А чем там застроена первая линия? На тендерах видно лес и несколько одноэтажных квадратиков.
Первая линия - гостишка "Турист" (за ней сразу стоит ЖК Виктория), рядом с туристом какой-то мрак 2 или 3 этажный, следом какой-то дом Маршал строится (уже этажей 7, наверное, выгнали). И вот сразу за этим "Маршалом" будет первый дом Пролиска. Так что Пролисок однозначно закрыт от Московского проспекта другими домами, да и от пр-та Жукова (он же Григоренко) тоже отдален.
Думаю, что шумно не будет. Сравниваю с уровнем шума в хрущевке во 2 линии на том же м. Жукова, но по другую сторону Григоренко.
Цена за квадрат от 14,5к? Ну да, условно дороговато. Но какая альтернатива есть дешевле? Из застройщиков, которые сдают дома. Авантаж даже на ХТЗ ставит цену мама не горюй, ЖС1 не интересует в принципе из-за устаревшей технологии строительства хоть там цены и ниже.
Так что ЖС в своем сегменте монополист и цены у него будут такими.
А сравнивать Киев и Харьков не совсем корректно. Да, если брать цены квадрата в Киеве опираясь только на данные из инета, то кажется что дешевле. Но!) Далеко не все застройщики Киева строят монолиты. Надо учитывать расположение дома не только глядя на карту. В каждом городе есть свои нюансы, которые гугл не подскажет.
К примеру, р -н Отрадный в Киеве (кусок административного Соломенского). Вроде и расположение норм, и производств паршивых рядом нет, и не воняет как на левом берегу (Позняки, Харьковская) от завода по утилизации мусора в Бортничах. Только есть незримое и известное только тем, кто очень давно тут живет. Микрорайон во многом заселялся людьми, которые стояли на учете в психдиспанцерах. А сейчас в этих же домах живут их гены.
А если взять Святошинский р-н, ту же Борщагу, то цена за квадрат тоже будет как в Харькове в том же Пролиске/Виктории +/-. Но вся жизнь будет завязана на наземном транспорте, а не на метро.
Это я не в защиту цен ЖС2 все озвучиваю. Тоже считаю, что если сопоставлять уровень доходов Киева и Харькова, то цена за квадрат в Харькове завышена.
Но если брать во внимание пешую доступность к метро и удаленность от центра, то в Киеве при аналогичных локациях что первичка, что вторичка будет дороже Харькова. Если брать вариант в Киеве 5-10 минут транспортом до метро, то цена будет почти как в Харькове у метро.