Как уйти от 5% налога от продажи квартиры.

Vladik_200

Vladik_200
Статус: Offline
Реєстрація: 12.10.2007
Повідом.: 710
Как уйти от 5% налога от продажи квартиры.

Как уйти от 5% налога от продажи квартиры если владеешь менее 3х лет.Квартира продаётся впервые?
 
Подождать 3 года.
 
"продать по доверенности"

или оформить ипотеку в пользу "покупателя"
 
Пойти в БТИ в отдел оценки недвижимости и там попросить оценить по самой низкой цене(голая 1к. кв. в новострое на салтовке стоила пол года назад 500грн. Оценка в 18т$), которую потом и указывать в договоре купли-продажи. На остальную сумму писать расписки с 2мя свидетелями или составлять еще какой то документ. Но это все можно сделать, если будет согласен покупатель. Я бы на его месте не согласился.
 
clefana, интересуют подробности?

7210, не уверен что БТИ оценит квартиру "для целей налогообложения" более чем на 20% дешевле рыночной стоимости...
 
Pytinka, нет, не в банк - заложить самому покупателю
взять у него деньги за квартиру, 100% суммы, под залог самой квартиры
само собой, деньги не отдать
"покупатель" же по истечении времени обратит на квартиру взыскание по исполнительной надписи нотариуса
 
Арагорн сказав(ла):
Pytinka, нет, не в банк - заложить самому покупателю
взять у него деньги за квартиру, 100% суммы, под залог самой квартиры
само собой, деньги не отдать
"покупатель" же по истечении времени обратит на квартиру взыскание по исполнительной надписи нотариуса
Натисніть, щоб розгорнути...

Т.Е. сделать из покупателя эдакого ростовщика! :)

Так это не ипотека а займ, т.е. делается договор займа, где залогом или гарнтией возврата выступает квартира?
 
Pytinka, это и есть ипотека - займ под залог недвижимости :)
и неважно, что обе стороны - физ.лица.
 
Арагорн сказав(ла):
Pytinka, нет, не в банк - заложить самому покупателю
взять у него деньги за квартиру, 100% суммы, под залог самой квартиры
само собой, деньги не отдать
"покупатель" же по истечении времени обратит на квартиру взыскание по исполнительной надписи нотариуса
Натисніть, щоб розгорнути...

Дешевле заплатить 5% налога, т.к. покупатель за такую мутную схему запросит 70% скидку.
 
mik12345, схема не то чтобы мутная, но покупателю не интересная, наверное.
Всё дело в цене вопроса.
 
Люди берут кредит, под квартиру, и там оценка получится 100% от стоимости.
 
Pytinka, ну можно установить 0,0000000123%, а вообще без разницы.
 
Арагорн сказав(ла):
схема не то чтобы мутная
Натисніть, щоб розгорнути...
Мутная.
А что если на заемщик-продавец завтра якобы возьмет у 10 человек по 100000 и на следующий день не отдаст. Тогда покупателю придется стоять в очереди из кредиторов, что бы отхватить кусочек квартиры. Если завтра деньги обесценятся и квартиры подорожают, продавец придет, вернет долг и заберет квартиру. И т.д. и т.п.
 
Арагорн сказав(ла):
clefana, интересуют подробности?

7210, не уверен что БТИ оценит квартиру "для целей налогообложения" более чем на 20% дешевле рыночной стоимости...
Натисніть, щоб розгорнути...

Это мне говорили в АН их оценщики, что они не могут поставить цену меньше чем на 20% от рыночной и тд. Но может и можно, что то сделать но это будет стоить больше и тд. :D А пошел в БТИ на 2м этаже, на лево помоему в оценочный отдел и там сделали по минимуму. Делал это пол года назад, при продаже квартиры.
Платите пока 5%, а то будет скоро как в России 13%:D
 
Останнє редагування:
mik12345, ипотека регистрируется в реестре.
перед регистрацией проверяется, есть ли ещё запреты, ипотеки и прочие обременения
Зарегистрированная ипотека имеет приоритет над всеми другими "займами", которые уже успел совершить "продавец", а также перед новыми займами.

ЬІ, что касается 172.8 надо действительно изучить судебную практику и позицию налогового органа. Потому как формулировка неоднозначная.

clefana, схему с доверенностью даже озвучивать не буду, так как это настоящая муть и на деле никому не рекомендовал бы её реализовывать.
 
Арагорн сказав(ла):
mik12345, ипотека регистрируется в реестре.
перед регистрацией проверяется, есть ли ещё запреты, ипотеки и прочие обременения
Зарегистрированная ипотека имеет приоритет над всеми другими "займами", которые уже успел совершить "продавец", а также перед новыми займами.

ЬІ, что касается 172.8 надо действительно изучить судебную практику и позицию налогового органа. Потому как формулировка неоднозначная.

clefana, схему с доверенностью даже озвучивать не буду, так как это настоящая муть и на деле никому не рекомендовал бы её реализовывать.
Натисніть, щоб розгорнути...

Уважаемый г-н Арагорн,юрист Харьковского автоклуба, Ваши формулировки туманны, а советы и мнения абсолютно не имеют ничего общего с практикой рынка недвижимости.
Прошу не обижаться, но в этой теме Вы бы пока воздержались от комментариев от лица "спецов" :rolleyes:

С уважением,
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу