Раздел дома приобретенного по 344.

xeniya z · 02.04.2017

Раздел дома приобретенного по 344.

Уважаемые юристы, кто-нибудь может сталкивался из ситуацией, когда во время брака жена оформляет право собственности на дом по решению суда (набувальна давність). В браке делают полную реконструкцию дома, строят два этажа сверху. Как делится при разводе такое имущество. Муж претендует на половину всего, хоть на реконструкцию-документов нет, а право собственности на старый дом до реконструкции -оформлено на жену. Буду очень благодарна за подсказку.

Well-99 · 02.04.2017

Непонятно в чем вопрос. Право собственности возникло из решения суда, с момента вступления в законную силу решения суда. Т.е. в браке. При том что это не дарение и не наследование. Значит делится все пополам.

Если бы решение суда вступило в силу до брака, то нужно два техпаспорта. Добрачный и сегодняшний. И заказывать экспертизу сколько стоит разница. Для эксперта проблемм нет никаких.

Оценщик · 05.04.2017

xeniya z сказав(ла):
Уважаемые юристы, кто-нибудь может сталкивался из ситуацией, когда во время брака жена оформляет право собственности на дом по решению суда (набувальна давність). В браке делают полную реконструкцию дома, строят два этажа сверху. Как делится при разводе такое имущество. Муж претендует на половину всего, хоть на реконструкцию-документов нет, а право собственности на старый дом до реконструкции -оформлено на жену. Буду очень благодарна за подсказку.

Все пополам.

Ник забанен · 05.04.2017

Well-99 сказав(ла):
Непонятно в чем вопрос. Право собственности возникло из решения суда, с момента вступления в законную силу решения суда.

Ага, еще скажите, что если дом подарен в браке... Или они совместно жили в доме десять лет и совместно получили право собственности на основании приобретательной давности? Если перестройка не узаконена, то на что претендует муж, на самовольное строительство? Муж на дом в пролете.

Well-99 · 05.04.2017

Ник забанен сказав(ла):
Ага, еще скажите, что если дом подарен в браке...

Есть общая норма (все что в браке пополам). Из этой общей нормы всего два исключения, дарение и наследование. По возникновению права собственности из решения суда, специальной нормы нет, значит действует общая норма.
Хотя согласен. В суде обе точки зрения можно отстаивать, смотря на какой стороне. ))))

Well-99 · 05.04.2017

Ник забанен сказав(ла):
Или они совместно жили в доме десять лет и совместно получили право собственности на основании приобретательной давности?

Нет. Право собственности возникает не из юридического факта приобретательной давности, а из решения суда.

Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду. (ч.4 ст.344 ЦК).
У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати з рішення суду. (ч.5 ст.11 ЦК).

Well-99 · 05.04.2017

Ник забанен сказав(ла):
Если перестройка не узаконена, то на что претендует муж, на самовольное строительство?

Она не узаконена как пристройка. А как "незавершенное строительство" вполне это обьект права собственности. Может быть, а не есть конечно. Это еще нужно доказывать.

Ник забанен · 05.04.2017

Well-99 сказав(ла):
Нет. Право собственности возникает не из юридического факта приобретательной давности, а из решения суда.

Да это и милиционеру понятно. Но кто в судебном решении указан собственником? У кого возникло право? А если право во втором браке на квартиру в результате развода и есть решение суда? Что, сразу и вторая жена имеет право на пол квартиры?

Well-99 сказав(ла):
Она не узаконена как пристройка. А как "незавершенное строительство" вполне это обьект права собственности.

Ересь. Не может быть одновременного объект введен в строй и быть незавершенным. Либо беременна, либо нет.

Well-99 · 05.04.2017

Ник забанен сказав(ла):
Не может быть одновременного объект введен в строй и быть незавершенным

Я не говорил что введен строй. Незавершенное строительство также является обьектом права собстенности. Типо сложенные в кучу стройматериалы.

Ник забанен · 06.04.2017

Well-99 сказав(ла):
Незавершенное строительство также является обьектом права собстенности. Типо сложенные в кучу стройматериалы.

Не надо путать незавершенное и самовольное строительство. Это разные вещи. Если у мужа есть документы на право строить на данной земле, то это незавершенное, если нет - самовольное. При чем со стороны собственника дома. И как Вы представляете себе признание права собственности на часть незаконного строительства?

barrister-UA · 06.04.2017

Ник забанен сказав(ла):
Не надо путать незавершенное и самовольное строительство.

да

barrister-UA · 06.04.2017

Ник забанен сказав(ла):
И как Вы представляете себе признание права собственности на часть незаконного строительства?

"Узаконение" самостройной принадлежности к домовладению сейчас судами не производится. А разделить не созданный (юридически) объект суд не может. Однако объектом является домовладение, не так ли? (либо дом приусадебного типа, тут неважно).

В резолютивной части может быть написано - признать право собственности на 1/2 домовладения №... - без тех.описания объекта.

Интересно с исполнением. Если раздел открыт - регистратор при исполнении внесет переход права собственности по тому описанию, что есть (наверное).
Если раздел не открыт - то как бы не потребовалась справочка от БТИ с описанием объекта (знаю-знаю, что БТИ теперь не в эксклюзиве, но такие видела собственными глазами, а гос. нотариус требовала).
Вот что в этой справке БТИ напишет - интересно. И вообще мне кажется, что могут написать все что угодно, при большом желании.

Well-99 · 06.04.2017

Ник забанен сказав(ла):
И как Вы представляете себе признание права собственности на часть незаконного строительства?

Тю, та элементарно. Посылается декларация в архитектуреую инспекцию о начале строительства. На все вопросы что там уже построено, следует ответ что это стройматериалы бу, и это все будет разбираться.
Возвращенная подписанная декларация о начале строительства и есть документ разрешающий строительство. И все решалы узаканивающие за огромные деньги "самовольное строительство", и запугивающие людей всевозмжными карами, идут туда где ноги теряют свое гордое имя.

Well-99 · 06.04.2017

barrister-UA сказав(ла):
как бы не потребовалась справочка от БТИ с описанием объекта (

Да, рисуют БТИ техпаспорт на недострой. Называется "в целях электрофикации". И там описывается строение в состояние на момент осмотра техником БТИ. Кстати, газовщики и электрики подключают сети именно после представления такого техпаспорта.

Виталий_лоер · 08.04.2017

xeniya z сказав(ла):
Уважаемые юристы, кто-нибудь может сталкивался из ситуацией, когда во время брака жена оформляет право собственности на дом по решению суда (набувальна давність). В браке делают полную реконструкцию дома, строят два этажа сверху. Как делится при разводе такое имущество. Муж претендует на половину всего, хоть на реконструкцию-документов нет, а право собственности на старый дом до реконструкции -оформлено на жену. Буду очень благодарна за подсказку.

Имущество делиться пополам, если жена не предоставить доказательства иного.
При этом суду адвокаты жены предоставят документы на дом до реконструкции. Задача вашего адвоката сделать так, что бы под раздел попал дом после реконструкции, т.к. его ценность/цена значительно выше.
Важным аспектом будет формирование доказательной базы об источниках происхождения ДС, которые вложены в строительство.

xeniya z · 09.04.2017

Спасибо огромное за подсказки.