Харьков Форум
  Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Результаты опроса: Кто за то, чтобы забанить идиота в этой теме
Забанить 15 93.75%
Не банить 1 6.25%
Голосовавшие: 16. Вы ещё не голосовали в этом опросе

Старый 19.11.2018, 11:03   #1401
Консильерри


 
Регистрация: 7.02.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 5,806
 
По умолчанию
Ну вот аналог хрущей 2019 - в 2008 году это были 2х этажные бараки из красного кирпича 50-60х. Много их на ХТЗ, есть они на павловом поле.

И что вы думаете они стоили намного дешевле хрущей? нет. хрущи были от 40 а эти были от 33-35.

Тоже самое будет и сейчас. Людям надо где то жить. И в 3 раза хрущи и панели дешевле стоить не будут. особенно когда зайдут кредитные деньги.

Я 5й года говорю о строительном буме в Харькове. Но за эти 5 лет построено всего лишь до 30 000 квартир и половина их - это либо премиум или бизнес класс или же большой площади 50м+.

Т.е на данный момент на рынке недвижимости Харькова Новострои занимают не более 10-15%.....


    Вверх
Старый 19.11.2018, 11:10   #1402
vit_kh

 
Регистрация: 16.09.2013
Из: Ukraine
Сообщений: 616
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от mik12345
...
Советская панель 9-16 этажей и в Харькове, откуда тоже больше уезжают, чем приезжают, находится где-то посередине. Будет актуальна еще долго, но перспективы нет. Ее уже даже под аренду перестали покупать.
Наверное надо уточнить, что покупать панель дорого под аренду будут еще долго, но только в нормальных местах, рядом с хорошо развитой инфраструктурой и метро. Да и любую панель можно будет продать, вопрос только в соотношении цена-качества на текущий момент времени.


    Вверх
Старый 19.11.2018, 13:59   #1403
Консильерри


 
Регистрация: 7.02.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 5,806
 
По умолчанию
ну в целом поговорим в мае 2019 после выборов. тогда станет уже понятнее что будет.

еще больше понимания наступит осенью когда пройдут выборы и августо-сент время мировых кризисов)


    Вверх
Старый 19.11.2018, 23:41   #1404
mik12345


 
Регистрация: 1.11.2007
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 9,478
 
По умолчанию
У меня сейчас более 50% арендаторов живут с домашними животными. При этом, когда возникает вопрос про +200-300 гривен к аренде за домашнего любимца, ни у кого не возникает возражений.
Есть запрос со стороны арендаторов на такую услугу, поэтому арендодатели должны быть готовы. Уже на стадии ремонта нужно закладывать такую возможность. Либо то, что невозможно подрать-погрызть-поцарапать. Либо расходник, который легко поменять.


    Вверх
Старый 20.11.2018, 00:43   #1405
Olbred


 
 
Регистрация: 19.03.2010
Адрес: Харьков
Из: Israel
Сообщений: 1,049
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от mik12345
У меня сейчас более 50% арендаторов живут с домашними животными. При этом, когда возникает вопрос про +200-300 гривен к аренде за домашнего любимца, ни у кого не возникает возражений.
Есть запрос со стороны арендаторов на такую услугу, поэтому арендодатели должны быть готовы. Уже на стадии ремонта нужно закладывать такую возможность. Либо то, что невозможно подрать-погрызть-поцарапать. Либо расходник, который легко поменять.
200-300 гривен это ни о чем.У меня котейка живет за 40$ в месяц.


    Вверх
Старый 20.11.2018, 01:15   #1406
mik12345


 
Регистрация: 1.11.2007
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 9,478
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Olbred
200-300 гривен это ни о чем.У меня котейка живет за 40$ в месяц.
200 гривен в месяц это 2400 в год. 4800 за два года (люди с животными стабильней, чем без них). Более чем достаточно на мелкие царапины. Явный ущерб возмещается из залога.


    Вверх
Старый 20.11.2018, 01:44   #1407
Ifney

 
 
Регистрация: 28.12.2016
Из: Ukraine
Сообщений: 524
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от mik12345
Есть запрос со стороны арендаторов на такую услугу, поэтому арендодатели должны быть готовы. Уже на стадии ремонта нужно закладывать такую возможность. Либо то, что невозможно подрать-погрызть-поцарапать.
Ага... обложить все стены плиткой вместо обоев... это понятно, а что с мягкой мебелью делать?


__________________
.
    Вверх
Старый 20.11.2018, 07:09   #1408
AlenaS3


 
Регистрация: 18.03.2010
Адрес: Салтовка
Из: Ukraine
Сообщений: 9,638
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Olbred
200-300 гривен это ни о чем.У меня котейка живет за 40$ в месяц.
И это тоже мало.
Сколько стоит переклеять обои?
Перетянуть диван?
А если по мебели пройдется и по дверям?
Там чуть чуть, здесь чуть чуть. Ну его нафиг. Геморрой еще тот, даже если в плюсе арендодатель останется. Про запах молчу.


    Вверх
Старый 20.11.2018, 09:10   #1409
timon3.08


 
Регистрация: 29.10.2014
Из: Ukraine
Сообщений: 1,470
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Olbred
200-300 гривен это ни о чем.У меня котейка живет за 40$ в месяц.
Так у вас ремонт с мебелью тыщ 25$ , а у мика 2,5$ тыщи


    Вверх
Старый 20.11.2018, 10:53   #1410
mik12345


 
Регистрация: 1.11.2007
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 9,478
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Ifney
Ага... обложить все стены плиткой вместо обоев... это понятно, а что с мягкой мебелью делать?
Стены в идеале красить без обоев, но выводить их под покраску слишком долго и дорого, поэтому остается стандартный вариант. Если кот отодрал кусок обоев, снимается квадрат, клеятся с похожей фактурой и два слоя краски щеткой с длинным ворсом. Для эконома вполне сойдет. Так как это явное повреждение, то все это оплачивает арендатор.
Шторы это расходник. Все покупают самые дешевые под аренду. Если есть явные повреждения, меняет арендатор. Мелкие зацепки не влияют на пересдачу.
По поводу мягкой мебели - я пришел к такому решению: покупается разборная металлическая кровать. Матрас люди покупают сами, потом забирают с собой. Пусть пачкают его, прожигают, прованивают табачным дымом и котами. Не хотят, покупаю самый дешевый за 1500 и повышаю аренду на 100 гривен.

Цитата:
Сообщение от AlenaS3
Там чуть чуть, здесь чуть чуть. Ну его нафиг. Геморрой еще тот, даже если в плюсе арендодатель останется.
У арендодателя часто нет выбора. Сдается квартира семье без животных. Первые месяцы кота прячут или держат у родителей, а потом "можно?". Скажешь нет, будут продолжать прятать дальше. Ходить с проверками, искать кота, выгонять и ввязываться в пересдачу?
Запрос на аренду с животными массовый, поэтому нужно следовать за трендом. Конечно, если новая мебель и свежий дорогой ремонт, это одно. Если квартира подуставшая, под ремонт или на продажу, мебель под обновление, почему бы не выжать из нее напоследок по максимуму?


    Вверх
Старый 20.11.2018, 11:52   #1411
Консильерри


 
Регистрация: 7.02.2015
Из: Ukraine
Сообщений: 5,806
 
По умолчанию
не совсем про недвижимость харькова. Но... в целом что бы понимать ситуацию у нас

сравниваю бджет 2013 и бюдет 2019

2013.

доходы 361 млрд 510 млн 89,1 тыс. грн, = 45 млрд дол.

Расходы госбюджета-2013 запланированы в сумме 410 млрд 660 млн = 50 млрд дол


2019

Доходы проекта госбюджета на 2019 год предусмотрены в сумме 1 026,1 млрд грн, около 40 млрд дол

Расходы проекта госбюджета на 2019 предусмотрены в сумме 1 112, 1 млрд грн. 40 млрд дол

т.е при том что территория стала меньше и население стало гооораздо меньше бюджеты уже подобные.... а там дальше сами додумывайте.


    Вверх
Старый Вчера, 14:28   #1412
контентка

 
 
Регистрация: 29.01.2013
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 529
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Консильерри
а там дальше сами додумывайте
А тут и думать нечего.
Кстати - с праздничком!


__________________
Мы не выбирали ни страну, где родимся, ни народ, в котором родимся, ни время, в котором родимся, но выбираем одно: быть людьми или нелюдями. (Патриарх Сербский Павел)
    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
IT-шники и Недвижимость. Скупят ли они всю недвижимость? Консильерри Недвижимость 77 21.11.2015 15:08
Нерезидент ,налоги, аренда на недвижимость jtati Налоги, бизнес 0 26.10.2015 14:23
БФ Аренда авто для поездки за границу. БФ Валдос Авто 14 7.08.2015 14:31
Будет ли интересна тема ХФ в главном- "общение с Николаем Толмачевым"?(строго БФ) Comrat Главный 38 5.10.2014 16:43


Часовой пояс GMT +3, время: 14:42.


Харьков Форум Powered by vBulletin® Version 3.8.7
Copyright ©2000 - 2018, Jelsoft Enterprises Ltd.