Харьков Форум
Важная информация

  Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Старый 12.05.2019, 23:23   #41
Гешефт 888
Banned

 
Регистрация: 5.08.2017
Из: Ukraine
Сообщений: 305
 
По умолчанию
Написал в одной теме, напишу и в этой, как ответ на вопрос темы-квартира, как инвестиция.
Возьмем самый удачный, как по мне пример инвестиции ЖК Плехановский относительно цен котлована и нынешних цен на рынке.

И посчитаем.

Цена однушки на котловане Плехановского была в районе 26.


То есть, например, за 150 тыс. можно было взять 6 однушек в Плехановском и через два года заработать минимум 50 тыс. их перепродав, по сути ничего не делая.
И предположим кто-то купил 6 однушек под аренду и за 2 года не заработал, а вложил еще 60 тыс. в ремонт.
Итого потратил 210 тыс.
Но вовремя одумался и продал их все с ремонтом по 45, вернув деньги и заработав те же 50 тыс, но при этом имея головную боль с ремонтом и продажей.
А в третьем случае решил оставить их все под аренду.
Вопрос-через сколько лет он их хотя бы вернет, не говоря уже о заработке?



*****


    Вверх
Старый 12.05.2019, 23:35   #42
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 14,768
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
сейчас такой период, что можно влететь с покупками как в 2008. Вероятность высокая


    Вверх
Старый 12.05.2019, 23:45   #43
Irpenskiy

 
Регистрация: 1.09.2016
Адрес: Киев
Из: Ukraine
Сообщений: 18
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Анри_Ле_Блан
сейчас такой период, что можно влететь с покупками как в 2008. Вероятность высокая
В 2008 кредиты уговаривали брать. Сейчас такой же пузырь? Откуда эта вероятность? Ну кроме если зе пошлет мвф


    Вверх
Старый 12.05.2019, 23:49   #44
Гешефт 888
Banned

 
Регистрация: 5.08.2017
Из: Ukraine
Сообщений: 305
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Анри_Ле_Блан
сейчас такой период, что можно влететь с покупками как в 2008. Вероятность высокая
Речь не в том, чтобы сейчас покупать или не покупать, а о самом смысле инвестирования в квартиру в неньке при условии, что обвалы гривны и недвижимости у нас происходят с закономерной периодичностью .


    Вверх
Старый 12.05.2019, 23:53   #45
Гешефт 888
Banned

 
Регистрация: 5.08.2017
Из: Ukraine
Сообщений: 305
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Irpenskiy
В 2008 кредиты уговаривали брать. Сейчас такой же пузырь? Откуда эта вероятность? Ну кроме если зе пошлет мвф
Сейчас другой пузырь-ОГВЗ.
Или, если по простому-скрытая эмиссия гривны, что закономерно приведет к новой девальвации и падению цен на недвижимость.


    Вверх
Старый 12.05.2019, 23:55   #46
Irpenskiy

 
Регистрация: 1.09.2016
Адрес: Киев
Из: Ukraine
Сообщений: 18
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Гешефт 888
Речь не в том, чтобы сейчас покупать или не покупать, а о самом смысле инвестирования в квартиру в неньке при условии, что обвалы гривны и недвижимости у нас происходят с закономерной периодичностью .
Гривни - да, недвижки - глобального кроме 2008 не помню. А какие варианты вы видите для человека имеющего ~ 30ку и не бизнесмена?


    Вверх
Старый 13.05.2019, 00:18   #47
Гешефт 888
Banned

 
Регистрация: 5.08.2017
Из: Ukraine
Сообщений: 305
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Irpenskiy
Гривни - да, недвижки - глобального кроме 2008 не помню. А какие варианты вы видите для человека имеющего ~ 30ку и не бизнесмена?
Тогда можете вспомнить еще обвал недвижимости 2014-2015гг.
Вся беда в том, что в нашей стране, если ты не бизнесмен, не во что больше инвестировать кроме недвижимости.
Поэтому варианты для человека, имеющего 30 тыс. и больше только один вовремя эти деньги вкладывать в недвижимость и вовремя их оттуда вынимать.
Бегать между капель, иногда не рассчитав, попадая под ливень обвала.


    Вверх
Старый 13.05.2019, 07:16   #48
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 14,768
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Irpenskiy
В 2008 кредиты уговаривали брать. Сейчас такой же пузырь? Откуда эта вероятность? Ну кроме если зе пошлет мвф
когда у всей страны деньги вложены в одном направлении - это риски. А что если 1/3 захочет их перевести в 2020 году из недвиги в доллары? как думаете куда качнутся цены на недвижимость?


    Вверх
Старый 13.05.2019, 07:21   #49
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 14,768
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Гешефт 888
Речь не в том, чтобы сейчас покупать или не покупать, а о самом смысле инвестирования в квартиру в неньке при условии, что обвалы гривны и недвижимости у нас происходят с закономерной периодичностью .
есть разное инвестирование:

1) мгновенное - дешево и срочно купил/ дороже перепродал
2) краткосрочное - срок до 6 мес. (зимой покупаешь и ждешь например сезона продаж, весны и продаешь по максимальной цене)
3) долгосрочное - несколько лет (например покупка на этапе котлована и продажа новостроя в завершенном строительстве)

Первое - было и будет всегда, при обвалах или нет, а вот остальное - тут думать надо


    Вверх
Старый 13.05.2019, 09:30   #50
инженер гарин


 
 
Регистрация: 17.08.2011
Адрес: харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 1,837
 
По умолчанию
случай из жизни.
2007 год. единичка с обычным евроремонтом у метро обошлась в 47 000 уев!
аренда с 2007 началась с 500 уев, щас гораздо меньше. но не смотря на это 47 000 уев чистыми за 12 лет она отбила.


    Вверх
Старый 13.05.2019, 09:39   #51
White Raven

 
 
Регистрация: 1.05.2019
Из: Ukraine
Сообщений: 448
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от инженер гарин
случай из жизни.
2007 год. единичка с обычным евроремонтом у метро обошлась в 47 000 уев!
аренда с 2007 началась с 500 уев, щас гораздо меньше. но не смотря на это 47 000 уев чистыми за 12 лет она отбила.
пора уже избавлятся от этого выражения


    Вверх
Старый 13.05.2019, 09:47   #52
Гешефт 888
Banned

 
Регистрация: 5.08.2017
Из: Ukraine
Сообщений: 305
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от инженер гарин
случай из жизни.
2007 год. единичка с обычным евроремонтом у метро обошлась в 47 000 уев!
аренда с 2007 началась с 500 уев, щас гораздо меньше. но не смотря на это 47 000 уев чистыми за 12 лет она отбила.
Ну то есть, если ее сейчас продать, то эта сумма и будет заработком за 12 лет.
Например, если ее рыночная цена сейчас 40, то за 12 лет заработана именно эта сумма или 3200 в год.
Что принесло гораздо меньше, чем даже мог бы принести долларовый депозит на эту же сумму вклада через 12 лет без головной боли и суеты с арендаторами.

Если же не продавать, то заработка пока еще нет.
А, если еще учесть, что капитализация обьекта за эти годы со знаком минус и неизвестно насколько этот минус увеличится далее, то инвестиция в квартиру для аренды становится совсем печальной.


    Вверх
Старый 13.05.2019, 09:59   #53
uuhjhj


 
 
Регистрация: 17.02.2009
Из: Ukraine
Сообщений: 1,814
 
По умолчанию
В первом посте человек рассматривает покупку квартиры как и сдачу ее в аренду для прибавки к пенсии.
Как не крути, в Украине можно только пожелать любому человеку иметь такую прибавку. Это пенсия будет прибавкой к доходу с аренды, на самом деле.
Мои тесть и тёща всю жизнь положили на алтарь работы, по 35 или больше лет стажа учителями у каждого. Любили профессию. На старости повыкидывали их со школ, оформили они пенсии и сидят на 5000 на двоих.
Квартирка в Харькове под аренду не помешала бы.


__________________
зож - это вообще пиздёж
    Вверх
Старый 13.05.2019, 10:12   #54
инженер гарин


 
 
Регистрация: 17.08.2011
Адрес: харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 1,837
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Гешефт 888
мог бы принести долларовый депозит на эту же сумму вклада через 12 лет без головной боли и суеты с арендаторами.
как показывает опыт последних 12 лет, украинский банковский депозит приносит исключительно убытки))


    Вверх
Старый 13.05.2019, 10:13   #55
инженер гарин


 
 
Регистрация: 17.08.2011
Адрес: харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 1,837
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Гешефт 888
если ее рыночная цена сейчас 40
думаю значительно меньше


    Вверх
Старый 13.05.2019, 10:29   #56
Да-Да!!


 
 
Регистрация: 10.07.2009
Из: Ukraine
Сообщений: 77,394
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от uuhjhj
В первом посте человек рассматривает покупку квартиры как и сдачу ее в аренду для прибавки к пенсии.
Как не крути, в Украине можно только пожелать любому человеку иметь такую прибавку. Это пенсия будет прибавкой к доходу с аренды, на самом деле.
Мои тесть и тёща всю жизнь положили на алтарь работы, по 35 или больше лет стажа учителями у каждого. Любили профессию. На старости повыкидывали их со школ, оформили они пенсии и сидят на 5000 на двоих.
Квартирка в Харькове под аренду не помешала бы.
Так если у них была любимая работа, разве это не самая лучшая награда?
Тут им грех жаловаться что денег нет. Они получили в е что хотели.

Не думаю что они б согласились жить несчастно 35 лет ради достойной пенсии потом.

Всегда есть 3 критерия:
Жить счастливо
Жить богато
Жить долго

Но можно выбрать только два


    Вверх
Старый 13.05.2019, 10:34   #57
RedFox


 
 
Регистрация: 2.03.2007
Адрес: Ukraine
Из: Ukraine
Сообщений: 3,888
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Гешефт 888
Сейчас другой пузырь-ОГВЗ.
Или, если по простому-скрытая эмиссия гривны, что закономерно приведет к новой девальвации и падению цен на недвижимость.
почему это ?
что не так с ОГВЗ ?
проценты честные в чем проблема ?


    Вверх
Старый 13.05.2019, 10:38   #58
Гешефт 888
Banned

 
Регистрация: 5.08.2017
Из: Ukraine
Сообщений: 305
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от uuhjhj
В первом посте человек рассматривает покупку квартиры как и сдачу ее в аренду для прибавки к пенсии.
Как не крути, в Украине можно только пожелать любому человеку иметь такую прибавку. Это пенсия будет прибавкой к доходу с аренды, на самом деле.
Мои тесть и тёща всю жизнь положили на алтарь работы, по 35 или больше лет стажа учителями у каждого. Любили профессию. На старости повыкидывали их со школ, оформили они пенсии и сидят на 5000 на двоих.
Квартирка в Харькове под аренду не помешала бы.
Если это квартира в единичном варианте или их даже 2 куплены для пенсии, то это скорее все же бюджет проедания имеющегося, нежели даже сохранение.


    Вверх
Старый 13.05.2019, 10:42   #59
Гешефт 888
Banned

 
Регистрация: 5.08.2017
Из: Ukraine
Сообщений: 305
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от инженер гарин
как показывает опыт последних 12 лет, украинский банковский депозит приносит исключительно убытки))
Посчитайте на том примере, который вы привели выше, но только 47 тыс. потраченных в 2007 году положите виртуально на гривневый депозит по тогдашнему курсу 5 и виртуально снимите их сегодня, но с учетом процентам по гривне по годам и переведите в доллар.
У меня получилась цифра 78 тыс.дол., а у вас?


    Вверх
Старый 13.05.2019, 10:45   #60
инженер гарин


 
 
Регистрация: 17.08.2011
Адрес: харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 1,837
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Гешефт 888
Посчитайте на том примере, который вы привели выше, но только 47 тыс. потраченных в 2007 году положите виртуально на гривневый депозит по тогдашнему курсу 5 и виртуально снимите их сегодня, но с учетом процентам по гривне по годам и переведите в доллар.
У меня получилась цифра 78 тыс.дол., а у вас?
ГДЕ СНИМАТЬ БУДЕМ? надра? михайловский?


    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
инвестиция в недвижимость vs электрокар? Level_UP Бизнес и налоги 26 19.11.2017 07:52
Авто как иностранная инвестиция lala-fa Авто 22 15.07.2013 23:41
две кошки - одна квартира, как их "ужить"? Lusja Животные 5 24.05.2011 13:08
Как узнать к какому провайдеру интернета подключена квартира? Skorpion3G Интернет и локальные сети 18 18.02.2011 10:02
Предвыборная агитация - инвестиция? iriver_t10 Политика 9 27.11.2009 22:20



© Харьков Форум, 2003-2019