МАФ в частном жилом строительстве

МАФ в частном жилом строительстве

подскажите знатоки в земельном праве. для строительства дома сейчас необходимо брать разрешение на строительство, согласовывать,... НО вроде бы есть такое понятие как малые архитектурные формы - МАФ не требующие всего "этого"

что я имею- землю с старыми домами(документы есть), заведено электричество(аж 1.3квт по документам, но буду добавлять). вода-канализация на улице свои. восстанавливать существующие дома 1900 и 1960 годов не вижу смысла- не рентабельно банально. знакомый рассказал что можно сделать МАФ(фото прикрепляю). по его словам это не капитальное строительство- нет фундамента. МАФ опирается на винтовые сваи. поэтому не нужны "бумаги"
по конструктиву это стальной каркас на винтовых сваях. стены заполнены минватой/пенопластом. зашито профлистом. заведена вода-свет-каналья

какие могут быть подводные камни?

Re: МАФ в частном жилом строительстве

вроде бы ЭТО называется щитовой домик

Re: МАФ в частном жилом строительстве

МАФ нужен - если он нужен. Под торговлю, мелкую кафешку и т.д. А если нужен дом, то на месте старых домов можно строить новые дома, не соблюдая отступы, и потом узаконить как реконструкцию. Придётся конечно дать немного на лапу при вводе в эксплуатацию, но без фанатизма.

Re: МАФ в частном жилом строительстве

такое как на первом фото - точно надо согласовывать, шоб прямо на улице было на красной линии вплотную к тротуару. Документы, необходимые для согласования, должны быть подписаны главой Нацбанка Украины

Re: МАФ в частном жилом строительстве

slava_xarkov сказав(ла):

какие могут быть подводные камни?

Натисніть, щоб розгорнути...

Строения без фундамента по текущим нормам инвентаризации разрешений на постройку не требуют и вносятся в техпаспорт по факту. Остаются вопросы с подведением коммуникаций.

VOLAT сказав(ла):

А если нужен дом, то на месте старых домов можно строить новые дома, не соблюдая отступы, и потом узаконить как реконструкцию.

Натисніть, щоб розгорнути...

Сейчас дешевле оформить разрешение на реконструкцию до всего этого. Оформлять самострой задним числом может быть больно.

Re: МАФ в частном жилом строительстве

AndyAntonov сказав(ла):

Сейчас дешевле оформить разрешение на реконструкцию до всего этого. Оформлять самострой задним числом может быть больно.

Натисніть, щоб розгорнути...

реконструкция - не самострой. Мож где-то на Марсе может быть больно, а в Харькове такие вопросы решаются.

Re: МАФ в частном жилом строительстве

Да вроде, декларацию на реконструкцию оформить не заоблачно сложно.

Re: МАФ в частном жилом строительстве

AndyAntonov сказав(ла):

Да вроде, декларацию на реконструкцию оформить не заоблачно сложно.

Натисніть, щоб розгорнути...

а соблюсти противопожарные отступы? В старой-то застройке, где элементарно 1 метр от межи не всегда удаётся отступить? А отступ от красной линии скока там, 3 или 6 метров?

Re: МАФ в частном жилом строительстве

VOLAT сказав(ла):

а соблюсти противопожарные отступы?

Натисніть, щоб розгорнути...

А разве при реконструкции их требуют существующими соблюдать, а не на момент выдачи ТП?

Re: МАФ в частном жилом строительстве

AndyAntonov сказав(ла):

А разве при реконструкции их требуют существующими соблюдать, а не на момент выдачи ТП?

Натисніть, щоб розгорнути...

много ньюансов. Начиная от того, как документально подтвердить существующие, и заканчивая тем что бывает с какой-то стороны нужно еще немного откусить от отступа. Безликий сайт, я думаю, даст отказ на такое, а понятливые специалисты войдут в положение и сделают всё как надо

Re: МАФ в частном жилом строительстве

под МАФом я подразумеваю просто щитовой домик )
жалко что фундамент только как то оформлять нужно
не так просто документально строить как хотелось бы )