Покупать ли хрущ на Павловом поле под аренду?

LubОпытный

Привіт!
L
Статус: Offline
Реєстрація: 04.08.2013
Повідом.: 12
Покупать ли хрущ на Павловом поле под аренду?

Знакомые 3 года назад купили 2-к квартиру в обычном жилом состоянии, 42000 долл, 2-й этаж панельной 5-этажки, 3 мин. пешком от м. 23 августа.

Ничего не вкладывали, сразу сдали за 3000 грн + коммунальные.

Сейчас продают, просят уже 47 000.

Итого квартира принесла им за 3 года около 11 000 долл от аренды + 5000 долл заработают на росте цены квартиры за 3 года.

Мне сейчас предлагают ее приобрести за эти же 47000, доход от аренды меня устраивает, вот только перспектива роста/сохранение цен на подобного типа квартиры для меня очень туманна.

В хрущи особо не верю, хотя может быть именно в этом районе цены на них будут держаться еще долго?
 
Солидный возраст зданий и незаконные перепланировки приведут к их разрушению. ТСН.ua Массовое обрушение "хрущевок" начнется не позднее, чем через 10 лет, утверждает эксперт Украинские "хрущевки" начнут массово обваливаться уже через 10 лет. Незаконная перепланировка, индивидуальное утепление, другие вмешательства в первоначальную конструкцию домов и, наконец, солидный возраст - скоро приведут к массовому разрушению "хрущевок", говорится в сюжете программы "Територія обману". В 2012 году в Луцке из-за незаконной перепланировки квартир обрушился 5-этажный дом. И такие случаи - не редкость. Часто украинские дома валятся не от взрывов бытового газа или ошибок при строительстве, а именно из-за разрушения жителями несущих стен. Как выяснили журналисты "Території обману", разрушить любую несущую стену можно за 1000 грн. Доморощенные мастера с удовольствием примутся ломать даже стену в панельном доме. И, конечно, без единого разрешительного документа. Чаще всего обваливаются так называемые "хрущевки". Построенные в середине 50-х годов прошлого века, они уже не выдерживают испытания временем. А многочисленные вмешательства жителей в конструкцию своих квартир ежедневно укорачивают жизнь старым зданиям. К тому же, дома в середине 50-х часто возводили не профессиональные строители, а сами будущие счастливые обладатели квартир. Да и планировали "хрущевки" как временное жилье. Тогда, во времена Никиты Сергеевича, мало кто думал, что и в 21 веке в них будут жить люди. "Максимальный срок эксплуатации "хрущевки" - это 75 лет. И это, если в идеальных условиях. Если никто не делал перепланировку, если никто не утеплил только свой кусочек в доме", - утверждает руководитель студии дизайна интерьера Дмитрий Медяник. По его мнению, "хрущевки" должны простоять еще не более 10 лет и где-то до 2020 года массово начнут обваливаться. Как сообщалось ранее, в июне 2012 года в Луцке упала 5-этажка. В результате происшествия погибли двое мужчин. "Хрущевки" могут начать массово обваливаться уже через 10 лет
Больше читайте здесь:
Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі
 
LubОпытный сказав(ла):
сразу сдали за 3000 грн + коммунальные.
Натисніть, щоб розгорнути...
Под коммунальными они наверняка имеют свет и все. 400-500 гривен квартплаты, отопления и т.п. вычтите из этих 3000 тысяч. Таким образом вы получаете 3600/47 = 7,8% годовых, что сопоставимо со вкладом в надежном банке. Хотя даже крупный банк может упасть, а в этом случае ФГВ может на всех не хватить.
Плюс аренды - кирпичи медленнее "изнашиваются", чем деньги. В долгосрочной перспективе, с развитием кредитования, цены вырастут.
Минус - головная боль с арендаторами, амортизацией, налоговой. Деньги сильней "заморожены". Если вдруг понадобятся, то досрочно снять депозит намного проще, чем быстро продать квартиру. В среднесрочной перспективе цены могут и упасть. Сейчас вторая волна кризиса, который проходит не так, как в 2008, но очевидно, что денег у людей все меньше. РН слишком инерционен и живет на старых накоплениях, поэтому он еще этого не ощутил.
Каждый делает свой выбор. Единого рецепта нет.
 
Панельный хрущ сейчас очень сложно продать. Покупателям которые ориентируются на вторчику вполне хватает предложений в других типах домов. Да и вообще покупателей которые ориентируются на вторичку становится все меньше.

Причем снижение цен относительно средних в других объявлениях - помогает слабо. Тогда начинают подозревать какой-то подвох с квартирой. Проблема именно в том, что покупателей которые хотели бы купить панельный хрущ почти нет.
 
На ПП в эконом сегменте только панельные пятиэтажки. Это там как бы стандартное жилье, поэтому покупатели могут хотеть все, что угодно, но на ПП купят именно хрущ.
 
Сейчас продают, просят уже 47 000.

Итого квартира принесла им за 3 года около 11 000 долл от аренды + 5000 долл заработают на росте цены квартиры за 3 года.
Натисніть, щоб розгорнути...
несостыковочку чувствуете? Они только просят, а вы уже посчитали что принесла...

перспектива роста/сохранение цен на подобного типа квартиры для меня очень туманна.
Натисніть, щоб розгорнути...
а для кого оно не туманно? Завтра асашай опять утворит чтонить рынки опять свернутся. Налика нет-хаты дешевеют. И т.д.

В качестве сохранения денег на "многиелета" хороший вариант, а как бизнес-проект на 2-3-5 лет крайне спорно. Лучше тогда новострой сданный поискать.
 
Нету на рынке недвижимости у нас "эконом сегмента". Есть новостройки а есть старые дома. Дифференциации по цене квадратного метра в зависимости от качества "старых домов" на данный момент нет, или она недостаточна для того чтобы повлиять на выбор покупателя. А покупателей мало.

А старые дома кроме хрущевок на ПП есть. И относительно количества покупателей, их много.
 
LubОпытный сказав(ла):
Знакомые 3 года назад купили 2-к квартиру в обычном жилом состоянии, 42000 долл, 2-й этаж панельной 5-этажки, 3 мин. пешком от м. 23 августа.

Ничего не вкладывали, сразу сдали за 3000 грн + коммунальные.

Сейчас продают, просят уже 47 000.

Итого квартира принесла им за 3 года около 11 000 долл от аренды + 5000 долл заработают на росте цены квартиры за 3 года.

Мне сейчас предлагают ее приобрести за эти же 47000, доход от аренды меня устраивает, вот только перспектива роста/сохранение цен на подобного типа квартиры для меня очень туманна.

В хрущи особо не верю, хотя может быть именно в этом районе цены на них будут держаться еще долго?
Натисніть, щоб розгорнути...

если бы было все так сладко - ни кто не продавал-бы. Подумайте над этим.
 
конечно покупать. а продают они его вам, как "готовый бизнес"? :D
 
Ну и почем сейчас сей хрущ?
 
А вообще, насколько выгодна аренда сейчас ?!
Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі
 
b.n.v. сказав(ла):
А вообще, насколько выгодна аренда сейчас ?
Натисніть, щоб розгорнути...
Да она и вообще не очень выгодна, только в отдельных вариантах.
Тут скорее вопрос не в выгоде, а в том, куда деньги пристроить более надежно. Как оказалось, в банки нести такую сумму - не вариант... Хотя с вариантом, указанным выше, банк принес бы больше прибыли...
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу