Харьков Форум
  Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Старый 10.02.2012, 10:23   #81
rulezz77


 
Регистрация: 14.12.2007
Адрес: Kharkov
Сообщений: 2,093
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от P_A_S_H_A
ЗЫ Предложение- есть, спроса мало, цена куда ползет? (ответ ищем в учебнике по макроэконмике за 1-й курс)
дело не совсем в этом. Экономики в чистом виде на РН с нашим менталитетом и непредсказуемостью очень мало. Например 50% выставленных объектов заведомо выше рыночных, они не продаются, а тупо висят в надежде на ***а или удачу. Т.е. по сути в рынке не участвуют, а информацию мылят конкретно. На фоне этого шумят в эфир все кому не лень, что доллар рухнет, что метров всем не хватит, кому шо выгодно. Попробуй разберись сходу, если ты впервые решил купить или продать
Цены не то чтобы сползают, скорее расслаиваются, т.е. центр спроса смещается на суперликвиды, увеличивая доступность прочего "жилья". Например когда-то за вонючую гостинку просили 40куе при з/п в 200-300уе, сегодня это уже 15куе, при зп 400-500. Совсем другая картина. Т.е. цены адекватируются, если можно так сказать. Скоро станут реально рыночными, и покупка недвижа перестанет быть неким судьбоносным событием в виде маны небесной, решающей все проблемы.

ПС очень скоро отпадёт такой мощьный аргумент, как дифицит метров, который был в 2000х, когда результат бебибума 70-80хх вылился в бешеный спрос на жильё. Скоро будет дифицит активного трудоспособного населения.


    Вверх
Старый 10.02.2012, 10:29   #82
Just*

 
Регистрация: 16.01.2012
Адрес: планета Земля
Сообщений: 74
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от rulezz77
дело не совсем в этом. Экономики в чистом виде на РН с нашим менталитетом и непредсказуемостью очень мало. Например 50% выставленных объектов заведомо выше рыночных, они не продаются, а тупо висят в надежде на ***а или удачу. Т.е. по сути в рынке не участвуют, а информацию мылят конкретно. На фоне этого шумят в эфир все кому не лень, что доллар рухнет, что метров всем не хватит, кому шо выгодно. Попробуй разберись сходу, если ты впервые решил купить или продать
Цены не то чтобы сползают, скорее расслаиваются, т.е. центр спроса смещается на суперликвиды, увеличивая доступность прочего "жилья". Например когда-то за вонючую гостинку просили 40куе при з/п в 200-300уе, сегодня это уже 15куе, при зп 400-500. Совсем другая картина. Т.е. цены адекватируются, если можно так сказать. Скоро станут реально рыночными, и покупка недвижа перестанет быть неким судьбоносным событием в виде маны небесной, решающей все проблемы.

ПС очень скоро отпадёт такой мощьный аргумент, как дифицит метров, который был в 2000х, когда результат бебибума 70-80хх вылился в бешеный спрос на жильё. Скоро будет дифицит активного трудоспособного населения.


    Вверх
Старый 10.02.2012, 10:58   #83
Meps


 
 
Регистрация: 24.02.2007
Адрес: Бабруйск
Сообщений: 3,120
 
По умолчанию
а как повлияет конец света на цены?
поделитесь, если у кого есть достоверная инфа


__________________
    Вверх
Старый 10.02.2012, 11:11   #84
rulezz77


 
Регистрация: 14.12.2007
Адрес: Kharkov
Сообщений: 2,093
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Meps
а как повлияет конец света на цены?
поделитесь, если у кого есть достоверная инфа
у нас приведёт к бурному росту Оно и понятно, после конца света не будет ни еды, ни воды и т.д., деньги обесценятся, но если ты их щас срочно успеешь вложить в кирпичи, то будешь потом с квартирой, а это очень круто


    Вверх
Старый 10.02.2012, 12:49   #85
ZLUKA2

 
 
Регистрация: 1.06.2010
Адрес: Харьков
Сообщений: 668
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Meps
конец света?
поделитесь, если у кого есть достоверная инфа
Из проверенных источников-"Земля налетит на небесную ось"


    Вверх
Старый 10.02.2012, 13:42   #86
sergiy2001


 
 
Регистрация: 15.04.2007
Адрес: Харьков
Сообщений: 2,095
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от rulezz77
дело не совсем в этом. Экономики в чистом виде на РН с нашим менталитетом и непредсказуемостью очень мало. Например 50% выставленных объектов заведомо выше рыночных, они не продаются, а тупо висят в надежде на ***а или удачу. Т.е. по сути в рынке не участвуют, а информацию мылят конкретно. На фоне этого шумят в эфир все кому не лень, что доллар рухнет, что метров всем не хватит, кому шо выгодно. Попробуй разберись сходу, если ты впервые решил купить или продать
Цены не то чтобы сползают, скорее расслаиваются, т.е. центр спроса смещается на суперликвиды, увеличивая доступность прочего "жилья". Например когда-то за вонючую гостинку просили 40куе при з/п в 200-300уе, сегодня это уже 15куе, при зп 400-500. Совсем другая картина. Т.е. цены адекватируются, если можно так сказать. Скоро станут реально рыночными, и покупка недвижа перестанет быть неким судьбоносным событием в виде маны небесной, решающей все проблемы.

ПС очень скоро отпадёт такой мощьный аргумент, как дифицит метров, который был в 2000х, когда результат бебибума 70-80хх вылился в бешеный спрос на жильё. Скоро будет дифицит активного трудоспособного населения.
Хорошо сказал, согласен практически со всем сказанным. Но добавлю немного акцентов. Центр спроса сместился на супер ликвиды, как Вы правильно сказали, действительно сместились и сильно. Но это произошло не потому что мы все стали богатыми и нас дешевый вариант не интересует, вопрос здесь зачастую не в просторных комнатах, больших ку***х или обустроенных дворах, а в элементарном выполнении своих функций жильем, на большом отрезке времени. Зачастую осмысливаешь что вложившись в "древнюю" недвижимость, рискуешь быть отключенным от коммуникаций по причине аварийности дома или того хуже быть приваленным родными стенами... а ведь это не за горами... Тоесть людей жизнь заставляет переключатся на ликвидные варианты, чтобы иметь возможность, при необходимости, уйти в наличку или в качестве гарантии возможность проживания в данном объекте лет 20, например.
Дифицит метров быстро тоже не исчезнет, по причине того, что в жил. фонде не только есть прирост жилья за счет новостроек но также будет убыль(может пока и ничтожная, но дальше будет больше и существенно) жилфонда из-за естественного старения жилья. На балансе жилкомсервиса(не считаю, кооперативного, ведомственного и ОСМД жилья) находится порядка 9000 многоэтажных домов, а сколько появилось за прошлый год новостроек? наверно не более 20 шт. Что такое 20 домов от 9000 жилого фонда? капля в море.
Лично для меня, все что старше брежневских построек, ну может за исключением кирпичных хрущевок и некоторых сталинок, уже не является жил. фондом вообще. Я лучше буду снимать квартиру чем вложится в какую нибудь американку на хтз и т.п.


__________________
Люди, как люди.Любят деньги, но ведь это всегда было…Человечество любит деньги, из чего бы те ни были сделаны, из кожи ли, из бумаги ли, из бронзы или золота. Ну, легкомысленны… ну, что ж… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…
    Вверх
Старый 10.02.2012, 14:09   #87
ZLUKA2

 
 
Регистрация: 1.06.2010
Адрес: Харьков
Сообщений: 668
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от sergiy2001

брежневских построек, ну может за исключением кирпичных хрущевок и некоторых сталинок,
Да Вы перечислили вообще весь жилой фонд.


    Вверх
Старый 10.02.2012, 14:55   #88
sergiy2001


 
 
Регистрация: 15.04.2007
Адрес: Харьков
Сообщений: 2,095
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от ZLUKA2
Да Вы перечислили вообще весь жилой фонд.
я не перечислил панельные хрущевки, американки, комуналки, двух - трех - этажки первой половины 20 века постройки. Сразу отпадают строения с деревяными перекрытиями. Ну вообщем так


__________________
Люди, как люди.Любят деньги, но ведь это всегда было…Человечество любит деньги, из чего бы те ни были сделаны, из кожи ли, из бумаги ли, из бронзы или золота. Ну, легкомысленны… ну, что ж… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…
    Вверх
Старый 10.02.2012, 15:13   #89
Арагорн


 
 
Регистрация: 17.05.2010
Адрес: Харьков
Сообщений: 1,514
 
По умолчанию
Совершенно верно - жилой фонд стареет.
Скоро хрущёвки станут аварийными, проживание в них будет сродни лотерее.
Сначала в них отключат газ, чтобы ибежать риска взрыва.
Дальше - больше. Изношенные коммуникации, подходящие к таким домам, никто восстанавливать не будет.
И вот тогда будет ясно, чего стоили эти ветхие скворечники.


    Вверх
Старый 10.02.2012, 15:23   #90
vitos


 
 
Регистрация: 5.06.2007
Сообщений: 2,249
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Арагорн
Совершенно верно - жилой фонд стареет.
Скоро хрущёвки станут аварийными, проживание в них будет сродни лотерее.
Сначала в них отключат газ, чтобы ибежать риска взрыва.
Дальше - больше. Изношенные коммуникации, подходящие к таким домам, никто восстанавливать не будет.
И вот тогда будет ясно, чего стоили эти ветхие скворечники.
Датышо? Ну давай продлим твою мысль. Если жилье начнет выбывать из строя теми темпами какими оно строилось, что станет с ценам на то что еще осталось?


    Вверх
Старый 10.02.2012, 15:39   #91
Арагорн


 
 
Регистрация: 17.05.2010
Адрес: Харьков
Сообщений: 1,514
 
По умолчанию
То, что осталось, за это время лучше не станет.
И так же в скором времени станет аварийным.
Тогда должен произойти "пересмотр ценностей" в сторону частных домов.


    Вверх
Старый 10.02.2012, 15:50   #92
Кирсанова

 
Регистрация: 20.10.2009
Адрес: харьков
Сообщений: 369
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Арагорн
Тогда должен произойти "пересмотр ценностей" в сторону частных домов.
По моему он давно уже произошел. В 2004 была продана коммуналка (1.5 комнаты + с/у) павлово поле общаги около канатной дороги и куплено 1 ком квартира халтурина и дом на 2 входа постройка конец 70-х в очень жилом состоянии. Попробуйте эту операцию проделать сейчас.


    Вверх
Старый 10.02.2012, 15:53   #93
Mashaalp


 
Регистрация: 6.05.2009
Адрес: Харьков
Сообщений: 2,216
 
По умолчанию
и частные дома тоже стареют. Сама выросла в таком. И знаю, что такое частный дом, сколько в него вкладывается сил и средств. С квартирой как-то проще. Мама свой дом превратила в дачу - так проще. А живет в квартире со своей мамой. Ибо после смерти папы стало еще труднее.


    Вверх
Старый 10.02.2012, 16:25   #94
Арагорн


 
 
Регистрация: 17.05.2010
Адрес: Харьков
Сообщений: 1,514
 
По умолчанию
Кирсанова
Ясно, что сейчас такое не пройдёт.
При том что нормальный дом в ближнем пригороде будет подороже чем "1 ком квартира халтурина".

Mashaalp
Частный дом вы своими силами приводите в порядок по мере сил и средств. А попробуйте скинуться на ремонт пятиэтажки.


    Вверх
Старый 11.02.2012, 00:30   #95
p3


 
Регистрация: 29.04.2011
Адрес: Erhfbyf
Сообщений: 2,004
 
По умолчанию
у меня вопрос к знатокам. 1. что с квартирами которые в залоге у банков, за какие люди перестали платить? 2. часто по харькову вижу рекламу - продажа 1 ком в киеве возле метро новострой 30 тыс. дол. это развод или реал? 3. как могут повлиять грядущие выборы на цены РН?


    Вверх
Старый 12.02.2012, 12:53   #96
di-star

 
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: харьков
Сообщений: 2
 
По умолчанию
Банки продадут такие квартиры это 100%, по цене за минусом погашенного кредита должника вот такая иногда и цена получается


    Вверх
Старый 15.02.2012, 12:25   #97
P_A_S_H_A


 
 
Регистрация: 4.08.2008
Сообщений: 6,734
 
По умолчанию
Хотите сказать, что если была квартира в ипотеке, и хозяева выплатили скажем 30%, а потом не смогли платить и банк забрал квартиру, то вам её отдадут за 70% от первоначальной цены?
Что-то я не верю в такой вариант


    Вверх
Старый 15.02.2012, 12:45   #98
vitos


 
 
Регистрация: 5.06.2007
Сообщений: 2,249
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от P_A_S_H_A
Хотите сказать, что если была квартира в ипотеке, и хозяева выплатили скажем 30%, а потом не смогли платить и банк забрал квартиру, то вам её отдадут за 70% от первоначальной цены?
Что-то я не верю в такой вариант
Если хозяева тупят и не хотят добровольно продавать, то такая квартира выставляется на торги по стоимости остатка по кредиту, а там уж как карта ляжет. И поскоку карты сдает банк, кому нибудь приближенному к банку запросто могут сдать джокера.
А вообще это уже малоактуально интересных вариантов залоговых квартир практически не осталось.


    Вверх
Старый 15.02.2012, 15:00   #99
P_A_S_H_A


 
 
Регистрация: 4.08.2008
Сообщений: 6,734
 
По умолчанию
По поводу кирпичных хрущевок можно сказать, что лет 50-60 с ними хрен что случиться даже при землетрясении в 5-6 баллов, которого в нашем регионе никогда не будет. Однако капитальные ремонты должны проводиться не реже чем раз в 35-40 лет. Нечего и говорить, что последние 20-25 лет такие ремонты вовсе не проводились. Поэтому всякие там замены стояков, электрики, батарей, газовых труб и прочего лягут на плечи квартирантов.
И даже в новостроях никто не застрахован например от короткого замыкания, прорыва тепломагистрали, пожара, халатности служб, отвечающих за здание.


    Вверх
Старый 15.02.2012, 17:05   #100
Рикки-Тикки-Тави

 
 
Регистрация: 16.04.2011
Адрес: kharkov.ua
Сообщений: 93
По умолчанию
ну так факт, что ремонты лягут на плечи хозяев квартир - это и есть локальное , перманентное землятресение от которого не легче, что оно растянуто во времени, эффект тот же, только растянут, ИМХО


__________________
    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Быстрый переход



© 2003–2020, Харьков Форум™