Посредники при покупке квартиры

elisa · 12.03.2012

Посредники при покупке квартиры

Купили квартиру. Была подписана просмотровка. Хозяйка помогла оформить покупку без агенства. Купили уже 5 месяцев теперь агенство "Квартал" подало в суд за то что я их обошла. Хотят вернуть свои агентские.
У меня есть "Премьер" за более ранее число где указан прямой телефон хозяйки. Какие могут быть последствия. Имеет ли право агенство подавать судебные иски. Посоветуйте что-нибудь.

Ромари · 12.03.2012

elisa сказав(ла):
Купили квартиру. Была подписана просмотровка. Хозяйка помогла оформить покупку без агенства. Купили уже 5 месяцев теперь агенство "Квартал" подало в суд за то что я их обошла. Хотят вернуть свои агентские.
У меня есть "Премьер" за более ранее число где указан прямой телефон хозяйки. Какие могут быть последствия. Имеет ли право агенство подавать судебные иски. Посоветуйте что-нибудь.

Кто подписывал договор с агенством ?

elisa · 12.03.2012

Договора нет. Есть только просмотровка. На основании просмотровки аг-ство подало в суд.

fox16 · 12.03.2012

Если просмотровку подписал не тот кто купил, то можно смело слать их нах. Агенты вообще охуели, низашо не отвечают, а 5% хотят.

elisa сказав(ла):
Договора нет. Есть только просмотровка. На основании просмотровки аг-ство подало в суд.

Там скорее всего та просмотровка и является договором.

Superficiy · 12.03.2012

Просмотровка есть у Вас? копия... ?

elisa · 12.03.2012

Эта просмотровка называет "Договор на оказание услуг"

Well-99 · 12.03.2012

Споры такие действительно бывают. Я сам такие делом более года занимаюсь, правда на стороне агентства.
Просмотровка и есть письменнный договор с агентством об оказании информационной услуги по поиску покупателя. Если они смогут доказать что вы больше нигде не могли получить эту информацию, то выиграют дело. Поскольку услугу они вам оказали а вы ее не оплатили. Если вы докажете что получили эту информацию еще до подписания просмотровки, то выиграете вы.

elisa · 12.03.2012

У меня есть Премьер дата за неделю до подписания этой просмотровки. Я легко могла воспользоваться этой информацией.

elisa · 12.03.2012

Ну они типа показали мне квартиру в которой я сама была без них. Пошла с ними второй раз т.к. думала что хозяйка по цене уступит. А хозяйка оказалась адекватной и сама мне предложила обойтись без агенств.

elisa · 12.03.2012

С ними ходила чтобы цену понизить

ASDev · 12.03.2012

Ходить с ПОСРЕДНИКОМ чтобы понизить цену??? Я всегда думал что напрямую покупать дешевле, не только квартиры )))

O'Navy · 12.03.2012

а есть акт выполненных работ о предоставлении агентством услуг по договору?

barrister-UA · 12.03.2012

Вообще такая категория дел есть, и агенства могут их выигрывать. Сомневаюсь, что Квартал недооформил документы. Скорее всего Ваше "просмотровка" являлась "договором на оказание информационно-консультационных услуг", в котором указывалось, что до просмотра Вас проинформировали и проконсультировали в полном объеме, и что покупка Вами квартиры подтверждает надлежащее исполнение Кварталом своих обязательств.
Первое:
- по письменному заявлению запросите у Квартала копию договора с Вами (можно не сомневаться, что копии этого документа у Вас нет)
- обратитесь к юристу за консультацией по этому договору - (от того где и под чем Вы расписались и зависит судебная перспектива дела)
А вообще Ваша аргументация о причинах подписи кажется мне слабой. Первый вопрос в суде будет "зачем Вы подписались? там же написано, что этим Вы подтверждаете полное оказание услуг". Ваш ответ, на мой взгляд, не очень внятный. С юристом надо будет это додумать.

mik12345 · 12.03.2012

Well-99 сказав(ла):
Если вы докажете что получили эту информацию еще до подписания просмотровки, то выиграете вы.

Как это? Агенство продало клиенту информацию. Он ее купил, о чем свидетельствует подписанный договор. Какие вопросы?
Это как купить диск, а потом сказать - я не буду за него платить, я эту песню уже слышал.

barrister-UA сказав(ла):
Первый вопрос в суде будет "зачем Вы подписались? там же написано, что этим Вы подтверждаете полное оказание услуг". Ваш ответ, на мой взгляд, не очень внятный. С юристом надо будет это додумать.

Любой ответ на этот вопрос будет противоречить здравому смыслу.

Well-99 · 12.03.2012

mik12345 сказав(ла):
Как это? Агенство продало клиенту информацию. Он ее купил, о чем свидетельствует подписанный договор. Какие вопросы?

Я этот очевидный факт не могу в суде второй год доказать. При том что клиент получил информацию только от агентства, агенство составило все договора, документы были сданы в регистрационную службу. Затем продавец документы забрал и заключил с покупателем прямой договор минус комиссионные агентству.
Закон одно, а практика другое.

mik12345 · 12.03.2012

Sekzia_G сказав(ла):
А не "кажется" ли Вам, что все договора юр. лиц с физическими лицами (с гражданами) должны быть нотариально удостоверены и внесены в реестр!?

Нет.

Леди Стерва · 12.03.2012

Агентство, вкотором работаю я, выигравало уже не одно такое дело в суде. Там в просмотровке есть еще замечательный пунктик, который вы подписали - квартиру вы видете впервые. То есть доказать, что вы там были ранее, будет весьма проблематично.
И вообще - вас никто не заставлял идти с агентом смотреть квартиру.Или вы думаете, тот, кто вас привел в эту квартиру- бесплатный экскурсовод? Если вы непорядочный человек, почему агент должен остаться без зарплаты?

barrister-UA · 12.03.2012

Well-99 сказав(ла):
Я этот очевидный факт не могу в суде второй год доказать. При том что клиент получил информацию только от агентства, агенство составило все договора, документы были сданы в регистрационную службу. Затем продавец документы забрал и заключил с покупателем прямой договор минус комиссионные агентству.
Закон одно, а практика другое.

У меня в практике были такие дела (я со стороны агенства), они вполне выигрываются. Разве что с документами что-то не так изначально.

Леди Стерва сказав(ла):
Там в просмотровке есть еще замечательный пунктик, который вы подписали - квартиру вы видете впервые. То есть доказать, что вы там были ранее, будет весьма проблематично.

Не все агенства такие грамотные, некоторые (особенно мелкие) не уделяют должного внимания таким "мелочам"

Well-99 · 12.03.2012

barrister-UA сказав(ла):
Разве что с документами что-то не так изначально.

По моему делу кинулись к юристу уже после вступления решения в законную силу. Вот и мучаюсь. ))) А если бы сразу, проблем никаких.

barrister-UA · 12.03.2012

Well-99 сказав(ла):
По моему делу кинулись к юристу уже после вступления решения в законную силу. Вот и мучаюсь. ))) А если бы сразу, проблем никаких.

это у нас в стране милое дело :україна: