Харьков Форум
  Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Юридический

Старый 17.03.2013, 11:47   #1
krokko

 
 
Регистрация: 9.09.2011
Сообщений: 129
 
Вопрос Продавец потерял документ о приватизации квартиры. Что делать?

Добрый день.

Знакомые покупают квартиру, дали задаток. Но за неделю до сделки выясняется, что продавец (пожилой человек) потерял документ о приватизации квартиры и теперь продавцы просят 3 недели отсрочки для "восстановления документов".

Прошу совета у специалистов - какие подводные камни могут быть в этой ситуации? Возможно ли вообще восстановление этого документа? И не могут ли затем возникнуть претензии у родственников продавца?
Спасибо заранее.


    Вверх
Старый 17.03.2013, 11:49   #2
Ferox


 
 
Регистрация: 25.09.2006
Адрес: Винница
Сообщений: 34,865
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от krokko
Знакомые покупают квартиру, дали задаток. Но за неделю до сделки выясняется
А на задатке документы не проверили?

Ну-ну.


__________________
Пока одни люди причитают "Куда же катится этот мир?!", другие люди тихо и спокойно его куда-то катят.
    Вверх
Старый 17.03.2013, 12:02   #3
LaDiva


 
 
Регистрация: 31.07.2008
Адрес: Харьков
Сообщений: 7,210
 
По умолчанию
стопудово сделку сопровождают "опытные" агенты недвижимости, которые обещали все-все проверить, всю сделку провести и вообще что все будет зашибись только с ними, а без них развалиться...


__________________
Думал, жизнь как с неба манна, оказалось - купорос... (с)

Большая сила в человеке, который сумеет промолчать, хотя он и прав.

Спокойствие - это талант не бежать от паровоза по рельсам.
    Вверх
Старый 17.03.2013, 12:40   #4
krokko

 
 
Регистрация: 9.09.2011
Сообщений: 129
 
По умолчанию
да всё так и есть..


    Вверх
Старый 17.03.2013, 12:43   #5
Advokatus

 
Регистрация: 29.09.2011
Адрес: Харьков
Сообщений: 656
 
По умолчанию
можно восстановить. это уже их проблемы. а Вы бы задаток хоть как-то оформили?
кто собственники квартиры (сколько их)?


__________________
Если Вы не знаете как поступить, действуйте по закону!
    Вверх
Старый 17.03.2013, 12:45   #6
LaDiva


 
 
Регистрация: 31.07.2008
Адрес: Харьков
Сообщений: 7,210
 
По умолчанию
так вот теперь пусть Ваши знакомые не соглашаются на продление сроков добровольно, пусть эти "опытные" побегают быстро и хоть как-то отработают то, что обещали. а если нет, так говорить прямо об уменьшении их процента хотя бы вдвое в качестве штрафных санкций... а то и вообще выходите прямо на покупателя и проводите сделку потом без агентов вообще.


__________________
Думал, жизнь как с неба манна, оказалось - купорос... (с)

Большая сила в человеке, который сумеет промолчать, хотя он и прав.

Спокойствие - это талант не бежать от паровоза по рельсам.
    Вверх
Старый 17.03.2013, 12:46   #7
krokko

 
 
Регистрация: 9.09.2011
Сообщений: 129
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Advokatus
можно восстановить. это уже их проблемы. а Вы бы задаток хоть как-то оформили?
кто собственники квартиры (сколько их)?
задаток оформили, но покупатель документы потерял (только не пишите гадости, пожалуйста, и так понятно, что виноват). но в агентстве, наверное же осталась третья копия..

собственники - пожилая пара в разводе.


    Вверх
Старый 17.03.2013, 12:47   #8
LaDiva


 
 
Регистрация: 31.07.2008
Адрес: Харьков
Сообщений: 7,210
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от krokko
задаток оформили, но покупатель документы потерял (только не пишите гадости, пожалуйста, и так понятно, что виноват). но в агентстве, наверное же осталась третья копия..

собственники - пожилая пара в разводе.
по копиям документов нотариус сделку не проведет.


__________________
Думал, жизнь как с неба манна, оказалось - купорос... (с)

Большая сила в человеке, который сумеет промолчать, хотя он и прав.

Спокойствие - это талант не бежать от паровоза по рельсам.
    Вверх
Старый 17.03.2013, 12:50   #9
krokko

 
 
Регистрация: 9.09.2011
Сообщений: 129
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от LaDiva
по копиям документов нотариус сделку не проведет.
т.е. без этого договора задатка сделку провести нельзя..?


    Вверх
Старый 17.03.2013, 12:53   #10
День Добрый


 
Регистрация: 28.09.2010
Адрес: 192.168.0.1
Сообщений: 8,370
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от krokko
т.е. без этого договора задатка сделку провести нельзя..?
вы задаток в АН оформляли? Третья копия лежит в АН. Одна у вас одна у продавца. Даже если все три потеряются то спокойно проводите сделку, лишь бы все согласны по сумме были.
Цитата:
задаток оформили, но покупатель документы потерял (только не пишите гадости, пожалуйста, и так понятно, что виноват). но в агентстве, наверное же осталась третья копия..

собственники - пожилая пара в разводе.
Что вы потеряли? Документы на квартиру или договор задатка? Нифига непонятно. Как покупатель мог что-то потерять если у него нет ничего.


    Вверх
Старый 17.03.2013, 12:53   #11
LaDiva


 
 
Регистрация: 31.07.2008
Адрес: Харьков
Сообщений: 7,210
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от krokko
т.е. без этого договора задатка сделку провести нельзя..?
стоп! было сказано, что потеряны документы на квартиру, при чем тут договор аванса (по факту это договор аванса, а не задатка в 99% случаев). Вы вообще без него можете обойтись. если продавец не будет отрицать, что получил деньги, то расчет спокойно проведете у нотариуса по оставшейся сумме.


__________________
Думал, жизнь как с неба манна, оказалось - купорос... (с)

Большая сила в человеке, который сумеет промолчать, хотя он и прав.

Спокойствие - это талант не бежать от паровоза по рельсам.
    Вверх
Старый 17.03.2013, 12:56   #12
krokko

 
 
Регистрация: 9.09.2011
Сообщений: 129
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от День Добрый
вы задаток в АН оформляли? Третья копия лежит в АН. Одна у вас одна у продавца. Даже если все три потеряются то спокойно проводите сделку, лишь бы все согласны по сумме были.

Что вы потеряли? Документы на квартиру или договор задатка? Нифига непонятно. Как покупатель мог что-то потерять если у него нет ничего.
Продавец утерял документы о приватизации квартиры, а покупатель - договор задатка. Вот..
Сейчас спрошу насчет того, где оформляли задаток.

Цитата:
Сообщение от LaDiva
стоп! было сказано, что потеряны документы на квартиру, при чем тут договор аванса (по факту это договор аванса, а не задатка в 99% случаев). Вы вообще без него можете обойтись. если продавец не будет отрицать, что получил деньги, то расчет спокойно проведете у нотариуса по оставшейся сумме.
Оба утеряны.. Насчет второй части - поняла.


    Вверх
Старый 17.03.2013, 12:58   #13
mapa3m2008


 
Регистрация: 14.04.2009
Адрес: Харьков
Сообщений: 3,209
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от krokko
Продавец утерял документы о приватизации квартиры, а покупатель - договор задатка. Вот..
Как оформлялся договор задатка? У нотариуса или в агентстве?
Если у нотариуса, то копия договора задатка должна остаться у него.
Если в агентстве, то копия договора может быть там.
Утерянное свидетельство о праве собственности может быть восстановлено.


    Вверх
Старый 17.03.2013, 12:58   #14
LaDiva


 
 
Регистрация: 31.07.2008
Адрес: Харьков
Сообщений: 7,210
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от krokko
Продавец утерял документы о приватизации квартиры, а покупатель - договор задатка. Вот..
тогда в силе предыдущие советы по документам на квартиру. а на договор задатка не обращайте внимания, если продавец признает, что получил деньги. просто сделайте копию с его экземпляра или с экз. агентов.


__________________
Думал, жизнь как с неба манна, оказалось - купорос... (с)

Большая сила в человеке, который сумеет промолчать, хотя он и прав.

Спокойствие - это талант не бежать от паровоза по рельсам.
    Вверх
Старый 17.03.2013, 12:58   #15
День Добрый


 
Регистрация: 28.09.2010
Адрес: 192.168.0.1
Сообщений: 8,370
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от krokko
Продавец утерял документы о приватизации квартиры, а покупатель - договор задатка. Вот..
))) весело у вас там. Отмечали?)))

есть два варианта теперь.
1) кипешуете, требуете вернуть задаток, потом "по доброте душевной" соглашаетесь потерпеть а взамен ан вам дает скидку и покупатель уступает пару сотен уе.
2) ждете пока оформят новый документ на квартиру и проводите сделку.

то что у вас нет договора задатка- можете и не говорить никому. Третья его копия с синей печатью лежит в АН можно пойти и за пару грн откатать ее копию заверенную у нотариуса.


    Вверх
Старый 17.03.2013, 13:00   #16
krokko

 
 
Регистрация: 9.09.2011
Сообщений: 129
 
По умолчанию
Спасибо всем большое за конструктивные и доброжелательные ответы.

*договор оформлялся у нотариуса.


    Вверх
Старый 17.03.2013, 13:02   #17
День Добрый


 
Регистрация: 28.09.2010
Адрес: 192.168.0.1
Сообщений: 8,370
 
По умолчанию
значит его копия есть у нотариуса.
но она вам если продавец адекватный и не нужна на самом деле.


    Вверх
Старый 17.03.2013, 14:05   #18
Леди Стерва


 
Регистрация: 7.10.2008
Адрес: Харьков
Сообщений: 2,105
 
По умолчанию
Неприятно конечно, но придется потерпеть и подождать пока продавец восстановит Свидетельство о праве собственности.


    Вверх
Старый 18.03.2013, 11:42   #19
krokko

 
 
Регистрация: 9.09.2011
Сообщений: 129
 
По умолчанию
Сегодня один бывший агент АН "обрадовал" тем, что свидетельство о приватизации продавец восстановит и получит дубликат - на этом основании продаст знакомым квартиру.

А потом может снова его восстановить под предлогом утери вместе с техпаспортом и продать квартиру еще раз другим людям..

Такое возможно вообще?

*договор задатка они переоформили сегодня еще раз.


    Вверх
Старый 18.03.2013, 15:10   #20
Леди Стерва


 
Регистрация: 7.10.2008
Адрес: Харьков
Сообщений: 2,105
 
По умолчанию
Невозможно. Для этого есть реестры


    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Юридический

Быстрый переход


Часовой пояс GMT +2, время: 16:48.


Харьков Форум Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2017, Jelsoft Enterprises Ltd.