Стоимость реальных продаж/покупок квартир

Будет ли дорожать недвижимость в 2014 году в Харькове

  • Будет сильно (20-30%)

    Голосів: 35 3.7%

  • Будет но незначительно (5-10%)

    Голосів: 114 12.1%

  • Будет стабильной

    Голосів: 97 10.3%

  • Незначительно подешевеет (5-10%)

    Голосів: 238 25.2%

  • Подешевеет значительно (20-30%)

    Голосів: 232 24.5%

  • Будет обвал (30-50%)

    Голосів: 230 24.3%
  • Кількість людей, що взяли участь в опитувані
    946
Хотелось бы спросить совета у бывалых.

Параметры желаемой квартиры на покупку:
2-3 комнаты, средние этажи, не угловая
Площадь 70-90 кв. м.
Район м. Научная / Бот Сад / 23 августа. Возможно Алексеевка.
Желательно в состоянии под ремонт, с большой кухней

Цель: ремонт для себя, с последующим переездом. Возможно понадобится быстро продать эту квартиру, поэтому ликвидность важна. Спешки в покупке/срочном ремонте нет, но в то же время котлован брать не очень хочется, ввиду рисков и затянутости по времени сих проектов.

Немного просмотрев объявления, сделала вывод что планировки вторичного жилья довольно сомнительные. Также здесь писали что в половине случаев 65 метров у ЖС-1 стоят как 45 метров вторички. Посему больше склоняюсь к варианту покупки квартиры в новостроях. В то же время, начитавшись форума - настораживает качество квартир от застройщиков типа Жилстроя. Или высокая стоимость содержания квартиры как у некоторых проектов Авантажа получилось.

Итого, варианты следующие:
1. Вторичное жилье. Из плюсов - дешевле новостроек, но вопрос - как выбрать хорошее ввиду отсутствия опыта. Сталинки / чешки/ панельные дома - что хорошо что плохо, у меня пока все это вкучу смешалось.
2. Недавно сданный новострой. Текущий уровень цен по вариантам которые я находила - около $1000 за кв. м.
3. Жилой новострой сданный уже как 2-5 лет. Цена вариантов найденных в интернет - примерно $800 за кв. м. Выходит около $75k за квартиру. Насколько это адекватно?

Какая стоимость будет адекватной для сделки ввиду желаемых параметров и текущих условий рынка? Какие ЖК возможно посоветуете?
 
Niakris9 сказав(ла):
Какая стоимость будет адекватной для сделки ввиду желаемых параметров и текущих условий рынка? Какие ЖК возможно посоветуете?
Натисніть, щоб розгорнути...
судя по параметрам поиска стоит готовиться к:
если старьё то долларов 700 и в ремонт еще 200-300-ххх
если новьё то 700 котлован или 900-1000 сданный или 1200-1300 с ремонтом
 
подниму тему
подруга продала комнату с ремонтом з-д Шевченко 9/9, 7500долл, купила 2-х комн квартиру без ремонта коммунальный рынок, гер.сталингр. 2/5, 19000долл
 
vvsyt сказав(ла):
подниму тему
подруга продала комнату с ремонтом з-д Шевченко 9/9, 7500долл, купила 2-х комн квартиру без ремонта коммунальный рынок, гер.сталингр. 2/5, 19000долл
Натисніть, щоб розгорнути...

подруга взяла однушку 4/5 хтз косиора 14т без ремонта
 
О как :))) я так понимаю, обе покупки в хрущах, а кончильлерри все втирает, что ото говно никому не нужно и все берут новострои :D
 
конец августа, частный дом 3-к, 63 м2, участок 4,5, без ремонта, требует вложений. "Мокрая" Немышля. 19000.
 
Народ, оффтоп: не могли бы вы подсказать, может, кто знает, сколько по минимуму примерно будет стоить ремонт в новостройке 1к 36 м2 от строительного состояния до более-менее жилого (стяжка пола, выравнивание и оштукатуривание стен, разводение электроточек, плитка в санузлах, линолеум)? Заранее огромное спасибо! :)
 
по мин тыщ 5.. по макс 100500 ну а там вертись договаривайся как хочеш, аппетит ещё открывается во время ремонта, джакузихуюзи. Одна дверь коммунаровская тыщ 20 может стоить.
 
40k Алексеевка двушка
 
Andamana сказав(ла):
есть обоснование детальное?
один сан.узел затянет минимум в 1,5к (трубы+работа, плитка (если своими руками), сантехника бюджетная).
Натисніть, щоб розгорнути...

Ну и? сколько санузлов вы планируете в 1к 36 квадратов ?
 
dimdo сказав(ла):
Ну и? сколько санузлов вы планируете в 1к 36 квадратов ?
Натисніть, щоб розгорнути...
А сколько их может быть кроме 1-го при такой площади?
Исходя из вашего расчета (от 5 тыс на всю квартиру) только санузел съест от 1,5к.
Что можно сделать за 3,5 тыс чтоб довести до жилого состояния?
Только по стенам и полу размазать. На минимально необходимую технику типа плиты+холодильника и аскетичной мебели на кухню/ комнату уже точно не хватит.
 
Andamana сказав(ла):
На минимально необходимую технику типа плиты+холодильника и аскетичной мебели на кухню/ комнату уже точно не хватит.
Натисніть, щоб розгорнути...
В поставленном ремонте были озвучены требования, в них нету мебели, видимо мебель идёт отдельно или есть своя, также нету кладки стен, есть только штукатурка. Должно хватить даже с вашим сан узлом по 1.5к ( хотя и его по минимуму дешевле сделать ).
 
С учетом что ремонт от застройщика в Воробьевых норах под ключ 3500 зелени сейчас стоит 18 квадратов(по их словам какая то там штукатурка модная с звукоизоляцией, весь пол в плитке, натяжные потолки, бойлер, сантехника), то думаю в 6к зелени вообще в легкую можно 36 квадратов
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу