• Лови промокод з яким знижка 50 грн - promo50grn

Земля под новостроем в коммунальной собственности. Чего ожидать?

Статус: Offline
Реєстрація: 28.10.2016
Повідом.: 648
Земля под новостроем в коммунальной собственности. Чего ожидать?

Всем привет сейчас такой строительный бум происходит в городе возник вопрос как обстоит дела по земле под домами. Покупая квартиру в новострое нужно убедиться, что застройщик оформил все необходимые документы.
Могут появиться проблемы, если участок земли взят во временное пользование, когда закончится срок аренды до завершения строительства. И такая стройка может стать не законной.
Другой вопрос если земля уже больше не является коммунальной собственностью. Тут мне кажется, риски будут минимальными. Уже не будет третьих лиц, которые могли бы повлиять на ход строительства, предъявивши свои права на землю. Земля уже будет, является частной собственностью и покупая квартиру можно быть спокойным.

Интересно есть ли у нас такие застройщики, у кого земля под строительство не является собственностью города?
 
Да сейчас больше половины домов строят на земле взятой в аренду
 
Вот сервис где все это можно все это глянуть
Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі
 
Могут появиться проблемы, если участок земли взят во временное пользование, когда закончится срок аренды до завершения строительства.
У нас могут не достроить и до срока окончания аренды))
 
был у меня отличный вариант - но не взял ибо аренда
 
Земля в собственности - это ваша земля, и отнять у вас ее можно только по взаимной договоренности.
а коммунальная собственность - это коммунальная собственность.
 
В нашей стране даже самое законное строительство и земля в любой собственности- завтра может стать самым незаконным строительством и с землей тоже может произойти всякое.... Это не показатель надежности строительства. Остается только уповать на везение и судьбу.
 
Всем привет сейчас такой строительный бум происходит в городе возник вопрос как обстоит дела по земле под домами. Покупая квартиру в новострое нужно убедиться, что застройщик оформил все необходимые документы.
Могут появиться проблемы, если участок земли взят во временное пользование, когда закончится срок аренды до завершения строительства. И такая стройка может стать не законной.
Другой вопрос если земля уже больше не является коммунальной собственностью. Тут мне кажется, риски будут минимальными. Уже не будет третьих лиц, которые могли бы повлиять на ход строительства, предъявивши свои права на землю. Земля уже будет, является частной собственностью и покупая квартиру можно быть спокойным.

Интересно есть ли у нас такие застройщики, у кого земля под строительство не является собственностью города?
Есть застройщик у которого земля находится в частной собственности.
 
В таком случае минимизированы риски, стоимость жилья в доме, как правило, будет выше, так как застройщик включает в нее затраты, связанные с приобретением земельного участка
 
Всем привет сейчас такой строительный бум происходит в городе возник вопрос как обстоит дела по земле под домами. Покупая квартиру в новострое нужно убедиться, что застройщик оформил все необходимые документы.
Могут появиться проблемы, если участок земли взят во временное пользование, когда закончится срок аренды до завершения строительства. И такая стройка может стать не законной.
Другой вопрос если земля уже больше не является коммунальной собственностью. Тут мне кажется, риски будут минимальными. Уже не будет третьих лиц, которые могли бы повлиять на ход строительства, предъявивши свои права на землю. Земля уже будет, является частной собственностью и покупая квартиру можно быть спокойным.

Интересно есть ли у нас такие застройщики, у кого земля под строительство не является собственностью города?

Взять землю в пользование или аренду, построить дом и вернуть землю обратно городу - это нормальная практика, большая часть строек так идет. В смысле это абсолютно законно и нормально. Третьи лица там не при делах. Земля берется во временное пользование для выполнения той цели, для которой взята. Цель выполнили, землю вернули. У этой земли четкое назначение - для обслуживания жилого дома. Если есть опасения, жителям создавать ОСМД и брать участок себе.

Покупать землю у города для строительства - это разве что элит жилье или эконом по цене элит. Это вложение ведь отбить надо, так как потом участок должен отойти под обслуживание дома и получить с него реальную прибыль не получится.

Меня бы, например, вариант частной собственности на участок смутил не меньше (если это собственность не жильцов дома), ведь тогда непонятный Вася Пупкин решает, что будет под окнами моей квартиры или у порога подъезда.
 
Суть дела такая. На улице Панасовская 76 (ул. Котлова) стоит почти достроенных два дома на 200 квартир и один дом на стадии фундамента, застройщиком был ЖК «Новый дом». Стройка активно велась до 2017г, потом резко оборвалась. Как оказалось, земля не была куплена застройщиком, а была взята в аренду у города. И договор был разорван еще в 2013г, по причине не уплаты аренды. После, прокуратура взяла стройку под арест и сейчас ведется расследование, а сама стройка заморожена на неопределенный срок. Подробнее в видео по ссылке. От себя скажу, нужно быть внимательней и перед покупкой проверять все документы, чтобы не попасть в такую же ситуацию, как жильцы этих домов.

 
Назад
Зверху Знизу