ФИНАНСОВЫЙ БАЛАНС СТРОИТЕЛЬСТВА ДОМА ПО ПР. ПОБЕДЫ 61-А ПО ГОДАМ И ЭТАПАМ
Общая жилая площадь составляет 16 500 кв.м.
Известная сумма вложений в строительство инвесторами составляет 55 500 000 грн.
Себестоимость 1 кв.м строительства подобного дома составляет (со всеми взятками и другими непредвиденными расходами) составляет не более 300 $ за м кв. (см. расчеты строительства 16-ти этажного дома в 2005 году в Киеве, где она составила 231 $ за м кв. :
Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі
). Себестоимость строительства дома пр. Победы 61-А = 4 950 000 $ или 24 750 000 грн. в ценах 2006 года.
Строительство и финансовые затраты по этапам:
1. 2006-2008 гг. (курс 1$ - 5 грн): завершено 50%, затраты = 2 475 000 $ => 12 375 000 грн.
2. 2009-2013 гг. (курс 1$ - 8 грн) : завершено еще 30%, затраты = 1 485 000 $ => 11 880 000 грн.
3. 2014 – oo гг. (курс 1$ - 25 грн) : на завершающие 20% необходимо 990 000 $ => 24 475 000 грн.
Таким образом, общие затраты на все этапы строительства с учетом динамики роста доллара и пропорционального* удорожания строительства составляют 48 730 000 грн., что меньше инвестиций на 6 770 000 грн.
* Если же учесть, что динамика роста цен строительства составила 2/3 динамики роста доллара, то общая стоимость строительства составит лишь 42 500 000 грн.
Даже если бы себестоимость 1 кв.м жилья составила 375 $, вложенных инвесторами средств хватило бы на строительство дома со всеми элементами, предусмотренными проектом. Реально же себестоимость строительства 1 кв.м жилья не превышает 250 $.
устали