ОСМД. в чем подвох?

Ампер · 04.07.2016

amaxur сказав(ла):
Если подписаны индивидуальные договора слать лесом, если совладельцы проголосовали о том что потребителем услуг является ОСББ, ну кто им доктор...

Сказочник! На домах стоят общие счетчики, от индивидуальных договоров полным ходом отказываются, потому как проще осбб нагнуть, чем с каждым работать индивидуально. А даже если и индивидуально, каким образом осбб защищает общее имущество, если пускает в подъезд перекрыть воду, например? А как быть с отоплением, отключат индивидуально жильцу батареи? А не нарушит ли это баланс теплоносителя во всем стояке ? :кручусь:

ага, ну кто колхозам доктор!

Татьяна Таум сказав(ла):
объединению, которое они сами создали.
вы исходите из неправильной предпосылки: людей в ОСМД загнали насильно.

а шо не?!

типично, как в 30-х годах в колхозы! И даже меньшинство не спросили!

*ТаТа* · 04.07.2016

7Александр сказав(ла):
Самое главное, чтобы котов чужих отгонял от своей территории.

оо, в этом ему собака усердно помогает, даже когда он в гульках.

Ампер сказав(ла):
На домах стоят общие счетчики, от индивидуальных договоров полным ходом отказываются, потому как проще осбб нагнуть, чем с каждым работать индивидуально. А даже если и индивидуально, каким образом осбб защищает общее имущество, если пускает в подъезд перекрыть воду, например? А как быть с отоплением, отключат индивидуально жильцу батареи?

вы из какого города?
у нас, наоборот, все за поквартирные договора.

отключат батареи? даже не представляю как это технически сделать.

partola · 04.07.2016

Ампер сказав(ла):
Сказочник! На домах стоят общие счетчики, от индивидуальных договоров полным ходом отказываются, потому как проще осбб нагнуть, чем с каждым работать индивидуально. А даже если и индивидуально, каким образом осбб защищает общее имущество, если пускает в подъезд перекрыть воду, например? А как быть с отоплением, отключат индивидуально жильцу батареи? А не нарушит ли это баланс теплоносителя во всем стояке ? ага, ну кто колхозам доктор!

Но самое страшное не это. Самое страшное - если в доме обнаружится такой человек, который, сам не разбираясь ни в технических вопросах, ни в бухгалтерии, будет свято уверен, что все вокруг, и главное руководство ОСМД, его хотят обокрасть.

Он будет на каждом собрании голословно обвинять руководство в краже его денег, слать жалобы во все инстанции, начиная от налоговой и заканчивая антимонопольным комитетом, инициировать на пустом месте судебные тяжбы, что может напрочь парализовать деятельность ОСМД.

7Александр сказав(ла):
Люди, которые работают "по чекам" никогда не сделают хорошо.
Только по рекомендациям своих знакомых нужно выбирать исполнителя работ.

Я придерживаюсь другого принципа: "Хочешь сделать хорошо - сделай сам".

*ТаТа* · 04.07.2016

Ампер сказав(ла):
а шо не?

нет.
вы отстали от жизни.

Ампер · 04.07.2016

Татьяна Таум сказав(ла):
вы из какого города?
у нас, наоборот, все за поквартирные договора..

В Харькове я, в Харькове... и еще раз, если вы чего-то не знаете, это не означает, что этого нет!

Татьяна Таум сказав(ла):
отключат батареи? даже не представляю как это технически сделать.

в вашей преступной некомпетентности я уже не раз убеждался! Меня это не удивляет.

*ТаТа* · 04.07.2016

7Александр сказав(ла):
Самое страшное, если домом захочет "руководить" человек с усами, но глупее моей кошки.

что значит *захочет*?
его выбирают.

Ампер · 04.07.2016

Татьяна Таум сказав(ла):
нет.
вы отстали от жизни.

ага все сами, но до 1 июля в обязательном порядке выбрать из ~~двух~~ трех куч дерьма... будто земля с 1 числа начала вращаться быстрее.

Татьяна Таум сказав(ла):
что значит *захочет*?
его выбирают.

когда все не хотят, а он хочет... кого выбирают?

amaxur · 04.07.2016

Ампер сказав(ла):
это к видео!

а что это меняет или ты по другому кодексу живешь??

Ампер сказав(ла):
Я ж говорю, в случае проигранного суда как сильно будут рады жильцы новой графе в свои платежах - на погашение судебных издержек

и как будут рады, выйграному...

Ампер сказав(ла):
И да, никто никого не имеет права заставить продать/подарить/поменять его имущество.

Закон об Исполнительной слубе

Стаття 63. Звернення стягнення на будинок, квартиру,
інше приміщення та земельну ділянку фізичної особи
1. Звернення стягнення на будинок, квартиру, земельну
ділянку, інше нерухоме майно фізичної особи проводиться у разі
відсутності в боржника достатніх коштів чи рухомого майна. При
цьому в першу чергу звертається стягнення на окрему від будинку
земельну ділянку, інше приміщення, що належать боржнику. В останню
чергу звертається стягнення на житловий будинок чи квартиру, в
якому фактично проживає боржник.

Ты эти сказки можешь Гарику рассказывать...

Ампер сказав(ла):
И кто тебе сказал, что на хуторе жизнь дешевле,

Я даже знаю места где хаты почти за даром отдают...с земельным участком.

Ампер сказав(ла):
Сказочник! На домах стоят общие счетчики, от индивидуальных договоров полным ходом отказываются, потому как проще осбб нагнуть, чем с каждым работать индивидуально.

Логично ибо как учитывать потребление на общее освещение дома, отопление в подъезде или полив клубм...у нас уже давно отменено крепостное право, ты отстаешь лет на 150

partola · 04.07.2016

Татьяна Таум сказав(ла):
что значит *захочет*?
его выбирают.

Кстати, как выбрать председателя, если никто из собственников квартир не *захочет*?

У нас в кооперативном доме одно время был человек не из нашего дома, на должности "управляющий", такая возможность прописана в Уставе. Сейчас опять из своих, совмещает должность председателя и бухгалтера (оклады по 600 грн), и ещё по совместительству бухгалтерит в соседнем доме.

*ТаТа* · 04.07.2016

Ампер сказав(ла):
и еще раз, если вы чего-то не знаете, это не означает, что этого нет!

почему нет, у нас в соседнем доме много лет назад поставили счетчик тепла и перешли на общий договор, им было выгодно.
с нынешними тарифами народ категорически не хочет.

amaxur · 04.07.2016

Ампер сказав(ла):
и что вы с ним будете делать?

пока действуют субсидии

*ТаТа* · 04.07.2016

Ампер сказав(ла):
в вашей преступной некомпетентности я уже не раз убеждался! Меня это не удивляет.

так расскажите, компетентный вы наш, как отопление отключать будете в квартире, если трубы отопления у нас в стенах?

Ампер сказав(ла):
ага все сами, но до 1 июля в обязательном порядке выбрать из двух трех куч дерьма... будто земля с 1 числа начала вращаться быстрее.

да, закон 417 подстегнул людей быстрее принять решение.
а не жевать сопли и дальше, проклиная власть и ЖКС.

amaxur · 04.07.2016

Ампер сказав(ла):
А как быть с отоплением, отключат индивидуально жильцу батареи?

суд

partola сказав(ла):
Кстати, как выбрать председателя, если никто из собственников квартир не *захочет*?

УК

partola · 04.07.2016

amaxur сказав(ла):
как учитывать потребление на общее освещение дома,

Вообще-то освещение мест общего пользования подключается через отдельный счётчик.

amaxur сказав(ла):
отопление в подъезде

включено в тариф отопления квартиры. Если у вас есть счётчик на дом, то он учитывает суммарное тепло, потреблённое собственниками квартир, для дальнейшего распределения оплаты пропорционально площадям квартир. ОСМД как юрлицо тепло не потребляет.

amaxur сказав(ла):
полив клуб

А вот здесь нужно поаккуратнее. ОСМД не должен выступать потребителем услуги водоснабжения и канализации, равно как и отопления с газом. Водой пользуются исключительно собственники квартир, соответственно канализацией тоже. Если необходимо полить клумбу, то лучше подключиться к крану какого-нибудь субсидника в его квартире, но ни в коем случае - к лежаку. Иначе гемора не оберёшься.

Одно время водоканал подкатывал к нам с требованием заключать с ним договор. Был послан подальше, с формулировкой, что юрлицо ЖК имеет стол и стул, подаренные жильцами, а если кто и поливает клумбы, так сами жильцы, набирая воду в своих квартирах (и соответственно, оплачивая её по своим счётчикам). Отстали.

Nutcracker · 04.07.2016

Татьяна Таум сказав(ла):
что значит *захочет*?
его выбирают.

Вот этот момент не совсем понятен. Если Вы собрались ехать автобусом куда-нибудь, Вы же водителя не выбираете путем голосования? Хочется, чтобы это был специально обученный человек, профессионал, с правами и т.д. А руководитель ОСМД - должен быть просто симпатичный?

amaxur · 04.07.2016

partola сказав(ла):
Вообще-то освещение мест общего пользования подключается через отдельный счётчик.

показатели которого делятся на всех совладельцев, я ж не против. там ~~человек~~животное выше интересуется зачем...

partola сказав(ла):
включено в тариф отопления квартиры

как вариант

partola сказав(ла):
ОСМД не должен выступать потребителем услуги водоснабжения и канализации. Водой пользуются исключительно собственники квартир, соответственно канализацией тоже. Если необходимо полить клумбу, то лучше подключиться к крану какого-нибудь субсидника в его квартире, но ни в коем случае - к лежаку. Иначе гемора не оберёшься.

так расходы идут на осблуживание совместной собственности(клумба совместнная собственность), а если никто не захочет, что бы к его крану подключились, пизда цветам??

*ТаТа* · 04.07.2016

Nutcracker сказав(ла):
Вот этот момент не совсем понятен. Если Вы собрались ехать автобусом куда-нибудь, Вы же водителя не выбираете путем голосования? Хочется, чтобы это был специально обученный человек, профессионал, с правами и т.д. А руководитель ОСМД - должен быть просто симпатичный?

ну, если выбрать можно только из симпатичных, то собрание может постановить нанять профи управляющим.

partola · 04.07.2016

amaxur сказав(ла):
как вариант

Только так! Я там дописал пару строк.

amaxur · 04.07.2016

Nutcracker сказав(ла):
А руководитель ОСМД - должен быть просто симпатичный?

можно на базе какого нибудь ВУЗа разработать курсы и проводить экзаменовку...и по концовке выдавть свидетельство или лицензию...но пока маємо те ще маємо...

partola · 04.07.2016

amaxur сказав(ла):
так расходы идут на осблуживание совместной собственности(клумба совместнная собственность), а если никто не захочет, что бы к его крану подключились, пизда цветам??

Подключи шланг к своему крану. Сколько там той воды на полив нужно - кубометр за лето. В этом году и того меньше. Стоит ли из-за этого заморачиваться с водоканалом?

Да и обычно те, кто выращивает цветы, "за ~~ценой~~ водой не постоят".