Харьков Форум
  Харьков Форум > Доска объявлений > Недвижимость и земельные участки > Дома, частный сектор

Старый 15.03.2018, 17:20  
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 10,567
(050) 529-20-29
 
По умолчанию Недвижимость. Что купить? За сколько продать? Где и как выбрать? Заходи - найдешь ответ
Цитата:
О_ГЛАВНОМ: мое самое любимое хобби и работа это Недвижимость. Профильное образование и разноплановый опыт эксплуатации + строительства в сфере жилого, коммерческого и промышленного сегментов дали мне колоссальные практические и прикладные знания по анализу, подбору, и критериям выбора любого объекта недвижимости, будь то частный дом или завод. Владею комплексом знаний инженерных коммуникаций зданий, технический эксперт с 17+ годами опыта, финансовый аналитик, 10+ лет работы в области высшего менеджмента (продажи). На сегодняшний день в составе моей мастерской имеется порядка 9-ти высококлассных специалистов. Это архитекторы и строители, дизайнеры и инженеры, механики и частные агенты недвижимости, финансисты, аналитики и креативщики. Мы любим то, что мы делаем )

Покупая жилой дом или вкладывая деньги в м2 под ведение бизнеса, мы часто изначально не до конца можем оценить коммерческую ликвидность приобретения, юридические нюансы, техническую оснащенность, затраты на эксплуатацию, эргономику, и еще много других важных факторов. Это многое мы узнаем потом ), когда выбор сделан и мы получаем практический опыт и понимание через некоторое время! Не попробуешь, не поймешь ))), как говорится. Но можно сделать иначе! Проанализировать и «построить» все планы на бумаге, разрушить их и снова отстроить и лишь после этого сделать единственный, правильный для себя выбор.
Успешные люди говорят, что успехом в их жизни всегда были правильные решения. А что же это такое? – это опыт )). А опыт - это знания, помноженные на время )!

Я готов рассмотреть любые Ваши идеи и начинания, и вместе с Вами отыскать Вашу фантазию из Мира выбора. Результатом сотрудничества будет – правильное решение, которое примете именно Вы, опираясь на Наш опыт и Знания ))!
Welcome, to «Мастерская Недвижимости Анри» ))! Добро пожаловать! )
Что делаем?
Покупаем/продаем Вам недвижимость, помогаем в выборе:
жилья (частные дома, квартиры, арендное жилье под сдачу)
коммерческой деятельности (офисы, отдельные здания, офисы под сдачу в аренду)
производственной деятельности (заводы, предприятия)
зарубежная недвижимость (жилая недвижимость).

Проверяем объект недвижимости на:
стоимость (определяем завышена или занижена стоимость объекта);
работоспособность инженерных систем и коммуникаций (газоснабжение, отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение, оборудование и системы, проверка проектов);
строительная и архитектурная часть (качество конструкций, перспектива реконструкции);
энергоэффективность объекта (оценка годовых затрат $);
территориальное расположение (оценка инфраструктуры под конкретные требования заказчика) ;
ландшафтные изыскания (геология, грунты, рельефы местности);

Проводим анализ конкурирующих предложений на рынке, вырабатываем тактику и стратегию покупки/продажи
Оказываем услугу подготовки объекта к продаже с устранением недостатков. Это увеличивает конкурентную стоимость на рынке, поднимает привлекательность и сокращает срок до совершения сделки


Какой результат?
Продаем или покупаем Вам недвижимость. Проводим сравнительный анализ между несколькими объектами недвижимости параллельно, с выбором наиболее оптимального по цене/качеству/критериям. Вы с умом вкладываете/извлекаете деньги, сводите риски к нулю, и радуетесь от выгодно совершенной сделки.
Честные и за честность в отношениях с клиентом и партнерами! Это основа любых договоренностей и работы


☎ +380(50)529-20-29

С Уважением, "Мастерская Недвижимости Анри"


https://anriestate.wixsite.com/home
https://anriestate.wixsite.com/industry

https://www.facebook.com/Anri.Estate



З.Ы. Небольшая часть объектов, в которых принимал непосредственное участие как специалист и эксперт. После портфолио работ представлены разные типы жилья и домов со всего Мира: Америка, Япония, Испания, Швейцария, Россия, Франция, Канада, Гренландия, Италия

не ограничивайте себя ни в выборе ни в фантазии ), можно превратить мечту в реальность !
Миниатюры
Нажмите на изображение для увеличения
Название: 1.jpg
Просмотров: 3653
Размер:	108.0 Кб
ID:	12567416 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 2.0.jpg
Просмотров: 3609
Размер:	319.6 Кб
ID:	12567417 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 3.jpg
Просмотров: 3532
Размер:	184.1 Кб
ID:	12567418 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 4.jpg
Просмотров: 3520
Размер:	469.1 Кб
ID:	12567419 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 5.0.jpg
Просмотров: 3444
Размер:	109.8 Кб
ID:	12567420 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 5.1.jpg
Просмотров: 112
Размер:	197.8 Кб
ID:	12567425 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 5.2.jpg
Просмотров: 124
Размер:	141.4 Кб
ID:	12567426 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 6.jpg
Просмотров: 95
Размер:	151.5 Кб
ID:	12567427 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 7.jpg
Просмотров: 103
Размер:	132.8 Кб
ID:	12567428 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 8.jpg
Просмотров: 122
Размер:	134.2 Кб
ID:	12567429 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 9.jpg
Просмотров: 112
Размер:	751.9 Кб
ID:	12567435 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 10.jpg
Просмотров: 124
Размер:	108.8 Кб
ID:	12567436 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 11.jpg
Просмотров: 65
Размер:	17.0 Кб
ID:	12567437 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 12.jpg
Просмотров: 103
Размер:	211.7 Кб
ID:	12567438 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 14.0.jpg
Просмотров: 82
Размер:	448.5 Кб
ID:	12567446 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 14.jpg
Просмотров: 50
Размер:	224.3 Кб
ID:	12567450 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 15.jpg
Просмотров: 68
Размер:	119.0 Кб
ID:	12567451 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 17.jpg
Просмотров: 94
Размер:	7.3 Кб
ID:	12567452 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 18.jpg
Просмотров: 93
Размер:	25.1 Кб
ID:	12567453 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 20.png
Просмотров: 60
Размер:	171.6 Кб
ID:	12567455 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 21.png
Просмотров: 89
Размер:	14.8 Кб
ID:	12567458 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 22.png
Просмотров: 94
Размер:	21.4 Кб
ID:	12567459 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 23.jpg
Просмотров: 41
Размер:	105.9 Кб
ID:	12567460 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 24.jpg
Просмотров: 100
Размер:	254.2 Кб
ID:	12567461 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 25.jpg
Просмотров: 66
Размер:	108.4 Кб
ID:	12567462 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 26.jpg
Просмотров: 102
Размер:	136.9 Кб
ID:	12567463 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 27.jpg
Просмотров: 56
Размер:	83.3 Кб
ID:	12567464 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 28.jpg
Просмотров: 60
Размер:	133.6 Кб
ID:	12567465 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 29.jpg
Просмотров: 102
Размер:	78.7 Кб
ID:	12567466 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 30.jpg
Просмотров: 96
Размер:	96.1 Кб
ID:	12567467 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 31.jpg
Просмотров: 78
Размер:	155.3 Кб
ID:	12567468 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 32.jpg
Просмотров: 101
Размер:	191.5 Кб
ID:	12567469 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 33.jpg
Просмотров: 84
Размер:	183.4 Кб
ID:	12567470 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 34.jpg
Просмотров: 64
Размер:	203.4 Кб
ID:	12567471 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 35.jpg
Просмотров: 96
Размер:	169.1 Кб
ID:	12567472 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 36.jpg
Просмотров: 146
Размер:	155.2 Кб
ID:	12567476 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 37.jpg
Просмотров: 89
Размер:	94.1 Кб
ID:	12567477 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 38.jpg
Просмотров: 53
Размер:	274.7 Кб
ID:	12567478 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 39.jpg
Просмотров: 78
Размер:	160.9 Кб
ID:	12567479 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 40.jpg
Просмотров: 94
Размер:	112.7 Кб
ID:	12567480 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 41.jpg
Просмотров: 90
Размер:	123.0 Кб
ID:	12567481 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 42.jpg
Просмотров: 76
Размер:	934.0 Кб
ID:	12567482 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 43.jpg
Просмотров: 99
Размер:	119.2 Кб
ID:	12567484 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 44.jpg
Просмотров: 99
Размер:	122.9 Кб
ID:	12567485 Нажмите на изображение для увеличения
Название: 45.jpg
Просмотров: 108
Размер:	171.2 Кб
ID:	12567486
Изображения
 


    Вверх
Старый 19.10.2018, 23:51   #661
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 10,567
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
Класссное место, и дом. Нет пафоса, а все просто и по существу



    Вверх
Старый 19.10.2018, 23:56   #662
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 10,567
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
Наш Харьков!

















    Вверх
Старый 19.10.2018, 23:58   #663
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 10,567
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
https://www.facebook.com/Anri.Estate



ДОБАВЛЯЙТЕСЬ )



    Вверх
Старый 21.10.2018, 13:39   #664
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 10,567
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
Заинтересовался? )) Да - Ты, если ты читаешь этот пост, то приглашаю тебя поработать со мной ).. будет здорово









    Вверх
Старый 22.10.2018, 12:26   #665
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 10,567
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
Так было около 20 лет назад, интересно как это изменилось сейчас?



    Вверх
Старый 24.10.2018, 12:16   #666
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Germany
Сообщений: 10,567
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
Любой кризис можно сравнить с пожаром в лесу, после которого начинается новое плодородие. Могут сменяться виды деревьев, растений и обязательно все идет в цикл по новой! Бывает после пожара что-то остается нетронутым.. ) а вот что? - тут вам и голова чтобы хорошенько подумать )!

Ответы очень просты и примитивны, но не каждый доходит до них своей головой )). Кризис - это всего два варианта: трамплин и гроб, можно либо взмыть либо глубокого опуститься.. а что это будет - зависит от ваших действий и выбора )



    Вверх
Старый 24.10.2018, 15:57   #667
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 10,567
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
Цитата:
Совет дня: рекомендую всем, кто купил м2 новостроев для "подзаработать" с целью продать - продавать их как можно скорее. После Н.года потеря при продаже составит 7-10% от цены, по которой можно продать сейчас. Менее ликвидные районы дислокации могут потерять до 15%.


    Вверх
Старый 25.10.2018, 09:20   #668
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 10,567
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
Недвижимость - она как женщина.. выбрав одну и начав с ней жить - будешь богатым, выбрав другую - будешь счастливым, ну а есть такая с которой бедным будешь и хлопот не оберешься ). Делайте правильный выбор!



    Вверх
Старый 25.10.2018, 17:55   #669
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 10,567
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
Рынок Недвижимости - это фабрика абсурда (с)

Такая ситуация практически по всей Украине, на Западной там просто строительный бум с 2014-15 года, за счет того, что все делали "запасной аэродром" и покупали квартиры на случай расширения конфликта на Донбассе. Но бум не только на Западной а и на Востоке.. что это?! А это просто так проявляется недоверие к банкам и именно таким образом люди хранят свои деньги (инвестируя в недвижимость). Это всё действие "надуло" огромный пузырь по новостроям. Вторичка менее интересна вкладчикам (как показывает спрос). Все пузыри лопаются, и очень много кто потеряет деньги.. всегда надо идти в противоток!

Когда все смелые - будь робким... и будь смелым, когда все робкИ! (с) "Золотое правило инвестора"



    Вверх
Старый 26.10.2018, 11:03   #670
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 10,567
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
Обычный рабочий день )



    Вверх
Старый 26.10.2018, 22:33   #671
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 10,567
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
Маленькие квартиры и ошибки застройщиков



    Вверх
Старый 27.10.2018, 16:26   #672
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 10,567
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
Bienvenue, Willkommen, Ласкаво просимо, Welcome, Добро пожаловать!

https://anriestate.wixsite.com/home



    Вверх
Старый 27.10.2018, 20:57   #673
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 10,567
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
ЧТо не отнять у частного дома - так это виды и планировочные решения, которые можно воплотить в нем.. квартира дает другое, но дом дает свое )



    Вверх
Старый 30.10.2018, 23:21   #674
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 10,567
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
Карта интересов и стоимости недвижимости Харькова. Красный цвет - наиболее дорогие м2, зеленый - нижняя стоимость, желтый и оранжевый - середина. По красному цвету можете оценить наибольший интерес к каким районам Харькова вызван в квартирном фонде



    Вверх
Старый 5.11.2018, 11:20   #675
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 10,567
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
Ноябрь, время пришло! ))



    Вверх
Старый 6.11.2018, 09:45   #676
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 10,567
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
to be continued..


    Вверх
Старый 6.11.2018, 11:24   #677
gpcr


 
 
Регистрация: 2.02.2010
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 3,196
 
По умолчанию Ответ отправлен в личные сообщения
Цитата:
Сообщение от Анри_Ле_Блан
to be continued..
из-за вот такого аппа придется отписаться от темы(


    Вверх
Старый 6.11.2018, 11:47   #678
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 10,567
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от gpcr
из-за вот такого аппа придется отписаться от темы(
Приношу извинения, ап - убираю в "корзину" . Спасибо Вам за обратную связь!


    Вверх
Старый 7.11.2018, 17:25   #679
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 10,567
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
Завершив 2-х недельный отсмотр отдельно-стоящих домов эконом сегмента по южным районам Харькова могу подытожить:

Цитата:
при выборе такого объекта главное в таком доме наличие газа и обязательно прочного конструктива (стены, крыша, фундаменты). Нужно обязательно смотреть грунты (песчаный это район или черноземы и суглинки). Если растительность вокруг бедная и мало деревьев или они низкие - то грунты как правило песчаные. Это районы Москалевки, Новожаново, Новоселовки, нижней Баварии. Из-за песчаников многие дома с плохими фундаментами или их частичным отсутствием начинают "разъезжаться" и давать просадки. Такие дома брать нельзя, это "хронические заболевания". Исправлять в 3-и цены дорого и совсем это не нужно, лучше отстроить новое.

Также в эконом-сегментах часто проскакивают дома с высоким уровнем грунтовых вод. Как правило в таких районах нет центральной канализации и априори не будет. МОжет быть пожизненная проблема с дренажем канализационных стоков из септика (ямы).

Дома в которых не жили и не живут - также быстро приходят в негодность. Не жалейте денег на строительные консультации, и не думайте что цена объекта или ее снижение на пару тысяч - закроют ваши глаза на этот вопрос ))!

Дома эконом-сегмента стоит брать только без утепления и свеже-сделанного фасада. Под ним могут маскировать непоправимые дефекты.

Ну и конечно же проверяйте дома на предмет лицевых счетов по всем службам и отсутствия задолженностей. Особенно внимательно смотрите документацию по газоснабжению, т.к. это одна из наиболее затратных частей. С электронабжением попроще )).

И самое важное - что среди таких домов с ценниками как 3к квартира все-таки есть что покупать ), и это лучше чем жизнь в коробочках однозначно. даже со всеми "за и против" частных домов ))!

Победитель "экономов" по всем критериям стала Холодная Гора!
Удачи в выборе!



    Вверх
Старый 8.11.2018, 19:40   #680
Анри_Ле_Блан
Знаток недвижимости


 
 
Регистрация: 28.07.2009
Адрес: Горец
Из: Ukraine
Сообщений: 10,567
(050) 529-20-29
 
По умолчанию
МОе первое обозрение Харькова с крыши Авантажевской 24-этажки по ул. Культуры было много лет назад, когда дом только-только получил помещение крышной котельной и начались работы. Первым впечатлением было: "как все близко.. вон телевышка, а вон Салтовка, а вон Х.гора и купола церквей. А вот всё Павлово Поле как на ладони.." Есть что-то изысканное в жизни на высоте, иное состояние сознания.

У компании Авантаж был когда-то на той крыше романтический столик и веревочный гамак, с видом на звездное небо, для влюбленных пар ). Если кто не смотрел на крыши старого города в центре с высоты полета птицы - не упустите свой шанс ), будет очень красиво, обещаю !



    Вверх

Метки поиска (ключевые слова)
, , , , , , , , , , , , , ,
Опции объявления Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Доска объявлений > Недвижимость и земельные участки > Дома, частный сектор

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Обманули при покупке недвижимости, посоветуйте, что можно сделать ир4и Юридический 21 20.05.2018 15:46
Льготами при покупке жилья в Харькове воспользовались более 30 семей Объектив Новости 0 25.10.2017 15:21
Нужна техническая консультация по Macbook Air 2012 11" A1465 mangoo Софт 13 17.02.2017 10:28
Облигации при покупке жилья.Жилстрой-1 Garik! Недвижимость 4 5.09.2011 19:29


Часовой пояс GMT +3, время: 10:01.


Харьков Форум Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.