Как "правильно" купить дачу?

mashka · 13.03.2012

Как "правильно" купить дачу?

покомпактнее вопрос не смогла сформулировать))

назрел он вот почему. стала смотреть объявления о купле-продаже домов-дач и заметила, что очень многие хотят купить себе дом под дачу не в дачном кооперативе или садовом товариществе, а просто в селе. интересно, почему? чем плох дом в С\Т? там есть какие-то подводные камни, о которых мне неведомо?

еще отметила, что отсутствие документов о приватизации иногда преподносится как плюс, мол так легче и дешевле будет оформить сделку купли-продажи. действительно ли это так? как-то не хотелось бы рисковать, покупая неприватизированный участок, а потом всплывёт еще один какой-нибудь новоявленный владелец или еще что-то в том же духе...

в общем, кто уже через это проходил или просто разбирается в этом вопросе, подскажите, как с минимальными рисками купить себе дачу.

очень уж хочется с детьми летом на природу :rolleyes:

mik12345 · 13.03.2012

В селе проще с коммуникациями - газ/вода, приватизация/документы, круглый год живут люди - при адекватных соседях меньше шансов что все вынесут. Нет засилья председателя, который де факто царь и бог в дачном кооперативе. Не захочет, ни купишь, ни продашь. Или вообще яму перед двором выроет если отношения не сложаться. В дачном кооператив земли будет сотки три. Даже забор смысла не имеет ставить. Летом все как в общаге друг у друга на головах. В деревне простора побольше.

mashka · 14.03.2012

Centrinform.info сказав(ла):
В селе можно прописку оформить, на даче - нельзя.

прописка не интересует))

mik12345 сказав(ла):
В селе проще с коммуникациями - газ/вода, приватизация/документы, круглый год живут люди - при адекватных соседях меньше шансов что все вынесут. Нет засилья председателя, который де факто царь и бог в дачном кооперативе. Не захочет, ни купишь, ни продашь. Или вообще яму перед двором выроет если отношения не сложаться. В дачном кооператив земли будет сотки три. Даже забор смысла не имеет ставить. Летом все как в общаге друг у друга на головах. В деревне простора побольше.

простор - это, конечно, да!...
но вот домами в селе беда, обычно 50-60-летней давности постройки..
на те, что поновее, такие цены ломят :eek:

Папаня 1975 · 09.04.2012

mashka сказав(ла):
азрел он вот почему. стала смотреть объявления о купле-продаже домов-дач и заметила, что очень многие хотят купить себе дом под дачу не в дачном кооперативе или садовом товариществе, а просто в селе

Сам когда планировал покупать думал где - поездил по области посмотрел - Дачный кооператив - это отстой - общага , земли мало, заборов обычно нет, домики небольшие, а те что нормальные по ценам как дом с газом в деревне, соседей нет(тока в сезон)-присмотреть некому, инфраструктура нулевая или далеко(в селе магазины обычно под боком), дороги часто тока грунт и еще раз повторюсь - ощущение общаги. Купил в селе, недалеко от электрички( как на метро на работу съездить - 3 грн туда и 3 грн обратно - на автобусе было бы раза в 3 дороже), доволен - этот деревенский колорит нельзя получить в дачном кооперативе

Папаня 1975 · 09.04.2012

Малоросска сказав(ла):
Смотря какая дача, смотря какой дом... Имеет ли смысл покупать дачу за 50-60 000 $? Конечно, лучше домик в деревне в такой же ценовой категории... денег нет - тогда дача...тыщ за 7-8...

Откель такие цены, за такие деньги домик для жизни в пригороде купить можно. Если поискать в деревне до 5000-6000 тысяч баксов найти можно - будет без газа метров до 50 квадратных, скорее всего с водой под боком(колодец или своя скважина),но в часе езды максимум на электричке от Харькова это до 25-40 км от Харькова, скорее всего дерево обложено кирпичом(тут и свои плюсы есть), земли соток 20 будет и более - тока искать не по объявам надо(хотя может и повезет), а ехать с утречка и местных опрашивать. Согласен чет надо подмарафетить, руки приложить - но на своей даче это тока в радость. А на лето - зачем вам евроремонт и свой газ - балона с газом хватит с головой(дороже конечно так и не каждую неделю его заправлять)
И вот еще что, природа это здорово но ее найти в принципе везде можно, главное инфраструктура - траспорт, подъезд, магазины, наличие медпункта не помешает. Если нет машины - надо ориентироваться на электричку(рядом с ней несколько дороже конечно цены), но на электричку всегда надо ориентироваться - мало ли что - а электричка и в дождь и в снег придет - и загруженным можно уехать (в автобус с 7 сумками могут не взять а в маршрутку тупо можно не влезть). Вы не только себе покупаете а может и детям на будущее и не факт, что они на машине будут ездить - так что в глуши без регулярного транспорта лучше не брать(как бы дешево не было - ну разве что вы отшельником хотите заделаться)

mashka · 09.04.2012

Малоросска сказав(ла):
Смотря какая дача, смотря какой дом... Имеет ли смысл покупать дачу за 50-60 000 $? Конечно, лучше домик в деревне в такой же ценовой категории... денег нет - тогда дача...тыщ за 7-8...

тыщ за 7-8 продают только развалины за 100 км от харькова в степи голой.
хоть какой-то водоем рядом - это цены уже от 15 тыс.

(или мне так "везёт"?)

Папаня 1975 · 10.04.2012

mashka сказав(ла):
тыщ за 7-8 продают только развалины за 100 км от харькова в степи голой.
хоть какой-то водоем рядом - это цены уже от 15 тыс.

Регулярно коллегам помогаю покупать дачи, после того как сам купил лет 6 назад многие знакомые загорелись - так что поверьте до 7000 баксов домик в деревне в пределах 40 км от Харькова, в состоянии - "нормально для летнего отдыха" - найти можно, если по уму начинать искать с конца февраля, то на майские уже свой огородик садить будете. Искать тока надо не лежа на боку. Выехали перед работой в то село которое вам предварительно по карте подходит, потратили часа 2 на опросы местных и главное - зайти в сельсовет!!!! - там инфа есть кто продает и контактные телефоны. В дачные кооперативы лучше в выходные ехать - там в это время есть председатель у которого и инфа о продаваемых домиках и заодно все требования и условия участия в товариществе узнать можно, а в село как раз лучше в будние дни ехать, когда сельсовет открыт. Надо собраться и в таком режиме месяц полтора на себя поработать - выходные и пару дней в будние дни - и поверьте я бы нашел и до 5000 баксов, и вода бы была и домик на три комнатки и лесок и прудик был бы. Главное подход к этому делу. Говорю то что не только знаю но и делал. Каждый раз друзья думали что цены уже нереальные, а поездили походили пораспрашивали - выстреливало раза в два дешевле самых оптимистичных прогнозов. В пик цен за 5000 домик в 20 км от харькова кирпичный - 60 метров, земли 25 соток( а не 6 как в дачном коопер) , колодец возле калитки, чернозем, 5 ставков в округе , ближайший в 300 метрах - без газа конечно, но для дачи это не самое главное. Так это когда квартиры были еще по 60000 за однушку. Так что до 7000 найти можно и весьма приличное, кое что надо будет подлатать - ну дача на то и дача что бы на ней не тока бока отлеживать но и поработать всласть.

mashka сказав(ла):
но вот домами в селе беда, обычно 50-60-летней давности постройки..
на те, что поновее, такие цены ломят

не понял в чем беда - кирпич в то время был на много лучше нынешней трухи, и если он за 50 лет не треснул пополам - то ему стоять и стоять - правнукам хватит. Вы явно потерялись в приоритетах поиска дачи.

mashka · 10.04.2012

Папаня 1975 сказав(ла):
не понял в чем беда - кирпич в то время был на много лучше нынешней трухи, и если он за 50 лет не треснул пополам - то ему стоять и стоять - правнукам хватит. Вы явно потерялись в приоритетах поиска дачи.

т.е. дом, построенный в 50-е лучше, чем 10-летней давности?
может, кирпич и лучше был, но люди строили сами, как придется, и теперь эти дома все в трещинах стоят (если еще стоят)

Папаня 1975 · 10.04.2012

mashka сказав(ла):
т.е. дом, построенный в 50-е лучше, чем 10-летней давности?
может, кирпич и лучше был, но люди строили сами, как придется, и теперь эти дома все в трещинах стоят (если еще стоят)

небольшие трещины есть всегда в любом доме - это нормально. Проблема не в трещине которой уже 30 лет а если трещина увеличивается - говорит о том что треснул фундамент - и то это поправимо - заливают бетон и все дела. Ну извините разница в пару десятков тясяч баксов между новостоем и старым домом - думаю аргумент не обратить внимание на пару трещин заделанных раствором. Может вам дом для жизни нужен с современным дизайном и ремонтом? Потому что для дачи - такие вещи не принципиальны. Виноград на стенку пустите - будет стена зелени - огрехи стены будет не видно. Главное что бы изначально стены были ровные а не поплыли, крыша не просевшая и дерево не сгнило( если дерево -кирпич). Потихонько осенью после сезона можно руки приложить и подлатать. Работа, даже тяжелая на своей, именно своей а не мамы бабушки и т.д. дачи, в радость и усталость от нее приятная.

mashka сказав(ла):
т.е. дом, построенный в 50-е лучше, чем 10-летней давности?

Поверьте очень часто так и есть. Дизайн и планировка хуже конечно, потому что все вокруг печки планировалось - а в качестве надежности зачастую лучше, но не хуже. Конечно нельзя сравнивать дачу за 5 тысяч с домом за 40 тыс. Сложно понять на какую сумму вы рассчитываете - поэтому спор может быть бессмыслен. К тому же старый дом имеет в придачу гараж, погреб, несколько сараев, взрослый сад ( а это лет 15-20 упущенного времени если с нуля садить) и все это до 10000 баксов. Интересно Новый дом с хозяйством скока потянет даже за городом?

konopl9 · 11.04.2012

Мы купили дачу 3 года назад, счастье не передать Дача за Шестаково, не далеко водоем, можно купаться, магазин продовольственный, строительный, медпункт, село не далеко, можно за молоком ходить. Сосновый Бор, два один маленький, другой здоровый, луг не далеко)))купили 15 соток, за 9,000 грн. Построили домик только вот прошлой осенью. 4м на 2,5м. Обошелся тыс. 5 грн. На точечном фундаменте, из USB, внешне 10мм, внутри 6мм, между пенопласт , задутый пеной, чтоб мышки не заводились, они пену ужас не любят., крыша из шифера, Каркас брус заказывали на лесопилке на Украинке. И что??? отлично, есть теперь где ночевать, в одной половине кровать большая, в другой стол кухонный холодильник, навесной шкафчик, стул, вешалка. что еще нужно??? Пока так. Туалет и душ планируем весной, постепенно облагораживаем. Виноградники высадили в прошлом году, сад молодой 2 года назад насадили. Сейчас будим кустарниками заниматься))) Так что Свет, если что маякни по подробнее расскажу. Купить 6 соток можно в районе 5,000 грн. плюс построиться. Еще есть вариант уже с домом, знакомый продает, там же только в другом товариществе. У него дом двухэтажный, гараж, сад туалет 12 соток, от воды метров 200, Приватизировано . Продает за 17т.долларов кажется. Мы б с удовольствием, но у нас таких денег нет. Да и свое все жалко, привыкли очень и нравиться у себя. Со временем все можно сделать......

mashka · 11.04.2012

Папаня 1975 сказав(ла):
Конечно нельзя сравнивать дачу за 5 тысяч с домом за 40 тыс. Сложно понять на какую сумму вы рассчитываете - поэтому спор может быть бессмыслен. К тому же старый дом имеет в придачу гараж, погреб, несколько сараев, взрослый сад ( а это лет 15-20 упущенного времени если с нуля садить)

рассчитываю до 15 тыс.
дом нужен для отдыха, а не для постоянного ремонта, огород не нужен.
сад иногда уже в таком состоянии , что лучше б его и не было: старые полузасохшие деревья.
в общем, главное - наличие хорошего чистого водоема рядом и крепкого дома, без плесени и падающей с потолка штукатурки.
у меня дети маленькие (в большом количестве)), мне просто некогда будет заниматься там всем этим "хозяйством"

konopl9 сказав(ла):
Еще есть вариант уже с домом, знакомый продает, там же только в другом товариществе. У него дом двухэтажный, гараж, сад туалет 12 соток, от воды метров 200, Приватизировано . Продает за 17т.долларов кажется. Мы б с удовольствием, но у нас таких денег нет. Да и свое все жалко, привыкли очень и нравиться у себя. Со временем все можно сделать......

а можно на карте, где это товарищество?
и координаты вашего знакомого))

Папаня 1975 · 11.04.2012

mashka сказав(ла):
рассчитываю до 15 тыс.
дом нужен для отдыха, а не для постоянного ремонта, огород не нужен.

До 15 штук много по селам вариантов с газом к тому же, конечно лучше искать как описал выше. На счет огорода тоже так думал - пока свое не стало - а теперь в радость своим детям без химии вырастить - соток5 огорода не в напряг(можете засадить все тыквой и огурцами - раз прополете оно так разрастется, что и бурьян не полезет - заботы практически нет). Старые деревья благо - лучше садовника нанять обрезать. Дерево оно не только фруктами ценно - вы еще не дачник не понимаете - от дерева есть польза и побольше - тень. Летом в пекло только в тени старых , именно старых деревьев релакс можно получать - иначе жара все соки выжмет. Дети ваши только в тени именно таких старых деревьев резвится смогут при +35 -+40. Да и в селе земли будет у вас минимум 20 соток - можете не обрабатывать ваше дело - но она есть, а 6 соток дачного кооператива с "общажным" стилем жизнь, часто без забора, все видно, нету ощущения "мой дом моя крепость" - надо рассматривать в последнюю очередь. Да и мало что в жизни - на пенсию в село и жить можно перехать - есть вся инфраструктура - а а кооперативе что - похолодало - все вымерло не людей, не магазинов, ни врача. Опять таки домики даже 2 -х этажные строят в кирпич толщиной, а не в полтора два, как для жизни в селе. Зимой - хрен прогреешь - летом - не охлаждает такой дом - душно. Лучше дерево-кирпич в селе - на улице +40 - в доме как будто кондер включен - аж холодно - у самого такой.
Строиться - не дай бог - за те деньги, что "курятник" можно построить - можно готовый домик купить - ну разве что подкрасить - или местным пару сот баксов дать - они вам все починят. В селе часто до сих пор - пару бутылок водки - и весь ремонт сделают.
И помяните мое слово - ваши нынешнии взгляды на дачу на свой отдых и на приоритеты - сильно поменяются когда вы купите и станете полноценным дачником. Сам думал - лишь бы приехать и валятся на боку и купаться - вас захватит и небольшой огород и сад и купание конечно - так что надо покупать универсальною дачу - что бы и земли больше 15 соток, и магазины и так, что бы на пенсии можно пожить там. Поэтому вариант дачный кооператив - это тока если пару штук в запасе - с вашими деньгами даже не смотрите в эту сторону. И ищите возле электрички - даже если у вас машина - электричка под боком - это всегда ликвидная недвига за городом - и по жизни не раз пригодиться - ну эт я уже описывал чего

mashka · 11.04.2012

Папаня 1975 сказав(ла):
вы еще не дачник не понимаете .

у меня бабушка с дедушкой жили в селе, у них всегда лето проводила. так что опыт имеется.
только этот дом продали, очень далеко от харькова..

Папаня 1975 · 11.04.2012

mashka сказав(ла):
у меня бабушка с дедушкой жили в селе, у них всегда лето проводила. так что опыт имеется.
только этот дом продали, очень далеко от харькова..

Согласен - 20-30 км - дальше не стоит. Раз вы отдыхали у бабушки - наверное скучаете именно по деревенскому колориту. Так вот в дачном кооперативе его не будет - как минимум потому что там отдыхают городские. А если в селе слева и справа бабульки божие одуванчики попадутся - это ваще рай. И присмотрят за домом вашим, и за детьми если надо - и с огорода чет принесут - тут главное что бы вы не закрывались в себе и любили с открытой душой с людьми общаться

konopl9 · 25.04.2012

mashka сказав(ла):
а можно на карте, где это товарищество?
и координаты вашего знакомого))

телефон 7550068, 063 256 55 55 Алик

извини, забыла в какой теме писала)

А фото я даже и не знаю как тебе сделать, позвони, поговорите. цена 16,00, но он я думаю уступит еще.

Папаня 1975 · 25.04.2012

Вот не пойму как можно в

mashka сказав(ла):
Еще есть вариант уже с домом, знакомый продает, там же только в другом товариществе. У него дом двухэтажный, гараж, сад туалет 12 соток, от воды метров 200, Приватизировано . Продает за 17т.долларов кажется. Мы б с удовольствием, но у нас таких денег нет. Да и свое все жалко, привыкли очень и нравиться у себя. Со временем все можно сделать......

Вот тут часто проблема - приватизирована наверное земля? А домик неузаконен наверное. В дачных коопер. наприватизировали землю "с дуру", а теперь хрен нормально дом продашь, обычном протоколом собрания не прокатит, а документы на продажу без узаконения строений - не получишь, ну разве что "по левому"
Все таки не понятно, как можно в дачном, за десятки тыс баксов брать - если можно в селе найти с газом, водой + инфраструктура, которая поверьте важнее чем природа. Зимой в коопер - "декорация - кладбищенские мотивы - никого, выжженная земля,тока бомжи обносящие домики", снежные заносы - не доберешься, асфальта сроду никто не видел - тока дождь - все "Иван Сусанин рулит - болото". Хлеба купить или соли - за тридевять земель ехать - бред. Ну когда "курятники" в коопер покупают по большой бедности - еще мона понять - хоть, что то, абы к природе поближе.Но за 16000 баксов домяру купить можно с отоплением, садом, земли валом, все под боком. Природу найти можно всегда, особенно если машина есть, а отсутствие инфраструктуры и хорошей транспортной развязки, с годами начинает конкретно задалбливать. Это по началу кажется - абы лесок и ставок под боком - это все быстро приедается и на первое место выходят обычные вещи - траспорт, магазины, врач, дороги и т.д.

konopl9 · 26.04.2012

Папаня 1975 сказав(ла):
Зимой в коопер - "декорация - кладбищенские мотивы - никого, выжженная земля,тока бомжи обносящие домики", снежные заносы - не доберешься, асфальта сроду никто не видел - тока дождь - все "Иван Сусанин рулит - болото". Хлеба купить или соли - за тридевять земель ехать - бред.

Конкретно там, очень много коренных жителей, поговаривают даже, в планах газ и статус другой дать, деревня , село не знаю. Там и клуб есть и магазин продовольственный и строительный, и медпункт)

Папаня 1975 сказав(ла):
Но за 16000 баксов домяру купить можно с отоплением, садом, земли валом, все под боком.

а то что денег много , это да. у нас таких денег нет, поэтому мы купили землю, и строимся по-тихоньку, по средствам)))

Папаня 1975 · 26.04.2012

konopl9 сказав(ла):
Конкретно там, очень много коренных жителей, поговаривают даже, в планах газ и статус другой дать, деревня , село не знаю. Там и клуб есть и магазин продовольственный и строительный, и медпункт)

Ни чего лично о вашем кооп. не говорю - это сборный образ, конечно есть кооп и с асф. дорогой и с заборами и магазинчик в сезон открывается - всякое бывает, но как по мне лучше купить дом селе. Все таки населенный пункт - может на старости и жить захочется переехать - че в городе лавки просиживать. А какое житье в дачном кооп зимой???? - газа нет в 99% - дровами замордуешься топить, та и домики в лучшем случае в кирпичь стоят - протопить нереально. Нужна универсальность и что бы сейчас и на потом, и что бы детям может в пользу - и если есть уже больше 10 зелени - только село возле электрички надо рассматривать. Машина машиной - а часто можно и на электрички за 3 грн проехаться, а не палить по 100 грн на бенз. Та и сумок набрать можно хоть 20 штук - в автобус уже не возьмут, в маршрутку не влезешь. А в электричке и урожай можно на тележке потихоньку перевезти без машины, ну если ее нет. Та и ехать в электр не душно.

konopl9 сказав(ла):
а то что денег много , это да. у нас таких денег нет, поэтому мы купили землю, и строимся по-тихоньку, по средствам)))

Рад за вас, но немного жалко - думаю по итогу получится дороже, а вместо отдыха годами будете строиться( а ремонт и стройка, как известно, имеют начало, но не имеют конца)))))) Ну абы в радость - тут свое мнение тыкать не буду - не хочу расстраивать ненароком да и толку, уже раз решили по этому пути идти, то куда с колеи денешься.

z00mER · 16.11.2013

ребята , не стал создавать новый топик. Вопрос такого плана. Товарищ продает дачу, дача в кооперативе. Как сейчас происходит оформление документов ? Слышал что примерно месяц назад что-то сильно поменялось и теперь нужно не мало денег на переоформление доков при продаже.

Что к чему проясните пожалуйста. Благодарю.

mashka · 16.11.2013

z00mER сказав(ла):
ребята , не стал создавать новый топик. Вопрос такого плана. Товарищ продает дачу, дача в кооперативе. Как сейчас происходит оформление документов ? Слышал что примерно месяц назад что-то сильно поменялось и теперь нужно не мало денег на переоформление доков при продаже.

Что к чему проясните пожалуйста. Благодарю.

земля ему принадлежит? или у него право аренды?

Как "правильно" купить дачу?

Привіт!