хорошо.. вы согласны, что балансодержатель должен быть?
вы думаете, что город бессрочно будет таким балансодержателем и не скинет дом принудительно в свой ОСМД? в котором уже реально можно будет передать дом другому владельцу?
Почитайте
Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі
, только читайте с карандашом/ручкой, делайте нужные себе отметки, копайте Постанови Кабмина по ЖКХ и тогда, возможно, Вы сможете, всё взвесив, понять, что лучше
именно для вас.
Что касается балансодержателя, то он и нафиг никому не нужен, кроме тех, кто хочет прихвактизировать дома и целые районы, запустив руки в недра этих балансодержателей. Именно с этой целью сейчас так активно педалируется тема ОСМД, вчера вон Близнюк вякал по новостям про необходимость скорейшого создания ОСМД. Думаю, в момент, когда активно будут идти осенние выборы и вообще, предвыборная кампания, постоянный срач по зомбоящику и гвалт вокруг выборов, полным ходом, под шумок, будут создаваться эти самые ОСМД, во главе которых будут стоять "свои люди".
Ещё раз повторю, действующее Законодательство имеет все нормы, чтобы владельцы частного имущества (владельцы квартир) могли объединяться и делать всё самостоятельно на своё усмотрение и исходя из личных целей. Но людей во всех преимуществах будет тяжело убедить, многие из них, до сих пор, мозгами в совке, годов эдак 70-80-х. Потому лучшей формы для начального объединения и принятия коллективных решений, кроме, как общественная организация, а её могут создать даже 3 активных, неравнодушных жильца, я пока не вижу. Не все знают, что представители Общественных Организаций даже имеют право принимать участие в городских сессиях, и непосредственно влиять на ход и принятие решений от имени громады. В любом случае, можно от имени участников отстаивать интересы участников в судах, перед третьими лицами (коммунальными организациями), писать коллективные письма, требования, претензии и т.д. При этом, общественная организация не прибыльная, существует за счет членских взносов и пожертвований, что не мешает ей создавать целевые фонды, может иметь/не иметь счета, печати и другие атрибуты.
Создайте такую организацию исключиетльно для своего дома, решите какую-то одну, реальную проблему для дома (например, счетчик установите или крышу отремонтируйте, ступени, естественно за счет жильцов или выбейте средства на ремонт), отчитайтесь и докажите, что ничего не украли, и люди сами к Вашей орагнизации потянутся. А дальше, когда наберёте простое большинство создавайте учредительное собрание и решайте, что создавать (в виде управляющей компании), кооператив, где все члены будут учавствовать своим трудом, потребительское общество, ООО с наёмным трудом или АО с владением акциями каждым участником. Вот и будет вам общественная организация, которая заменит ОСМД, и ООО, которое будет вести текущую деятельность по управлению общим имуществом жильцов.
Баланс вам не нужен хотя бы потому, что согласно
Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі
, все, кто приватизировал квартиру, уже являются совместными собственниками всего дома, включая подвалы, крыши, дополнительные помещения и т.п., кстати, всё содержание этих дополнительных помещений и оборудования уже включено в квартплату, и мы за них платим, содержим их, как собственники, что, кстати,
Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі
.
Так что, всё в Ваших руках, только берите и делайте.
Вот Вам полезная, на мой взгляд, информация:
Частина 2 стаття 10 (ЗАКОН УКРАЇНИ «Про приватизацію державного житлового фонду» від 22 липня 1992 р). Власники квартир багатоквартирних будинків та жилої площі в гуртожитку
є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках. Допоміжні приміщення (кладовки, сараї і т. ін.)
передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають.
РІШЕННЯ КОНСТИТУЦІЙНОГО СУДУ УКРАЇНИ 2 березня 2004 року N 4-рп/2004 (справа про права співвласників на допоміжні приміщення багатоквартирних будинків)
4.2. В аспекті конституційного звернення і конституційного подання положення частини першої статті 1, положення пункту 2 статті 10 Закону України "Про приватизацію державного житлового фонду" треба розуміти так:
1.1. Допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні і т. ін.) передаються безоплатно
у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків.
Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.
1.2. Власник (власники) неприватизованих квартир багатоквартирного будинку є співвласником (співвласниками) допоміжних приміщень нарівні з власниками приватизованих квартир.
ЦИВІЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ
Стаття 319. Здійснення права власності
1.
Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
2. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
я же Вам давно уже всё сказал, объеденяйте людей в громадську организацию "Дом по улице..", а уже она может создавать кооперативы, общества с ограниченной деятельностью, отстаивать права своих участников и делать много чего.
Только сделать это не реально! 