квартира как инвестиция

silent-ion · 02.05.2019

квартира как инвестиция

Может уже обсуждалось, но
Хочу купить 1-ку в центре за 30-40к $ под сдачу - в качестве инвестиции в пенсию :-)

По идее много хлопот квартира не должна приносить, ну и на пенсии будет нормальная прибавка, тк на государство похоже расчитывать не приходится.
Какие будут мнения ?

инженер гарин · 03.05.2019

super!

Да-Да!! · 03.05.2019

silent-ion сказав(ла):
Может уже обсуждалось, но
Хочу купить 1-ку в центре за 30-40к $ под сдачу - в качестве инвестиции в пенсию
По идее много хлопот квартира не должна приносить, ну и на пенсии будет нормальная прибавка, тк на государство похоже расчитывать не приходится.
Какие будут мнения ?

Главное помни одно, если вокруг все происходит, как ты описал, проверь падает ли волчок или он крутится бесконечно долго

Максим Камерер · 03.05.2019

silent-ion сказав(ла):
Может уже обсуждалось, но
Хочу купить 1-ку в центре за 30-40к $ под сдачу - в качестве инвестиции в пенсию
По идее много хлопот квартира не должна приносить, ну и на пенсии будет нормальная прибавка, тк на государство похоже расчитывать не приходится.
Какие будут мнения ?

Отличная идея. Особенно если центр находится где нибудь в Варшаве.

Да-Да!! сказав(ла):
Главное помни одно, если вокруг все происходит, как ты описал, проверь падает ли волчок или он крутится бесконечно долго

Граф Калиостро · 03.05.2019

Максим Камерер сказав(ла):
Отличная идея. Особенно если центр находится где нибудь в Варшаве.

А лучше в Берлине)))

silent-ion · 03.05.2019

На берлин или варшаву 40к не хватит, да и не понятно как там сдавать эту недвижимость.

Граф Калиостро · 03.05.2019

silent-ion сказав(ла):
На берлин или варшаву 40к не хватит, да и не понятно как там сдавать эту недвижимость.

Тогда оформляйте договор в складчину. Сдавать будет управляющая компания.

RedFox · 08.05.2019

Граф Калиостро сказав(ла):
Тогда оформляйте договор в складчину. Сдавать будет управляющая компания.

ну тогда прибыли не будет практически - все уйдет на компанию и налоги

а по вопросу ТС - харьков даже центр так себе инвестиция...
деревня да и граница с рашей не привлекательно все....

лучше уже Киев Львов Одесса выбирать

m1kh · 08.05.2019

RedFox сказав(ла):
ну тогда прибыли не будет практически - все уйдет на компанию и налоги

а по вопросу ТС - харьков даже центр так себе инвестиция...
деревня да и граница с рашей не привлекательно все....

лучше уже Киев Львов Одесса выбирать

Киев и Одесса привлекательнее это факт, но "любовь на расстоянии" это так себе...головняк.

RedFox · 08.05.2019

m1kh сказав(ла):
Киев и Одесса привлекательнее это факт, но "любовь на расстоянии" это так себе...головняк.

Та какой головняк... Если новый ремонт ничего не течёт не ломается..
Ну а больше риск и меньше прибыль с другой стороны
Надо нормального арендатора искать и всё будет ок

m1kh · 08.05.2019

RedFox сказав(ла):
Та какой головняк... Если новый ремонт ничего не течёт не ломается..
Ну а больше риск и меньше прибыль с другой стороны
Надо нормального арендатора искать и всё будет ок

А как знать нормальный или нет?
зачастую все руководствуются принципом "поживем-увидим"

По-хорошему нужно раз в месяц проверять состояние квартиры, хотя бы поначалу) Теоретически и "жилец" может включить видеосвязь конечно...

бек · 08.05.2019

silent-ion сказав(ла):
Может уже обсуждалось, но
Хочу купить 1-ку в центре за 30-40к $ под сдачу - в качестве инвестиции в пенсию
По идее много хлопот квартира не должна приносить, ну и на пенсии будет нормальная прибавка, тк на государство похоже расчитывать не приходится.
Какие будут мнения ?

Условно чистыми в год-2500-3500. Окупаемость инвестиции-11-16 лет. Выгодно ли Вам это?

m1kh · 08.05.2019

бек сказав(ла):
Условно чистыми в год-2500-3500. Окупаемость инвестиции-11-16 лет. Выгодно ли Вам это?

Это при условии полной занятости квартиры? А если простои по пол года :confused:

timon3.08 · 08.05.2019

m1kh сказав(ла):
Это при условии полной занятости квартиры? А если простои по пол года

По полгода простои? Это наверное только у посуточников

RedFox · 08.05.2019

timon3.08 сказав(ла):
По полгода простои? Это наверное только у посуточников

от цены зависит...если цена соответвует то ни одного дня простоя...
в киеве много знакомых снимали годами
и обычная практика - сразу на год договор на месяц там другая цена.
бывало сразу и оплата на год вперед

m1kh · 08.05.2019

timon3.08 сказав(ла):
По полгода простои? Это наверное только у посуточников

вижу в центре месяцами сдаются элитки по 600-700 однушки или просто одну и ту же объяву агенты крутят

Да-Да!! · 09.05.2019

timon3.08 сказав(ла):
По полгода простои? Это наверное только у посуточников

У посуточников как раз нет такого , а в сегменте тыс+ легко
В экономке до 12 тыс грн это конечно нонсенс

Да-Да!! · 09.05.2019

m1kh сказав(ла):
вижу в центре месяцами сдаются элитки по 600-700 однушки или просто одну и ту же объяву агенты крутят

Совершенно верно. Есть негласная грань цены по каждой ЦА
К примеру гостинку легко сдать за 4500-5500
А вот за 6 уже простой

Однушки за 5-9, а за 12 хер там
И так далее

Да-Да!! · 09.05.2019

RedFox сказав(ла):
от цены зависит...если цена соответвует то ни одного дня простоя...
в киеве много знакомых снимали годами
и обычная практика - сразу на год договор на месяц там другая цена.
бывало сразу и оплата на год вперед

Киев и Харьков 2 большие разницы
У нас дикая привязка к метро
У нас студенты,/самая нестабильная категория, для них договор на год исключение

RedFox · 09.05.2019

Да-Да!! сказав(ла):
Киев и Харьков 2 большие разницы
У нас дикая привязка к метро
У нас студенты,/самая нестабильная категория, для них договор на год исключение

Совершенно верно
Лучше категории это работающие люди

В Харькове самый жир это студенты иностранцы дикие и геморройные
Молодые пары в большинстве не стабильный континент... Туда сюда и разбежались