как покупатель чего смотрите? Покупатель ремонта? Я как покупатель искала убитую в хлам и подешевле (главное было площадь и место), чтоб делать уже своими силами и нужное мне.
Есть те, кто ищет чтоб заехать и жить. Это второй вариант. Но тогда квартиру надо доводить до этого состояния. В таком случае цена может быть немножко (ключевое слово немножко) выше, но квартира позиционируется "заехать и жить". Что привлечет часть покупателей, которым это нужно.
Но продавать "сделала стояки, окна, двери, стяжку, но в квартире все равно жить пока нельзя" самый, ИМХО, невыгодный вариант. Те, кто ищет под ремонт, скажут, что "нафиг, мы и сами с усами". Те, кто ищет чтоб заехать, покрутятся, но пойдут в ту, в которую можно заехать (если таковая на момент Вашей продажи на рынке будет, а обычно бывает).
Все, что Вы сделали, улучшает Вашу квартиру при прочих равных. Т.е. если человеку подходит место и площадь, он приходит в 2-3 квартиры на Вашем районе по одинаковой цене и видит, что 2 в хлам убиты, а Ваша уже с основами. Вот тогда Ваш вариант выиграл и продался очень быстро. Но если человек пришел в 2 в хлам убитые, но на на 2-3 тысячи у.е. дешевле Вашей, то он в жизни не станет переплачивать за трубы, двери и окна 2-3 тысячи баксов. У учитывая цены на ремонт сейчас, именно столько Вы и накинете по сравнению с аналогичными объектами в районе. Всегда так у продавцов.
Поэтому вариант остановиться на имеющемся, вычистить квартиру, чтоб имела аккуратный вид, поклеить самые дешевые обои и продавать. И главное - в торге с покупателями не козырять "ремонтом", просто он есть и есть, сделано и сделано, цена такая-то. Т.е. не формулируйте "да я на ремонт столько потратила" - получите ответ "заберите его с собой" или "а Вы не знали, что ремонт не окупается?".
Самое важное в любой продаже неидеального варианта - это цена. Если сделаете Ваше предложение самым привлекательным по району, уйдет за неделю. Если же будете пытаться к аналогичным предложениям прибавить сумму, которую потратили (особенно в полном объеме), то получите либо долгоиграющий объект, либо расчет только на везение (что кому-то нужна квартира именно такая квартира, именно в этом месте и очень понравится Ваша).
