Создание ОСМД в старом-старом доме ЖЕКовском.

дубоносик

Д
Статус: Offline
Реєстрація: 03.05.2010
Повідом.: 25
Создание ОСМД в старом-старом доме ЖЕКовском.

Добрый день, форумчане!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Получилось длинновато изложение, извините, но так зато все понятно......
Тема такая: в старом-престаром, но еще надеюсь, крепком доме (ЖЕКовском пока) появилась анонимная /до собрания, там надеюсь - авторизируются/ инициативная группа по созданию ОСМД.

1) В доме квартир примерно 72. Поэтому, лично я не думаю, что будет реальная экономия по квартплате. Как они собираются другие тарифы уменьшить также, как скептик, сомневаюсь.
Поделитесь опытом - кому удалось экономить в старых домах???
Не в тепле, я думаю, дело. У нас в квартире с м/п окнами - оченннннь тепло зимой, поэтому не думаю, что дом утеплять надо. Стены 510 /кирпич довоенный/+штукатурка+"шуба". В принципе - не проблема сделать теплотехрасчет. Но не о тепле речь. Счетчик ХТС рано или поздно поставит все-равно,если уже не поставили.....
2) Качественные услуги /второй вопрос из объявы/ - это прекрасно, может кому-то из ОСМД удалось качество воды улучшить??? Сомневаюсь..... Показатели воды сейчас в городе очень плохие. Выход один - ставить фильтры навороченные/не угольные/ или пить привозную /также без регулярных анализов - лотерея/ ..... Или качество газа кто-нибудь улучшил???????????

3) А вот вопрос власти - третий вопрос из объявления: " хотим ли мы сами принимать решения" - это да, это очень хочется, потому как есть в доме серьезные, на года растянувшиеся, конфликты. Жажда власти- вот более-менее реальная причина собрания, но это я так предполагаю.....

Так как со своими соседями не первое десятилетие живем вместе, с ними-то все
ясно.... С некоторыми поговорила уже, не все пойдут, даже.

Мне интересно другое.....

В качестве приглашенного эксперта указан Алексей Валерьевич Кусов. И далее идет реклама Бюро Добрых Дел с указанием их сайта. Но на их сайте о них самих "инфы" маловато для скептика.....

Кто-то слышал об этой организации????????????
Чем они могут реально помочь в данной ситуации??????????????????????????????????? Что за люди, они??????? Кому реально помогли????????? Чем????????? Кто-нибудь поделитесь, если знаете????????? Судя по их коду ЄГРПОУ - основное направление деятельности по КВЕДам: "надання іншої соціальної допомоги..."; " діяльність інших громадських організацій...."
 
Останнє редагування:
Насчет утепления, похоже была неправа. Посчитали по-быстрому, прикинули. Соточку минераловатного утеплителя до современных норм надо бы кинуть.
 
Татьяна Таум сказав(ла):
как по мне, люди зарабатывающие себе очки (и деньги) для продвижения во власть.
Натисніть, щоб розгорнути...

Вы так предполагаете или у вас есть конкретные факты для такого суждения? Просто я всегда готовлюсь к собраниям /любым/ - как юридически, так по по факту, реальным примерам. Не люблю быть голословной. Поэтому меня интересуют только реальные вещи, пожалуйста. Если не хотите здесь - можно в личку. Но только факты.И спасибо за внимание к моей теме...
 
При чем качество воды к ОСМД? Задача ОСМД - обслуживание дома, а не подача коммунальных услуг. Вот по обслуживанию и может стать лучше. Например, ЖЭК подъезды не убирает, а потом будут убирать. Или ЖЭК лампочки в этих подъездах не меняет, а потом будут менять. Вообще для понимания: не у всех ОСМД одинаково работают, поэтому результаты других на себя не примеряйте.

Эксперт - пиарятся люди по-немногу и вся тайна. Еще зарабатывать могут пробовать, продвигая своих управляющих в новосозданные ОСМД.
 
дубоносик сказав(ла):
у вас есть конкретные факты
Натисніть, щоб розгорнути...
у меня нет, я с ним не сотрудничала.

их, экспертов, много, все они в одном котле (власть и деньги) варятся.

ходят слухи, что и ОСМД положат под управляющие конторы, вот они себе клиентов и набирают.
 
дубоносик сказав(ла):
1) В доме квартир примерно 72. Поэтому, лично я не думаю, что будет реальная экономия по квартплате.
Натисніть, щоб розгорнути...
не будет, может быть будет дороже, т.к. квартир мало.
но.. все деньги будут идти на ваш дом.

дубоносик сказав(ла):
2) Качественные услуги /второй вопрос из объявы/
Натисніть, щоб розгорнути...
это не про воду.
уборка лестниц, двора, обслуживание труб..

много зависит от председателя/управляющего если будет болеть за дом - будет толк, не будет - смысла нет объединяться.
 
Спасибо большое всем за ответы.
Почему писала про такие услуги, т.к. в объявлении был озвучен вопрос: "хотим ли мы получать качественные услуги? Но т.к. подъезды мы убираем сами, во всяком случае наш из 9-ти точно сами, дверь с замком обыкновенным /с ключами/ в подъезде поставили сами лет 5-7 назад, лампочки давно вкрутили энергосберегающие также сами, капремонт крыши /чердачной/ и стояков водоснабжения и канализации /на пластиковые, которые у нас в квартирах проходят/ сделан в основном ЖЭКом /на счет лежаков не знаю, не бродила по подвалам/ относительно недавно, текущий ремонт фасада также сделан, а дворники чуть ли не не вылизывают нашу территорию /т.к. месторасположение у нас волшебное/ эти услуги меня особо и не волновали. А из объявления - не ясно, что предполагается улучшать, поэтому и предположила улучшение услуг коммунальных служб.....

Татьяна Таум - почитала Ваши темы на форуме, спасибо Вам отдельное. Уважаю творческих людей, а Вы - явно оччччччень творческий человек.
 
Сейчас город негласно объявил войну новым ОСМД, будьте готовы к:
1. Жилкомсервис не будет списывать его с баланса и передавать вам техдокументацию под надуманными предлогами
2. Даже когда вы возьмете дом в управление Жилкомсервис будет продолжать слать квитанции за якобы указанные услуги - соответственно многие перестанут платить вообще (привет домофонной схеме)
3. В один прекрасный день вы узнаете что часть вашего подвала приватизирована год назад а вы не уведомили "совладельца" о собрании
4. Управление соцзахисту будет слать деньги от субсидий Жилкомсервису а не в ваш ОСМД
5. ну и по-мелочи разное
 
Прежде чем радостно прыгать создавать ОСМД, прикиньте вот что.
1. Сколько в доме реально квартир, которые в ОСМД вкладываться не станут? Это малоимущие пенсионеры, например, или квартиры под сдачу, хозяев которых хрен дозовёшься на собрание.
2. Какое состояние дома? Проводка, лифт (лифты), трубы, подвал, чердак, щитовые? Раз дом старый - всё это тоже не новое, и за много лет хорошо потаскано любителями наколхозить что попало (как у нас, например, один деятель хуякнул проточный электронагреватель, не рассчитав нагрузку)
3. На чём собирается зарабатывать ОСМД? Если только на квартплате - это хуйня, т.к. это, по сути, нужны деньги на те же услуги, что оказывает ЖЭК, только плюс несколько зарплат и рыночные цены на комплектующие для ремонта.
4. Кто собирается рулить этим шалманом? Насколько человек адекватен, часто ли дома? Если в ОСМД случается какая-то срака, всякие службы должен вызывать председатель, а не жильцы. Если председатель с мая по октябрь на даче - возможны проблемы.

Об экономии тепла. Чтобы экономить тепло, нужно
а) установить счетчик на дом (можно на подъезд)
б) утеплить неутеплённое - то есть окна в подъезде, выходы на лестницу.
Чтобы это сделать, ОСМД не нужно. В соседнем подъезде люди площадками просто скинулись и всё поставили

Качество воды повысить на входе в дом - это утопия. Качество газа - анекдот. Качество света, не меняя проводку и щитовую - просто бугагашенька

Сами принимать решения - о чём? О крыше, двери и уборке вы их и так приняли. Какие другие решения нужно принимать? Решать конфликты бабмани и баблюбы из-за того, кто из них проститутка? Заставить алкаша Иванова платить за квартиру (спойлер: не заставите)?

Прибыльных ОСМД в старых домах - единицы. Разве что вы на красной линии и можете получать прибыль на аренде или ещё чем-то таком. Если вам предложат конкретный план и смету - это одно пальто, если предложат "а давайте ОСМД потому что ну надо бегом прямщас и кстати я председатель платите мне 10 к, Ирке 5 к и Юльке 5 к" - это другой коленкор.

Смотрите, решайте. "Принимайте решение самостоятельно"
 
HinArien сказав(ла):
Прежде чем радостно прыгать создавать ОСМД, прикиньте вот что.
Натисніть, щоб розгорнути...

1. Самый существенный тут только пункт 4 - кто будет руководить, все остальное решается, главное чтоб не мешали.
2. Под утепление сейчас есть много программ на западной ОСМД утепляются массово за 30-50% от стоимости + теплопункт, тут исключением могут быть только исторические здания
3. Счетчики теперь обязательны
 
Татьяна Таум сказав(ла):
в домах с высокими потолками не выгодно.
Натисніть, щоб розгорнути...
А с обычными выгодно, местами - в два раза выгоднее, чем у соседей без счетчика.

ch сказав(ла):
Самый существенный тут только пункт 4 - кто будет руководить
Натисніть, щоб розгорнути...
Ну, это важно вначале - так сказать, изначально ОСМД создаётся, чтобы в доме был порядок, или чтобы создать себе небольшой доходный дом.
А всё остальное становится важно в дальней перспективе. Как часто надо чинить лифты, которым 50+ лет? Если электросетям 50+ лет, как часто будут приезжать электрики летом, когда кондеи + нагрев воды начнется? Как будет работать ОСМД, если из 72 квартир 15 - бабульки на субсидии, 8 квартир сдаётся и хозяева провалились под землю, 7-10 квартир скажут "иди нахуй, я платить не буду"? Об этом НУЖНО думать, прежде чем этим заняться.

ch сказав(ла):
утепляются массово за 30-50% от стоимости + теплопункт
Натисніть, щоб розгорнути...
Наружное утепление?
Знакомые в том году утеплили подъезд без наружки. Вместо здоровенных старых рам (минимум 1,5*3 м) на площадках жахнули металлопластик, плюс поставили счетчик в подвале.
Счетчик + установка + подготовить помещение под него + охрана на полгода вышли от 300 до 600 грн на квартиру, в зависимости от площади. В январе они, например, заплатили на 600-800 грн меньше, чем другой подъезд, то есть, стремительно вышли в плюс. Эффективность внутри квартир тоже была весьма на высоте. Таки это можно сделать без ОСМД.
 
Спасибо всем за Ваши ответы.... Hin Arien - отдельно Вам, т.к. я- то как раз и не собираюсь на сегодняшний день туда ни радостно, ни как-нибудь еще прыгать.... приятно видеть отражение своих мыслей..... И мне как раз нужны аргументы для борьбы с "инициативной анонимной группой", главной первопричиной которых / я на 97% уверена/ есть жгучее желание контролировать тех, на кого сейчас руки коротки, и зубов не хватает, и зависть -зелёная и пупырчатая спать спокойно не дает.... но подадут это все конечно же под благородным соусом "всеобщих благ"....Всем неравнодушным и отозвавшимся еще раз спасибо...
 
дубоносик сказав(ла):
И мне как раз нужны аргументы для борьбы
Натисніть, щоб розгорнути...
на сегодня ни одно созданное с 2016г. ОСМД не передали в управление.
государством не погашаются льготы и субсидии (по квартплате).
сейчас город делает ремонты, т.к. дом в нужном месте, а потом вдруг будут заставлять ОСМД делать, чтоб выглядел достойно - где деньги брать?
пусть дадут расчет зарплат основных работников, не съест ли это весь бюджет, в связи с подъемом минималки.
 
Город не передает в управление, город только списывает с баланса и передает техдокументацию после того как ОСМД взяло дом в управление и известило об этом город. Сейчас вроде-бы списали только один дом за ХИРЭ где оказались дружные жильцы.
Вообще сомнения в ОСМД быстро развеются и будет наглядно видна разница с Жилкомсервисом, этого нынешняя городская власть и боится.
 
ch сказав(ла):
Город не передает в управление, город только списывает с баланса и передает техдокументацию после того как ОСМД взяло дом в управление и известило об этом город.
Натисніть, щоб розгорнути...
поподробнее можно?
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу