Продажа квартиры и несовершеннолетние

Продажа квартиры и несовершеннолетние

Здравствуйте. Помогите разобраться в ситуации: продаем квартиру, потенциальные покупатели дают задаток и просят прописать детей, мотивируя тем что не могут выписать их из прежней квартиры без согласия опекунского совета.
Другими словами, есть задаток но не факт что купят (грубо говоря). Прописывают детей к нам и ... по идеи мы не сможем продать потом квартиру.
Как себя обезопасить от неприятностей с продажей и перепропиской несовершеннолетних?

Скорее всего, вы просто не разобрались в ситуации. Им для перепрописки детей необходимо предоставить в опекунский совет копии документов на вашу квартиру(ведь именно ее они покупают) и вам нужно подойти и написать заявление, типа "мы согласны этим людям продать свою квартиру". А уже потом, после покупки, они будут туда прописывать детей, себя и еще кого захотят.

Леди Стерва сказав(ла):

уже потом, после покупки, они будут туда прописывать детей, себя и еще кого захотят.

Натисніть, щоб розгорнути...

Согласен. До совершения покупки у покупателя нет права (законных оснований) на вселение в квартиру кого-либо.

Каменное сердце сказав(ла):

Согласен. До совершения покупки у покупателя нет права (законных оснований) на вселение в квартиру кого-либо.

Натисніть, щоб розгорнути...

Верно, нет. Они просят гарантийное от нас на прописку. Опекунский без гарантий не выписывает детей из их старой квартиры.

Пускай не морочат голову.
Им нужно перепрописывать детей только если они свою недвиж продают.
Но если вы все сделали по правилам у них есть экземпляр их договора о задатке где написано что вы обязуетесь продать а они купить недвижимость.
Исходя из этого пускай чешут в опенский совет и доказывают что права детей не будут нарушены и они получат свою положенную часть недвижимости после заключения сделки.
Так что не ведитесь это не ваша головная боль обеспечивать покупателю возможность беспременной покупки. Если у него проблема с выпиской детей с той недвижи которую он продает что бы купить вашу вы то тут причем?
Это ИМХО не ваша забота. Если есть договор о задатке и они не купят вашу недвижимость в установленный срок то полученный задаток ваш. Только и всего.

Зачем людям советовать херню всякую. Им продать нужно квартиру, а не страдать фигней с расторжением задатка. Меньше слушайте этих советчиков. Умник, который вам песни поет, что в случае расторжения задатка деньги у вас останутся, погорячился и этот вопрос неоднократно обсуждался, не буду углубляться.
Вы не переломитесь, если сходите с вашими покупателями в опекунский совет.Все, что вы там напишите ни к чему вас не обязывает. Просто так опекунский совет пытается хоть как-то проверить, что люди покупают реальную квартиру, а не просто взяли у соседей документы и принесли их в опекунский.

Так его не в совет сходить просят а прописать к себе детей еще до покупки квартиры.
Давайте на минутку предположим что по какой-то причине сделка все же не состоится.
И что останется у ТС? Чужие дети прописанные в его квартире. И выписывать их от туда будет уже его геморой.
И дело тут не в том что бы оставить задаток себе а в том что бы не создать гемороя на свою же голову.
Если ТС выставил адекватную цену на свою квартиру, это не какая-то хня а нормальная квартира и нет спешки в продаже то зачем все эти телодвижения?
Он ее ведь все равно продаст. Не сейчас так через месяц.

Ну что вы мелете. Нет там речи о прописке детей до сделки. Советы юристов-хозяйственников просто умиляют. Еще раз для тех, кто в танке - есть продавцы квартиры и есть покупатели, у которых есть дети, прописанные в своей квартире и их надо перепрописать. Для сего действия нужно получить согласие опекунского совета. Для получения которого нужно предоставить в опекунский совет копии документов покупаемого жилья и подтверждение продавцами факта будущей продажи. И все. Потом, после совершения сделки на основании решения опекунского совета дети будут из одной квартиры выписаны и прописаны в купленное жилье. До сделки никто никого никуда перепрописывать не будет. Хотя бы потому, что решение опекунского совета сделать этого не позволит. Решение будет выглядеть приблизительно так:
1. Разрешить продать квартиру,в которой прописаны дети.
2. Разрешить купить квартиру по адресу...
3. Разрешить снять с регистрации детей в проданной квартире
4. Разрешить зарегистрировать в купленной квартире.
И последовательность именно такая.
Не бойтесь и не заморачивайтесь. По-другому не бывает. До сделки в вашу квартиру никого не пропишут, хотя бы потому, что детей вообще нельзя прописать без родителей. Только с мамой или папой

Angered сказав(ла):

Так его не в совет сходить просят а прописать к себе детей еще до покупки квартиры.

Натисніть, щоб розгорнути...

А на каком основании ТС сможет прописать к себе чужих несовершеннолетних детей? Несовершеннолетние дети могут быть прописаны только по месту жительства одного из родителей.
Это значит надо прописать к себе либо отца, либо мать, а уж потом только детей.
А напрописывать до совершения сделки к себе в квартиру кучу народа- это полный абсурд.

А кстати, если несовершеннолетние дети не прописаны, то продажа одной квартиры с целью покупки другой (понятно дело речь идет о расширении). Требуется ли в этом случае согласия опекунского?