Не хотелось поднимать тему, но все же хочется поставить все точки над и.
Вернемся к вопросу ТС-а.
Исходя из п 2. ст. 761, как я его понимаю, арендодателем может быть не только собственник жилья, а и уполномоченный человек. Не будем путать. Договор заключается не по доверенности от имени собственника, а от лица уполномоченного человека, который распоряжается объектом на основании договора аренды (с правом субаренды) или договора ссуды. Эти договора сроком до года не требуют нотариальной регистрации и могут заключаться в простой письменной форме.
Таким образом, если племянник уверен, что тетя по первому требованию пришлет ему необходимый документ, он может сдать квартиру от своего имени. При этом в договоре аренды он не обязан указывать на основании чего он сдает чужую квартиру. Если же вдруг возникнет спор и арендаторы будут требовать признания договора недействительным на основании того, что племянник не имел права распоряжаться квартирой (маловероятный сценарий), он всегда может съездить в Москву, задним числом получить нужный документ и принести в суд.
