Харьков Форум
  Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Старый 13.06.2018, 18:24   #21
alon4ik

 
 
Регистрация: 17.02.2008
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 906
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от rivard
А можно ссылочку где про эти рассрочки можно почитать? Условия там, например? Спасибо
Беспроцентную рассрочку от застройщика наврядли найдете.

На жилье от ЖС-1 для ряда объектов на первые два года ипотека от банка под 9.9% годовых на первые два года, после 22% годовых (до 20 лет).
Но там добавляются страховки и т.п. от банка.

От ЖС-2 это может быть от самого застройщика рассрочка под 18% годовых (без банка).

У других завтройщиков могут быть разного рода решения (пример).


    Вверх
Старый 14.06.2018, 15:40   #22
BusinessGuy777

 
 
Регистрация: 22.03.2016
Адрес: Харьков
Из: Germany
Сообщений: 249
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от <Beats>
есть деньги бери авантаж, денег так себе- бери жс 2, с деньгами туго- жс1
по обслуживанию дома будет в таком же порядке
Всем известно, что ЖС1 никогда не сдавал свои дома вовремя. Качество строительства конечно лучше чем у паркового ну есть к чему стремиться. Видел тему, где плохого каменщика на горах заставили переделывать его «бока». Что касается облагораживания территории, одни предлагают и охраняемую дворовую территорию детские площадки и возможность даже взять мангал для барбекю, другие как на Леваде сначала показывают покупателям один план застройки квартала, а потом на месте детской площадки строят новый дом.
Забыли добавить один еще пункт, в чьей собственности земля под домом. Выкуплена застройщиком или взята в аренду. Завтра застройщика арендующего землю не станет и неизвестно, что станет с домом. Большое значение имеет наличие у дома своего ОСМД, которое следит за порядком и чистотой.


    Вверх
Старый 14.06.2018, 18:23   #23
Lu86

 
 
Регистрация: 25.11.2016
Из: Ukraine
Сообщений: 201
 
По умолчанию
В большинстве ЖК детская площадка-это формальность,ее делают "абы було",т.к без нее не примет ДАБИ дом.


    Вверх
Старый 15.06.2018, 12:36   #24
<Beats>

 
 
Регистрация: 1.04.2012
Из: Ukraine
Сообщений: 882
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от BusinessGuy777
Всем известно, что ЖС1 никогда не сдавал свои дома вовремя. Качество строительства конечно лучше чем у паркового ну есть к чему стремиться.
Да всем застройщикам по качеству есть еще куда стремится. По поводу сдачи домов, задерживают все, правда еще зависит от объекта. Просто сдают по разном жс2 и авантаж с подключенными коммуникациями, жс1- еще год могут в носу колупаться.


    Вверх
Старый 15.06.2018, 12:57   #25
vitekua


 
 
Регистрация: 21.11.2006
Адрес: Местный
Из: Ukraine
Сообщений: 13,618
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от BusinessGuy777
Всем известно, что ЖС1 никогда не сдавал свои дома вовремя. Качество строительства конечно лучше чем у паркового ну есть к чему стремиться. Видел тему, где плохого каменщика на горах заставили переделывать его «бока». Что касается облагораживания территории, одни предлагают и охраняемую дворовую территорию детские площадки и возможность даже взять мангал для барбекю, другие как на Леваде сначала показывают покупателям один план застройки квартала, а потом на месте детской площадки строят новый дом.
Забыли добавить один еще пункт, в чьей собственности земля под домом. Выкуплена застройщиком или взята в аренду. Завтра застройщика арендующего землю не станет и неизвестно, что станет с домом. Большое значение имеет наличие у дома своего ОСМД, которое следит за порядком и чистотой.
1. Земля у всех в аренде на время строительства. Как можно продать землю под дом? Все застройщики берут на 10 лет под стройку. Это делается для того, что б через 10 лет город мог если что кому-то другому ее отдать, а не стояли развалины. И у Авантажа и у ЖС2 земля в аренде. Они ее не покупают.
2. Что дает наличие ОСМД у дома сразу после стройки?


    Вверх
Старый 15.06.2018, 14:50   #26
Негоциант


 
 
Регистрация: 7.03.2010
Адрес: Вокьрах
Из: Ukraine
Сообщений: 12,371
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от alon4ik
Вот что касается застройщиков, в какой топик не глянь - то "Говнострой-1"
не, рукожоп-1)))


__________________
Если вам кажется, что все под контролем — значит, вы едете недостаточно быстро. (Марио Андретти)
    Вверх
Старый 15.06.2018, 14:56   #27
Негоциант


 
 
Регистрация: 7.03.2010
Адрес: Вокьрах
Из: Ukraine
Сообщений: 12,371
 
По умолчанию
КДСК забыли упомянуть
панельки возрождаются)))


__________________
Если вам кажется, что все под контролем — значит, вы едете недостаточно быстро. (Марио Андретти)
    Вверх
Старый 15.06.2018, 23:14   #28
CoopeRD

 
 
Регистрация: 21.05.2011
Из: Ukraine
Сообщений: 257
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от vitekua
1. Земля у всех в аренде на время строительства. Как можно продать землю под дом? Все застройщики берут на 10 лет под стройку. Это делается для того, что б через 10 лет город мог если что кому-то другому ее отдать, а не стояли развалины. И у Авантажа и у ЖС2 земля в аренде. Они ее не покупают.
2. Что дает наличие ОСМД у дома сразу после стройки?
Для тех, кто покупает есть риски, если земля в аренде, что по истечению срока происходит, город просто принимает его на баланс или что?


    Вверх
Старый 16.06.2018, 11:47   #29
elims

 
Регистрация: 19.03.2007
Из: Ukraine
Сообщений: 289
 
По умолчанию
Прикольно, что даже из обычных панелек можно выжать современные дома и сделать прикольный район
Прокачанные белорусские панельки
Но единственные два застройщика, которые строят кварталами, ЖС-1 и ЖС-2 так не умеют. И это печально.


    Вверх
Старый 23.06.2018, 15:30   #30
Akkacia

 
 
Регистрация: 14.10.2017
Из: Ukraine
Сообщений: 346
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от CoopeRD
Для тех, кто покупает есть риски, если земля в аренде, что по истечению срока происходит, город просто принимает его на баланс или что?
Да, объясните подробнее.
Так как я тоже не в теме и не понимаю что потом происходит с домом, построенным на арендованной земле, жильцами этого дома и самой землей?


    Вверх
Старый 11.09.2018, 12:09   #31
AlexFeo5656

 
 
Регистрация: 23.03.2016
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 200
 
По умолчанию
Вот еще хорошо оценили работу большинства застройщиков https://lklimenko.com/elz/2-sezon-novostroyki-harkova-7.html. Сразу видно кто и как заинтересован из застройщиков в продаже своих квартир.


    Вверх
Старый 11.09.2018, 12:47   #32
Dick Steele


 
 
Регистрация: 19.07.2017
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 5,855
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от AlexFeo5656
Вот еще хорошо оценили работу большинства застройщиков https://lklimenko.com/elz/2-sezon-novostroyki-harkova-7.html. Сразу видно кто и как заинтересован из застройщиков в продаже своих квартир.
Ну что в норах продажники звери, наверно и так все знали


__________________
«Жить ой. Но да.» (с)
    Вверх
Старый 11.09.2018, 12:58   #33
ss_andrew_ss

 
Регистрация: 11.03.2009
Адрес: Kharkov
Из: Ukraine
Сообщений: 902
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от <Beats>
+1
есть деньги бери авантаж, денег так себе- бери жс 2, с деньгами туго- жс1
по обслуживанию дома будет в таком же порядке
Примерно так дело и обстоит. Но есть 1 принципиальная проблема, поголовно все новые дома у ЖС 2 и Авантажа строятся возле крупных проспектов. Особенно ЖС 2 так строит, берешь любой из строящихся домов и понимаешь, что более конченного место нельзя было придумать. Хотя бы 1 дом построили где-то во дворах, в глубине спального района.


    Вверх
Старый 11.09.2018, 13:03   #34
Maiev

 
 
Регистрация: 14.10.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 386
 
По умолчанию
Вот список тех, кто даже не ответил на звонок цитирую автора : « А вам я звонил, но у вас в отделах продаж трубку не берут: Новостройки Харькова от строительной компании "Флас", Жилстрой -2, Строительная компания КДСК, Градстрой, КЖК "Клеменова Дача", Венский Дом, ЖК "Венский дом".»


    Вверх
Старый 11.09.2018, 13:08   #35
_Base

 
Регистрация: 17.11.2014
Из: Ukraine
Сообщений: 707
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от AlexFeo5656
Вот еще хорошо оценили работу большинства застройщиков https://lklimenko.com/elz/2-sezon-novostroyki-harkova-7.html. Сразу видно кто и как заинтересован из застройщиков в продаже своих квартир.
"звонильщик Леонид", вроде позиционирует себя как супер-пупер спец телефонных разговоров, но тоже чудит. Звонит в ЖК "Бестужевские сады" и говорит, что выбирает между ними и ЖК "Каскад". Совсем таки равнозначные ЖК. Менеджер наверное на этом самом моменте все о нем поняла.


    Вверх
Старый 11.09.2018, 13:40   #36
sergeeva85

 
 
Регистрация: 6.10.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 470
По умолчанию
Дружба с клиентом начинается с первого его звонка в отдел продаж, нельзя так относиться. Сегодня забыли перезвонить или вообще трубку не взяли, а завтра забудут сдать дом или выдать документы, не говоря уже про какие то услуги от ЖЭКА.


    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Застройщиков в Харькове поделят на добросовестных и не очень Медиапорт Новости 0 23.06.2011 11:20
На Харьковщине застройщиков могут освободить от взносов в местные бюджеты Объектив Новости 0 21.12.2010 20:50
Власти Ялты требуют от застройщиков прекратить работы на время курортного сезона Медиапорт Новости 0 22.05.2009 14:30
Власти Ялты требуют от застройщиков прекратить работы на время курортного сезона Медиапорт Новости 0 22.05.2009 10:50
Обращение одного из харьковских застройщиков к руководству страны и области Объектив Новости 7 18.08.2008 16:02


Часовой пояс GMT +3, время: 00:56.


Харьков Форум Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.