в чём же тут огромное преимущество?
Баллы - условие необходимое, но не достаточное. Есть другие ограничения.
Преимущество состоит в том, что набравший нужное число баллов временный работник, находящийся в Канаде более одного года и подавший документы на иммиграцию, своё ПМЖ получит быстро, а потенциальный иммигрант, подавший документы из-за рубежа, будет ждать своей очереди долгие годы или же будет отфутболен с порога.
Здесь я уже писал, что в мае 2009 квоту для иммигрантов из второй категории сократили в ВОСЕМЬ раз, ввели квоты по странам и ещё резко сузили список профессий. Горлышко стало слишком узким - даже если учесть, что последнее требование отсеивает часть желающих. Одновременно было принято решение набирать недостающую 7/8 долю иммигрантов из числа иностранных студентов и временных работников, которые легально прожили в Канаде более одного года. Раньше они шли в общей очереди; сейчас их рассматривают быстрее. В том числе потому, что на них квота по странам не распространяется.
Надеюсь, теперь я это понятно объяснил, почему основной путь в Канаду сейчас лежит через учёбу или временную работу. По этому пути сейчас проходят 7/8 всех независимых иммигрантов.
Имейте в виду, что правила меняются каждый раз, как сменяется федеральный министр по делам гражданства и иммигарции - менее чем через год после назначения. Так что если недавно был назначен новый министр, надо опять ожидать новых правил.
у меня в районе(который веьма престижен) из 15 домов в ряду, 3 куплены иранцами и сдаются, пока хозяева наколачивают бабки в Иране (и сбегут скоро), 3 дома куплены континентальными китайцами и сдаются тоже, хотя вместе с хозяевами и 2 из Кореи.
Вот такие пироги. Цены на недвижимость зашкаливают и отчасти из-за таких покупателей.
В этом нет ничего необычного. Если дома никто не станет покупать, цены на них упадут и строители пeрестанут строить жильё. За этим потянется упадок во многих отраслях экономики, и общество в целом проиграет. В общем, государству сильно регулировать это дело опасно, так как невозможно просчитать все возможные последствия. А в либеральной экономике процесс регулирует сам себя.
Муниципальным властям рост цен на недвижимость крайне выгоден - особенно если в этих домах не живут сами хозяева. Дело в том, что налог на недвижимость - это главный источник дохода для муниципального бюджета. Он пропорционален оценочной стоимости недвижимости. Поэтому чем выше цена, тем выше налоговые поступления. Бладодаря этим налогам городские власти ремонтитуют дороги и школы, содержат парки, детей из бедных семей летом бесплатно отправляют в детские лагря отдыха и так далее. Для жилья, в котором не живут его хозяева, ставка налога увеличена. В южной части Большого Ванкувера, где я жил, я платил полтора процента в год, а если бы это жильё сдавал кому-то, то платил бы два с половиной процента; пенсионерам давали скидку полпроцента. При стоимости жилья в сотни тысяч доларов налог получается несколько тысяч.
Так что в росте цен на жильё есть немало заинтересованных сторон. Предел роста ещё не достигнут. Ограничителем является способнсть владельца выплачивать примерно одну треть своего семейного дохода после налогов. При чистом доходе $100К мы выходим на предел $2500 в месяц. В неё входят проценты и взнос на погашение тела кредита. Последний зависит от срока, на который выдан кредит. Если кредит давать, как в Японии на 90 лет, то сумма этих выплат уменьшится. Следовательно, можно ещё поднимать цену на жильё и увеличивать размер кредита. Это и будет пределом роста.
По сути, 90-летний ипотечный кредит есть скрытая форма рента жилья. ИМХО в Канаде и многих других странах к этому всё и идёт.
