Закон "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме"
Добрый день всем. Как-то не обращал внимание на новые законы, а на днях наткнулся на закон "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме". Почитав, понял, что этот закон непосредственно относится ко всем жильцам, проживающим не в частных домах.
Сам закон гласит о том, что ЖЭКи теперь не будут нести ответственность за: состояние домов, уборку прилегающих к ним дворов, за состояние детских площадок.
Нашел статью о законе. Цитирую:
Согласно будущему закону№ 417-VIII «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», конторы, называемые народом ЖЭКами больше не управляют домами. Закон определяет три возможных схемы управления домом:
обществом собственников многоквартирного дома (ОСМД);
собранием совладельцев;
управителем, назначенным органом местной власти.
Именно первый вариант, ОСМД (по-украински – ОСББ), по замыслу должен стать основным вариантом управления домом. Такая схема практикуется в некоторых многоквартирных домах страны уже не первый год и хорошо себя зарекомендовала – как правило, дома с ОСМД и вовремя ремонтируют, и утепляют при потребности, дворы хорошо обустроены и убраны, а детские площадки – современные и безопасные. Главное достоинство такой схемы в том, что ОСМД может самостоятельно заказывать услуги и оплачивать их без найма управителя.
Другая схема – собрание совладельцев. Она заключается в собрании собственников квартир, на котором они принимают необходимые решения, если за них проголосуют более 50% владельцев (или владельцы более 50% общей площади всех помещений дома). Собрание собственников нанимает управителя, составляет с ним договор, определяет его зарплату, расходы на управление домом и общим имуществом и прочее. Для принятия более важных решений потребуется более 75% голосов.
Третья схема, управитель, назначенный местной властью, - одно из наиболее спорных нововведений закона.
Конечно, в принципе, этот закон дает возможность действиями жильцов действительно улучшить состояние домов (к примеру, утеплить их наконец), детских площадок. Но с другой стороны, зная то, как люди не любят что-то делать сами, понимаю, что это может наоборот сыграть злую шутку и пустить всё это на самотек и, в итоге, запустить всю инфраструктуру.
И параллельно возник целый ряд вопросов:
1. Что будет с ЖЭКами? Какую территорию будут продолжать убирать дворники? Ведь если сейчас они относятся к ЖЕКам, то в случае расформирования ЖЭКов к кому они будут относиться? Или их также будут расфрмировывать?
2. Отдельный вопрос о создании ОСМД (общество собственников многоквартирного дома). По какому принципу это должно действовать? Ведь, на какой-то лицевой счет жильцы должны будут оплачивать коммуналку?
И, главное, какие сроки даются на создание этого ОСМД? Определиться, как я понимаю, нужно до прошествия года с момента выхода закона, т.е. до июля 2016 года?
Очень хотелось бы узнать информацию от знающих людей, или тех, кто с этим уже сталкивались
Добрый день всем. Как-то не обращал внимание на новые законы, а на днях наткнулся на закон "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме". Почитав, понял, что этот закон непосредственно относится ко всем жильцам, проживающим не в частных домах.
Сам закон гласит о том, что ЖЭКи теперь не будут нести ответственность за: состояние домов, уборку прилегающих к ним дворов, за состояние детских площадок.
Нашел статью о законе. Цитирую:
Согласно будущему закону№ 417-VIII «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме», конторы, называемые народом ЖЭКами больше не управляют домами. Закон определяет три возможных схемы управления домом:
обществом собственников многоквартирного дома (ОСМД);
собранием совладельцев;
управителем, назначенным органом местной власти.
Именно первый вариант, ОСМД (по-украински – ОСББ), по замыслу должен стать основным вариантом управления домом. Такая схема практикуется в некоторых многоквартирных домах страны уже не первый год и хорошо себя зарекомендовала – как правило, дома с ОСМД и вовремя ремонтируют, и утепляют при потребности, дворы хорошо обустроены и убраны, а детские площадки – современные и безопасные. Главное достоинство такой схемы в том, что ОСМД может самостоятельно заказывать услуги и оплачивать их без найма управителя.
Другая схема – собрание совладельцев. Она заключается в собрании собственников квартир, на котором они принимают необходимые решения, если за них проголосуют более 50% владельцев (или владельцы более 50% общей площади всех помещений дома). Собрание собственников нанимает управителя, составляет с ним договор, определяет его зарплату, расходы на управление домом и общим имуществом и прочее. Для принятия более важных решений потребуется более 75% голосов.
Третья схема, управитель, назначенный местной властью, - одно из наиболее спорных нововведений закона.
Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі
Конечно, в принципе, этот закон дает возможность действиями жильцов действительно улучшить состояние домов (к примеру, утеплить их наконец), детских площадок. Но с другой стороны, зная то, как люди не любят что-то делать сами, понимаю, что это может наоборот сыграть злую шутку и пустить всё это на самотек и, в итоге, запустить всю инфраструктуру.
И параллельно возник целый ряд вопросов:
1. Что будет с ЖЭКами? Какую территорию будут продолжать убирать дворники? Ведь если сейчас они относятся к ЖЕКам, то в случае расформирования ЖЭКов к кому они будут относиться? Или их также будут расфрмировывать?
2. Отдельный вопрос о создании ОСМД (общество собственников многоквартирного дома). По какому принципу это должно действовать? Ведь, на какой-то лицевой счет жильцы должны будут оплачивать коммуналку?
И, главное, какие сроки даются на создание этого ОСМД? Определиться, как я понимаю, нужно до прошествия года с момента выхода закона, т.е. до июля 2016 года?
Очень хотелось бы узнать информацию от знающих людей, или тех, кто с этим уже сталкивались
на р/с в банке.
