Как купить дом без документов

Как купить дом без документов

Ситуация такая: есть дом, в нем жил сын , тех людей , которые его хотят продать, сын умер, документов на дом нет (возможно есть домовая книга), в деревне такое часто бывает..
Они собираются вступить в наследство и оформить дом,а потом продать его нам.
Какие есть варианты?
спасибо

Стаяна сказав(ла):

Они собираются вступить в наследство и оформить дом,а потом продать его нам.
Какие есть варианты?

Натисніть, щоб розгорнути...

Дождаться, пока они вступят в наследство и оформят все необходимые бумаги, и только потом покупать. Так для Вас же надежнее.
Можете, конечно, отдать деньги под "честное слово"...

Можно, конечно, насчет предварительного договора подумать...

Стаяна сказав(ла):

Как купить дом без документов

Натисніть, щоб розгорнути...

Как и автомобиль по доверенности. Типа "просто пожить".

Надо разобраться, почему нет документов, как (на каком основании) и когда этот дом стал собственностью этих людей. Кто его построил, или как они его купили. Может быть, есть возможность документы восстановить или оформить, или признать право собственности на этот дом за продавцами через суд.

просто как правило такие дома в деревне стоят по цене девятки1000-3000$
и заниматся какими то оформлениями нет никакого смысла
у меня в деревне аналогичная ситуация половина домов покупаются и продаются на честном слове даже без рассписки

Стаяна сказав(ла):

Ситуация такая: есть дом, в нем жил сын , тех людей , которые его хотят продать, сын умер, документов на дом нет, в деревне такое часто бывает..
Они собираются вступить в наследство и оформить дом,а потом продать его нам.
Какие есть варианты?
спасибо

Натисніть, щоб розгорнути...

Если вступят - оформите как положено.
Не вступят - смысла связываться нет. Отдать даже пару тысяч долларов за право пожить в доме, который Вам принадлежать не будет - сомнительное удовольствие.
Суды в Вашем случае - долго и затратно.

Юрконс сказав(ла):

Дождаться, пока они вступят в наследство и оформят все необходимые бумаги, и только потом покупать. Так для Вас же надежнее.
Можете, конечно, отдать деньги под "честное слово"...

Можно, конечно, насчет предварительного договора подумать...

Натисніть, щоб розгорнути...

если вступать в наследство , то нужно им будет доказывать это через суд, документов-то у них нет ( но домовая книга есть , похоже)?

Юрконс сказав(ла):

Можно, конечно, насчет предварительного договора подумать...

Натисніть, щоб розгорнути...

а что это значит , как это выглядит с юридической(правовой) точки зрения?

Александр7777 сказав(ла):

Как и автомобиль по доверенности. Типа "просто пожить".

Натисніть, щоб розгорнути...

А с кем в таком случае заключать договор, если сын умер, а у родителей нет еще юр прав на собственность?

Kitten[RiF] сказав(ла):

Надо разобраться, почему нет документов, как (на каком основании) и когда этот дом стал собственностью этих людей. Кто его построил, или как они его купили. Может быть, есть возможность документы восстановить или оформить, или признать право собственности на этот дом за продавцами через суд.

Натисніть, щоб розгорнути...

со времен совка никаких документов не оформлял сын, тк был алкоголиком и ему это не нужно было.Остальное попробую выяснить, спасибо.
да через суд , вроде бы, 15 тыс гр и пол года беготни, вот я и пытаюсь узнать , какие еще могут быть варианты

advocat сказав(ла):

Если вступят - оформите как положено.
Не вступят - смысла связываться нет. Отдать даже пару тысяч долларов за право пожить в доме, который Вам принадлежать не будет - сомнительное удовольствие.
Суды в Вашем случае - долго и затратно.

Натисніть, щоб розгорнути...

пока что мы обговариваем вступление в права за наш счет, и важно мне понять все варианты, тк сомнительное удовольствие мне не по карману..

advocat сказав(ла):

Отдать даже пару тысяч долларов за право пожить в доме, который Вам принадлежать не будет - сомнительное удовольствие.

Натисніть, щоб розгорнути...

скажите , а кто может претендовать на этот дом, если документов нет ?

Стаяна сказав(ла):

если вступать в наследство , то нужно им будет доказывать это через суд, документов-то у них нет ( но домовая книга есть , похоже)?

Натисніть, щоб розгорнути...

Вступать в наследство нужно или через нотариуса (при наличии документов), или через суд (при их недостаче/отсутствии).
Это не Ваша проблема.

Стаяна сказав(ла):

а что это значит , как это выглядит с юридической(правовой) точки зрения?

Натисніть, щоб розгорнути...

Это значит, что перед куплей-продажей имущества целесообразно заключить предварительный договор (где прописать "предпродажную подготовку" и вручения задатка/аванса) для того, чтобы документально гарантировать будущую сделку.
Но здесь нужно смотреть, возможно ли заключение такого договора на данном этапе.

berkon сказав(ла):

100%

Я знаю что в некоторых деревнях вообще просто берут и живут в пустом домике

Натисніть, щоб розгорнути...

да, но затраты на восстановление жилого состояния будут не маленькие, и если кто-то начнет претендовать на него, что я смогу предъявить, и КТО МОЖЕТ ПРЕТЕНДОВАТЬ в таком случае?
а нет ли возможности сразу как-то оформит документы на меня (само собой соседку кидать я не собираюсь)?

Юрконс сказав(ла):

Но здесь нужно смотреть, возможно ли заключение такого договора на данном этапе.

Натисніть, щоб розгорнути...

хорошо, скажите тогда, пож., на каком этапе такой преддоговор заключать целесообразно?
можно ли как-то сразу оформить документы на покупателя?

Юрконс сказав(ла):

Это значит, что перед куплей-продажей имущества целесообразно заключить предварительный договор (где прописать "предпродажную подготовку" и вручения задатка/аванса) для того, чтобы документально гарантировать будущую сделку.

Натисніть, щоб розгорнути...

Как ??? Как можно иметь намерение продать то, что тебе не принадлежит?
Никакой нотариус ничего не составит.

Руденька сказав(ла):

Как ??? Как можно иметь намерение продать то, что тебе не принадлежит?
Никакой нотариус ничего не составит.

Натисніть, щоб розгорнути...

Я же не просто так с оговоркой писал...

Юрконс сказав(ла):

Можно, конечно, насчет предварительного договора подумать...

Натисніть, щоб розгорнути...

Юрконс сказав(ла):

здесь нужно смотреть, возможно ли заключение такого договора на данном этапе.

Натисніть, щоб розгорнути...

Руденька сказав(ла):

Как ??? Как можно иметь намерение продать то, что тебе не принадлежит?
Никакой нотариус ничего не составит.

Натисніть, щоб розгорнути...

вот, кому тогда он принадлежит?

Стаяна сказав(ла):

вот, кому тогда он принадлежит?

Натисніть, щоб розгорнути...

Родине-матушке принадлежит все, что не принадлежит кому-то конкретно

wowik сказав(ла):

Родине-матушке принадлежит все, что не принадлежит кому-то конкретно

Натисніть, щоб розгорнути...

С определенного момента.

Юрконс сказав(ла):

Вступать в наследство нужно или через нотариуса (при наличии документов), или через суд (при их недостаче/отсутствии).
Это не Ваша проблема.


Это значит, что перед куплей-продажей имущества целесообразно заключить предварительный договор (где прописать "предпродажную подготовку" и вручения задатка/аванса) для того, чтобы документально гарантировать будущую сделку.
Но здесь нужно смотреть, возможно ли заключение такого договора на данном этапе.

Натисніть, щоб розгорнути...

так все-таки когда можно заключать преддоговор?

wowik сказав(ла):

Родине-матушке принадлежит все, что не принадлежит кому-то конкретно

Натисніть, щоб розгорнути...

хорошо, вот , к примеру, этот дом имеет потенциальных наследников, которые не вступили в наследство, можно ли оформит отказ наследникам и после этого купить дом у государства(?)
есть ли в этом смысл?

Руденька сказав(ла):

Как ??? Как можно иметь намерение продать то, что тебе не принадлежит?
Никакой нотариус ничего не составит.

Натисніть, щоб розгорнути...

Вот. Хорошо, те нужно доказать через суд что что-то принадлежит.
Или оформить отказ от потенциального ( просрочены сроки вступления) наследства (такое вообще возможно?), покупателю есть прок от этого?

Стаяна сказав(ла):

Вот. Хорошо, те нужно доказать через суд что что-то принадлежит.

Натисніть, щоб розгорнути...

Дубликаты документов о праве собственности на дом или земельный участок имеет право получить только их владелец. Наследники таким правом не обладают, и в случае смерти домовладельца и потери правоустанавливающих документов придется обращаться в суд с иском о признании права собственности на наследственное имущество.

wowik сказав(ла):

Родине-матушке принадлежит все, что не принадлежит кому-то конкретно

Натисніть, щоб розгорнути...

с какого момента принадлежит?

Стаяна сказав(ла):

А с кем в таком случае заключать договор, если сын умер, а у родителей нет еще юр прав на собственность?

Натисніть, щоб розгорнути...

Подождать, когда появятся права.

Как вариант, Вы начитаете жить в этом домике.
Вместо арендной платы несете расходы на оформление документов.
Как я вижу, здесь будет признание права собственности в порядке наследования - через суд.
Когда документы будут полностью готовы - заключаете договор.
Чтобы зафиксировать будущую цену домика - можно заключить предварительный договор купли-продажи.
Конечно риски есть.

Варрен сказав(ла):

В сильраде знают кому принадлежит этот дом. Без документов связываться опасно, может он уже кому то продан или заложен под кредит.

Натисніть, щоб розгорнути...

А тем более, что со слов ТС , хозяин был алкоголиком.