Харьков Форум
  Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Результаты опроса: Кто за то, чтобы забанить идиота в этой теме
Забанить 14 93.33%
Не банить 1 6.67%
Голосовавшие: 15. Вы ещё не голосовали в этом опросе

Старый 11.09.2019, 12:28   #3681
spinoza8


 
 
Регистрация: 17.03.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 3,121
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Gallina Bllanka
Ребята сдаю 1 ком. квартиру, м. Армейская, возле метро. Сдаю за 3.500+ свет, хотелось бы больше. Как думаете это мало или норм? Квартира с обычным ремонтом, никаких наворотов. спасибо
Перевод с чешского: "Ребята сдаю 1 ком. квартиру, м.Армейская, возле метро. Сдаю за стоимость оплат за отопление, кварплату, газ и воду, только за свет платит арендатор. Как думаете все так и оставить или может пусть арендатор хотя бы за воду и кварплату ещё начнёт платить? Квартира хрущ без ремонта, подьезд не зассан, наркоманы в соседнем подьезде живут., спасибо. "


    Вверх
Старый 11.09.2019, 12:57   #3682
timon3.08


 
Регистрация: 29.10.2014
Из: Ukraine
Сообщений: 1,836
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от spinoza8
Перевод с чешского: "Ребята сдаю 1 ком. квартиру, м.Армейская, возле метро. Сдаю за стоимость оплат за отопление, кварплату, газ и воду, только за свет платит арендатор. Как думаете все так и оставить или может пусть арендатор хотя бы за воду и кварплату ещё начнёт платить? Квартира хрущ без ремонта, подьезд не зассан, наркоманы в соседнем подьезде живут., спасибо. "
У меня знакомый ,порохобот,когда сдавал гостинку в объявлении всегда указывал ,что в 3 минутах прием стеклотары. Про метро или супермаркеты умалчивал.


    Вверх
Старый 11.09.2019, 14:38   #3683
mik12345


 
Регистрация: 31.10.2007
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 9,787
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Gallina Bllanka
Ребята сдаю 1 ком. квартиру, м. Армейская, возле метро. Сдаю за 3.500+ свет, хотелось бы больше. Как думаете это мало или норм? Квартира с обычным ремонтом, никаких наворотов. спасибо
3,5 это мало. Понятие "обычный ремонт" очень растяжимое, поэтому ориентируйтесь на вилку от 4 до 6 тыс.


    Вверх
Старый 11.09.2019, 14:52   #3684
mik12345


 
Регистрация: 31.10.2007
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 9,787
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Консильерри
не харькрв но все равно. Интересуюсь периодически недвижкой киева ну на 90% пригорода, а если еще точнее ИРпень. 15-20 минут до метро на маршрутке

Звонил вчера их менеджер одного из крупных надежных застройщиков предлагал квартиры в сданных домах за 20 тыс уе. 40 м2. т.е 500 баксов квадрат.
а в сдающихся скоро - от 15 тыс дол. т.е 380 баксов квадрат.

Аренда там новостроя однушки в районе 7 -8 тысяч грн
Ирпень это пригород с большим количеством новостроев. Некоторый аналог Рогани. По поду цен или надежности местных застройщиков ничего не скажу, хотя 500 в сданных вызывает сомнение, а с арендой там печально. Рынок перегрет. Каждый второй покупал новострой под аренду.
Кроме 20 за квартиру нужно будет еще 15-20 в ремонт и наполнение, а на выходе аренда с немалыми простоями будет приносить 5-6 плюс все коммунальные. Выгодней взять убитый хрущь в спальнике и сдать как есть за такие же деньги. Тогда хоть амортизация ремонта не будет так болезненно бить и без того не самой хорошей рентабельности.


    Вверх
Старый 11.09.2019, 18:15   #3685
igorsi

 
Регистрация: 17.01.2019
Из: Ukraine
Сообщений: 268
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от mik12345
Ирпень это пригород с большим количеством новостроев. Некоторый аналог Рогани
Ирпень - это скорее перспективное гетто типа российского Мурино или Кудрово

Рогань входит в Харьков, который даёт право на плюшки большого города (внутригородские маршрутки допоздна, медицина, образование, ЦНАПы и т.д.). У большого города больше возможности латать дыры.

А Ирпень - маленький город с ограниченным бюджетом в области. Т.е. должен сам крутится. Проблемы с школами и поликлиниками - уже реалии этого города. Дальше - хуже.


    Вверх
Старый 11.09.2019, 18:19   #3686
Консильерри


 
Регистрация: 7.02.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 5,948
 
По умолчанию
ок ок)))))))) гетто. на мой взгляд это лучший пригород киева - но пусть будет гетто.

эта тема про харьков


    Вверх
Старый 11.09.2019, 19:38   #3687
mik12345


 
Регистрация: 31.10.2007
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 9,787
 
По умолчанию
Почему только Харькова? Рынки взаимосвязаны.
Например остановка строек в Киеве, особенно у застройщиков, связанных с городскими властями, может дать повод для размышления по поводу непотопляемости ЖС-1.
Причины проблем у застройщиков одни - падение спроса, рост себестоимости.


    Вверх
Старый 11.09.2019, 23:20   #3688
igorsi

 
Регистрация: 17.01.2019
Из: Ukraine
Сообщений: 268
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от mik12345
остановка строек в Киеве, особенно у застройщиков, связанных с городскими властями, может дать повод для размышления по поводу непотопляемости ЖС-1.
Причины проблем у застройщиков одни - падение спроса, рост себестоимости.
Почему сразу остановка стройки? ЖС1 сейчас так разогнался, что в случае падения спроса он будет продавать и строить не условные 10 подъездов в одном ЖК в год, а всего 4.
Если будет поджимать рост себестоимости - то секция будет выставляться на продажу на этапе фундамента (например, как у Градстроя), а не на этапе кирпичной кладки 4 этажа.
Как пример, активные работы напротив Тетриса или в ЖК Радужный 2 начались ещё во второй половине прошлого года, а в продажу 1ые дома поступили только этим летом. Т.е. ЖС1 строил полгода-год считай за свои деньги.


    Вверх
Старый 12.09.2019, 06:57   #3689
Консильерри


 
Регистрация: 7.02.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 5,948
 
По умолчанию
спрос никуда не упадет в молодом городе с растущей зарплатой в котором 20 лет фактически ничего не строилось, 80% жилого фонда построено в 60-70е года.

как это не парадоксально то спрос и строительство скакнули именно в 2014-16 годах когда валюта скаканула с 8 до 30.

5000 квартир в год для 2х млн города - это капля в море...

ВСЕ панельные хрущи УЖЕ закончился срок эксплуатации а это тысяч 100 квартир, а скоро тоже самое будет и с другим жилфондом 60-70х годов...


    Вверх
Старый 12.09.2019, 07:17   #3690
igorsi

 
Регистрация: 17.01.2019
Из: Ukraine
Сообщений: 268
 
По умолчанию
Консильерри, никто не спорит, что на квартиры есть спрос. Вопрос в том кто будет жить в р-не с самими дешеыыми квартирами? Средний класс или те, кто не может себе позволить жилье дороже, например, мигранты, заробитчане, маргиналы? В Троещине тоже покупают квартиры.

Наличие квартир от застройщика в сданных домах (при том, что сейчас рекордный спрос) признак того, что спрос уже недостаточный.
Почему люди готовы ждать по 2-3-4 года квартиру (из котлована) в Киеве, но не хотят брать почти готовое жилье в Ирпене?


    Вверх
Старый 12.09.2019, 07:31   #3691
igorsi

 
Регистрация: 17.01.2019
Из: Ukraine
Сообщений: 268
 
По умолчанию
Самый дешёвый квадратный метр, он не зря "самый дешёвый". Например, двушки-трешки огромных площадей, квартиры на 1ом этаже или квартиры в стремных районах. Т. е. по сути это неликвид, который сложно продать и у которого меньший мультипликликатор удорожания со временем.

И пофиг, что многл старого фонда - люди всё равно не хотят неликвид


    Вверх
Старый 12.09.2019, 07:46   #3692
Консильерри


 
Регистрация: 7.02.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 5,948
 
По умолчанию
Вы были в Ирпене? я не хочу спорить в этой теме об Ирпене.

На мой взгляд ИРпень - лучше и комфортнее 30-40% районов киева особенно таких как Борщага, Троя итд....

давайте закроем тему. я написал тот посто просто для общей нинформации что происходит в одном из лучших пригородов Киева

Анализ проблем рынка Ирпени не в этой теме...


    Вверх
Старый 12.09.2019, 08:54   #3693
Гешефт 888

 
Регистрация: 5.08.2017
Из: Ukraine
Сообщений: 275
 
По умолчанию
Будет дорожать, причем в долларе!
Предпосылки:
1.Уже на сегодня при курсе долара 25 продажи замедлились, а ценник в доларе вырос.
Люди ждут когда гривна опять девальвирует, чтобы выгоднее слить долар и купить первичку, но...
Гривна скорее всего не девальвирует в ближайшие годы, а наоборот, с открытием рынка земли еще больше ревальвирует, цены на недвижимость автоматом станут дороже в доларе.
2.Из-за текущей ситуации с ревальвацией гривны, стройки затормозятся, что опять же приведет к росту цен-выбора обьектов станет меньше(предложение уменьшится, а спрос будет нарастать).

Что видно на сегодня по рынку- по ценам-кто в лес, кто по дрова.
Парадокс доходит до того, что уже в сданном доме купить квартиру можно дешевле, чем в доме напротив, который только строится.
Дорожай уже идет.


    Вверх
Старый 12.09.2019, 09:16   #3694
Консильерри


 
Регистрация: 7.02.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 5,948
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Гешефт 888
Будет дорожать, причем в долларе!
Предпосылки:
1.Уже на сегодня при курсе долара 25 продажи замедлились, а ценник в доларе вырос.
Люди ждут когда гривна опять девальвирует, чтобы выгоднее слить долар и купить первичку, но...
Гривна скорее всего не девальвирует в ближайшие годы, а наоборот, с открытием рынка земли еще больше ревальвирует, цены на недвижимость автоматом станут дороже в доларе.
2.Из-за текущей ситуации с ревальвацией гривны, стройки затормозятся, что опять же приведет к росту цен-выбора обьектов станет меньше(предложение уменьшится, а спрос будет нарастать).

Что видно на сегодня по рынку- по ценам-кто в лес, кто по дрова.
Парадокс доходит до того, что уже в сданном доме купить квартиру можно дешевле, чем в доме напротив, который только строится.
Дорожай уже идет.

в целом так. если не будет форс мажоров. кризис и война...


    Вверх
Старый 12.09.2019, 10:03   #3695
igorsi

 
Регистрация: 17.01.2019
Из: Ukraine
Сообщений: 268
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Консильерри
На мой взгляд ИРпень - лучше и комфортнее 30-40% районов киева особенно таких как Борщага, Троя итд
Да, пожалуйста, я ж не запрещаю Цена недвиги сама говорит за себя.

Не Ирпенём единым. Есть новострои в р-не Старой Салтовки (медкомплекс, 602м-рн), Ньютона, Рогани, Гидропарк...эконом гостинки в Песочине


    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
IT-шники и Недвижимость. Скупят ли они всю недвижимость? Консильерри Недвижимость 77 21.11.2015 14:08
Нерезидент ,налоги, аренда на недвижимость jtati Налоги, бизнес 0 26.10.2015 13:23
БФ Аренда авто для поездки за границу. БФ Валдос Авто 14 7.08.2015 13:31
Будет ли интересна тема ХФ в главном- "общение с Николаем Толмачевым"?(строго БФ) Comrat Главный 38 5.10.2014 15:43


Часовой пояс GMT +2, время: 19:29.


Харьков Форум Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2019, Jelsoft Enterprises Ltd.