Как сделать доверенность на право сдавать квартиру?

escherichia coli

escherichia coli
Статус: Offline
Реєстрація: 13.03.2010
Повідом.: 313
Как сделать доверенность на право сдавать квартиру?

Тётя живёт в Москве и является хозяйкой квартиры в Харькове. Что нужно сделать племяннику, чтобы он мог сдавать её квартиру арендаторам? Насколько сложна эта процедура для тёти и как долго это делается? Спасибо.
 
escherichia coli сказав(ла):
Тётя живёт в Москве и является хозяйкой квартиры в Харькове. Что нужно сделать племяннику, чтобы он мог сдавать её квартиру арендаторам?
Натисніть, щоб розгорнути...
Вы сами ответили на свой вопрос:
escherichia coli сказав(ла):
сделать доверенность на право сдавать квартиру
Натисніть, щоб розгорнути...
______________________________________________________________
escherichia coli сказав(ла):
Насколько сложна эта процедура для тёти и как долго это делается?
Натисніть, щоб розгорнути...
Не знаю, как в России, в Украине доверенность делается минут за 30-40.
Тетя может сделать доверенность в России. В Украине она будет работать, т.к. между странами подписана конвенция о правовой помощи (точного названия не помню). Высылает оригинал племяннику и порядочек...



В моей практике был случай, когда дочь хозяйки квартиры сдавала жилье безо всяких доверенностей, однако по письменному договору...:рл:
 
Останнє редагування:
Я всё понял. А как быстрее переслать доверенность? По почте?
 
А ну кыш все бухатть!
Безобразие какое-то...
 
escherichia coli сказав(ла):
Я всё понял. А как быстрее переслать доверенность? По почте?
Натисніть, щоб розгорнути...
Письма из Москвы идут через Москву, Киев. Сейчас процентов 70 что не дойдут вообще.
Наверное проще проводником вагона передать.
 
Юрконс сказав(ла):
В моей практике был случай, когда дочь хозяйки квартиры сдавала жилье безо всяких доверенностей, однако по письменному договору...
Натисніть, щоб розгорнути...
Чем плоха такая схема? Если у арендаторов нет вопросов, типа "а не придет ли завтра хозяин и не выгонит ли нас", то почему нельзя заключить договор аренды не владельцу квартиры, а постороннему человеку? Разве то, что договор заключил не владелец, делает договор недействительным?
Если очевидно, что собственник не возражает (родственные связи, одна фамилия, правоустаналивающие документы на руках у третьего лица), то какие могут быть проблемы?
Вопрос с доверенностью имеет один подводный камень. Если договор заключает третье лицо от себя, то у именно у него возникают налоговые обязательства (глупо заключать договор и не платить налоги, что бы не говорили неразборчивые агенты типа ТС). Если по доверенности, то оно действует от имени владельца и налоговые обязательства возникают у владельца жилья.
 
mik12345 сказав(ла):
почему нельзя заключить договор аренды не владельцу квартиры, а постороннему человеку?
...
какие могут быть проблемы?
Натисніть, щоб розгорнути...
Проблема в том, что такой договор даже в туалете применить нельзя: долго надо мять и степплерные скобы могут в анус воткнуться.
 
mik12345 сказав(ла):
Чем плоха такая схема? Если у арендаторов нет вопросов, типа "а не придет ли завтра хозяин и не выгонит ли нас", то почему нельзя заключить договор аренды не владельцу квартиры, а постороннему человеку?
Натисніть, щоб розгорнути...
Вся проблема в том, что у третьего лица банально нет никаких прав распоряжаться квартирой.
mik12345 сказав(ла):
Если очевидно, что собственник не возражает (родственные связи, одна фамилия, правоустаналивающие документы на руках у третьего лица), то какие могут быть проблемы?
Натисніть, щоб розгорнути...
Где тут очевидность?:
- родственные связи - бывают такие родственники, что с ними и врагов не надо;
- одна фамилия - и что?
- правоустаналивающие документы на руках у третьего лица - банально можно спиз..ть, порывшись в квартире, оставленной под присмотр.
 
mapa3m2008 сказав(ла):
Вся проблема в том, что у третьего лица банально нет никаких прав распоряжаться квартирой.
Натисніть, щоб розгорнути...
При этом это не является основанием считать договор недействительным. Может арендаторам он нужен, что бы от фирмы возмещение расходов получить.
Да, если объявится хозяин и скажет "кто вы такие?", это одно (тогда арендаторы выселяются и подают иск на лицо, у которого с ними договор на возмещение может параллельно с заявлением о мошенничестве), а если придет участковый или начальник жека с вопросом "на каком основании вы тут живете?", показывается этот договор и проблемы взаимоотношения владельца и третьего лица, подписавшего договор не являются проблемой арендаторов.

На фоне того, что арендодатели массово не подписывают вообще договора - дурных мало, и прекрасно сдают, это все уже теоретические мелочи. Чем рискует арендатор в случае отсутствия или недействительности договора? Оплатой за месяц? Так у него на руках вся квартира. Сдаст холодильник перекупщикам, выбросит ключи и до свидания.
Так что юридически это, конечно, неправильно, но на практике все работает.
 
mik12345 сказав(ла):
а если придет участковый или начальник жека с вопросом "на каком основании вы тут живете?", показывается этот договор
Натисніть, щоб розгорнути...
А лучше паспорт гражданина США, который тоже напечатал сам.
 
Все привыкли, что договор существует не сам по себе, а, как шестеренка, цепляется за другие правоотношения и все работает как единый механизм, но это не всегда обязательно.
Легче понять суть вопроса на примере. Пупкин заключает с Попкиным договор помесячной аренды чужой квартиры на год и получает аванс в 12*1000 = 12000 гривен. Через полгода приходит хозяин и выгоняет Попкина, который затем идет в суд и просит признать договор недействительным и вернуть деньги. Какую суму вернут Попкину?
 
Все зависит от того, давал собственник доверенность с правом субаренды или нет. В 99% что нет. А значит арендатор сдав квартиру в субаренду заключил недействительный договор. И он был недействительным в момент заключения. Поэтому если собственник выгонит субарендатора, то субарендатор взыщет с арендатора все деньги что ему заплатил, за весь год.
 
Не будем говорить о субаренде, так как у Пупкина и у хозяина нет вообще никаких взаимоотношений.
На основании чего вы считаете этот договор помесячной аренды чужой квартиры недействительным с самого начала, если обе стороны выполняли его условия в течении 6 месяцев? А если арендатор прожил год, а потом пришел в суд что бы ему вернули деньги за весь срок действия договора?
Или пример еще проще. Я за 10 гривен дал вам право посмотреть на Луну. Вы заплатили, посмотрели, а потом говорите "Где твои документы на Луну, возвращай деньги".
 
mik12345 сказав(ла):
На основании чего вы считаете этот договор помесячной аренды чужой квартиры недействительным с самого начала, если обе стороны выполняли его условия в течении 6 месяцев? А если арендатор прожил год, а потом пришел в суд что бы ему вернули деньги за весь срок действия договора?
Натисніть, щоб розгорнути...
В частности, на основании ст. 761 ГК Украины:
Стаття 761. Право передання майна у найм
1. Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права.
2. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.
Натисніть, щоб розгорнути...
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу