Харьков Форум
  Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Старый 2.02.2012, 17:17   #41
Just*

 
Регистрация: 16.01.2012
Адрес: планета Земля
Сообщений: 74
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от sergiy2001
- Большой амортизационный срок, что позволяет сохранить деньги в длительной перспективе, тоесть гарантия на будущее, что так важно в наше нестабильное время.
Нет уверенности в том, что РН надежно сохранит деньги. Нестабильное время влияет и на цены. Интересно, сколько человек будет ждать отдачи, если купил квартиру в 2007 году?
Цитата:
Сообщение от vania
2007 год - пик цен из-за массовых кредитов, смотреть нельзя, 2008-2010 годы - кризис, срочные продажи в панике что всё рухнет или те , кому нужно срочно погашать кредиты


    Вверх
Старый 2.02.2012, 23:05   #42
p3


 
Регистрация: 29.04.2011
Адрес: Erhfbyf
Сообщений: 1,994
 
По умолчанию
с 2013 года начнется продажа земли.возможен приток валюты из офшоров, внуки и правнуки селян что продадут свою землю большую часть будут вкладывать в квартиры в городах. Так что все покажет только время...


    Вверх
Старый 2.02.2012, 23:29   #43
NAL


 
 
Регистрация: 18.06.2007
Адрес: в пути
Сообщений: 3,575
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от p3
с 2013 года начнется продажа земли.возможен приток валюты из офшоров, внуки и правнуки селян что продадут свою землю большую часть будут вкладывать в квартиры в городах. Так что все покажет только время...
Много денег за землю крестьянам никто не даст, а тем кто действительно на перепродаже земли заработает очередной мульён баксов 95% из того что представлено на харьковском РН и даром не нужно.


    Вверх
Старый 3.02.2012, 08:33   #44
deemonn

 
Регистрация: 19.07.2010
Сообщений: 62
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Just*
Нет уверенности в том, что РН надежно сохранит деньги. Нестабильное время влияет и на цены. Интересно, сколько человек будет ждать отдачи, если купил квартиру в 2007 году?
За 2007 год цены выросли на 80-100%. В данный момент цены на РН соответствуют ценам первой половины 2007 года.
Что в Вашем понимании "ждать отдачи"? Если Вы покупаете квартиру для улучшения жилищных условий, то зачем вообще ждать отдачи. Если в качестве инвестиции, то 10% годовых(плюс-минус) от сдачи в аренду плюс рост цены на недвижимость. Скажете- почему рост? В мире существует какое-то количество денег, которое постоянно растет. А в условиях огромных гос. долгов США, стран ЕС- денег печатается .... и будет печататься... пока госдолги приемлемых значений не достигнут.


    Вверх
Старый 3.02.2012, 10:20   #45
Koha
Вольные Электрики


 
 
Регистрация: 25.10.2007
Адрес: Харьков
Сообщений: 3,882
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от p3
с 2013 года начнется продажа земли.возможен приток валюты из офшоров, внуки и правнуки селян что продадут свою землю большую часть будут вкладывать в квартиры в городах. Так что все покажет только время...
Землю продадут, но новые владельцы непустят землю на перепрадажу маленькими частями под застройку, будут чето сеять, бапки заробатывать.


    Вверх
Старый 3.02.2012, 10:55   #46
Just*

 
Регистрация: 16.01.2012
Адрес: планета Земля
Сообщений: 74
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от deemonn
Если Вы покупаете квартиру для улучшения жилищных условий, то зачем вообще ждать отдачи. Если в качестве инвестиции, то 10% годовых(плюс-минус) от сдачи в аренду плюс рост цены на недвижимость. Скажете- почему рост? В мире существует какое-то количество денег, которое постоянно растет. А в условиях огромных гос. долгов США, стран ЕС- денег печатается .... и будет печататься... пока госдолги приемлемых значений не достигнут.
Полностью согласен с тем, что деньги обесцениваются. Начиная с 2001 года покупательная способность доллара снизилась в 5-6 раз. Кто купил квартиру до 2006 года – безусловно, в выигрыше. За эти 10 лет долларовые депозиты не перекрыли это обесценивание даже наполовину. Но и с покупкой недвижимости не все так гладко.
Полагаю, что уровень цен на жилье, который был в конце 2007 года, будет достигнут еще не скоро. Это доказывает, что приобретение недвижимости с целью сохранить деньги от обесценивания не всегда срабатывает. А если такое жилье не сдается в аренду - так за счастье будет даже в "0" выйти.


    Вверх
Старый 3.02.2012, 21:28   #47
sergiy2001


 
 
Регистрация: 15.04.2007
Адрес: Харьков
Сообщений: 2,085
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Just*
Полностью согласен с тем, что деньги обесцениваются. Начиная с 2001 года покупательная способность доллара снизилась в 5-6 раз. Кто купил квартиру до 2006 года – безусловно, в выигрыше. За эти 10 лет долларовые депозиты не перекрыли это обесценивание даже наполовину. Но и с покупкой недвижимости не все так гладко.
Полагаю, что уровень цен на жилье, который был в конце 2007 года, будет достигнут еще не скоро. Это доказывает, что приобретение недвижимости с целью сохранить деньги от обесценивания не всегда срабатывает. А если такое жилье не сдается в аренду - так за счастье будет даже в "0" выйти.
окей, согласен недвиж не панацея от всех бед, с удовольствием послушаю Ваши, более интересные и менее рискованные варианты сохранения денег. Я надеюсь это будет не депозит...


__________________
Люди, как люди.Любят деньги, но ведь это всегда было…Человечество любит деньги, из чего бы те ни были сделаны, из кожи ли, из бумаги ли, из бронзы или золота. Ну, легкомысленны… ну, что ж… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…
    Вверх
Старый 3.02.2012, 21:51   #48
Meps


 
 
Регистрация: 24.02.2007
Адрес: Бабруйск
Сообщений: 3,116
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от sergiy2001
окей, согласен недвиж не панацея от всех бед, с удовольствием послушаю Ваши, более интересные и менее рискованные варианты сохранения денег. Я надеюсь это будет не депозит...
гречка


__________________
    Вверх
Старый 4.02.2012, 01:20   #49
momart


 
 
Регистрация: 8.09.2005
Адрес: Харьков
Сообщений: 5,486
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Оценщик
Жди меня, и я вернусь.
Только очень жди,
Жди, когда наводят грусть
Желтые дожди,
Жди, когда снега метут,
Жди, когда жара,
Жди, когда других не ждут,
Позабыв вчера.
Жди, когда из дальних мест
Писем не придет,
Жди, когда уж надоест
Всем, кто вместе ждет.


    Вверх
Старый 5.02.2012, 11:36   #50
Wheels


 
Регистрация: 30.01.2006
Адрес: Харьков
Сообщений: 2,339
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от sergiy2001
окей, согласен недвиж не панацея от всех бед, с удовольствием послушаю Ваши, более интересные и менее рискованные варианты сохранения денег. Я надеюсь это будет не депозит...
Деньги сохранить нельзя, инфляция понимаете ли...

Деньги должны работать и приносить прибыль перекрывая тем самым инфляцию.

Депозит - это передача вами, ваших денег в управление чужими руками, депозит естественно не спасает ваши накопления от инфляции но сохраняет его с минимальными потерями.
Инвестиции в недвижимость выгодны только в долгосрочной перспективе, или же для создания своего рода бизнеса аренды, золото и акции - лотерея.


__________________
#####################
Делай добро и бросай его в море.
    Вверх
Старый 5.02.2012, 11:53   #51
p3


 
Регистрация: 29.04.2011
Адрес: Erhfbyf
Сообщений: 1,994
 
По умолчанию
уже долго ведут разговоры, о налогах на тех кто сдает квартиру. гепа и тот посчитал сколько в харькове квартир где никто не прописан. наверное после выборов займуться этим вопросом, да и единый регистрационный центр как раз для этого нужен. ну а самых хитрых сдадут бабушки и завидущие соседи.


    Вверх
Старый 5.02.2012, 18:17   #52
momart


 
 
Регистрация: 8.09.2005
Адрес: Харьков
Сообщений: 5,486
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от p3
уже долго ведут разговоры, о налогах на тех кто сдает квартиру. гепа и тот посчитал сколько в харькове квартир где никто не прописан. наверное после выборов займуться этим вопросом, да и единый регистрационный центр как раз для этого нужен. ну а самых хитрых сдадут бабушки и завидущие соседи.
Да, не повезет арендаторам, если таки возьмутся за это серьезно... придется платить за съем еще больше. Хотя, сколько тех налогов? 15% максимум?


    Вверх
Старый 5.02.2012, 18:35   #53
mik12345


 
Регистрация: 31.10.2007
Адрес: Харьков
Сообщений: 9,928
 
По умолчанию
"Заняться" и доказать получение дохода от аренды это немного разные вещи.


    Вверх
Старый 5.02.2012, 20:35   #54
Оценщик


 
 
Регистрация: 20.04.2010
Адрес: Харьков
Сообщений: 5,706
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от mik12345
"Заняться" и доказать получение дохода от аренды это немного разные вещи.
согласен


    Вверх
Старый 5.02.2012, 22:13   #55
momart


 
 
Регистрация: 8.09.2005
Адрес: Харьков
Сообщений: 5,486
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Хатира
приблизительно, каждый второй арендодатель получает за аренду первые 3 месяца, потом начинается
Откуда статистика?
Это все домыслы... да, бывают плохие арендаторы, но их все же подавляющее меньшинство.


    Вверх
Старый 6.02.2012, 09:33   #56
Just*

 
Регистрация: 16.01.2012
Адрес: планета Земля
Сообщений: 74
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от sergiy2001
окей, согласен недвиж не панацея от всех бед, с удовольствием послушаю Ваши, более интересные и менее рискованные варианты сохранения денег. Я надеюсь это будет не депозит...
Безусловно, тема спасения средств от обесценивания волнует многих. Об этом можно почитать и даже подискутировать на форуме в разделах «Экономика» и «Бизнес».
Здесь же давайте вернемся к обсуждению перспектив изменения цен на квартиры.


    Вверх
Старый 6.02.2012, 12:05   #57
Eskerda

 
 
Регистрация: 2.07.2011
Адрес: Алексеевка
Сообщений: 167
По умолчанию
Если есть необходимость в жилье для себя,
есть в наличии необходимая сумма на приобретение
квартиры, то не стоит даже задумываться о том,
покупать или нет.
Чем ждать полжизни, куда пойдут цены - вверх, вниз...
и жить то ли в аренде, то ли ещё как...
Однозначно покупать!
Ведь когда покупаем дорогостоящие вещи (такие как автомобиль,
всевозможная бытовая техника и т.д.), мы же не сидим и
не просчитываем годами - а вдруг... что-то изменится, а как
быстро и за сколько я смогу потом это продать и т.п.
Мы просто покупаем и пользуемся!
Совсем другое дело, когда стоит вопрос
сохранения или приумножения средств.
Тогда здесь, как и в любом другом деле - РИСК.


    Вверх
Старый 6.02.2012, 12:38   #58
Eskerda

 
 
Регистрация: 2.07.2011
Адрес: Алексеевка
Сообщений: 167
По умолчанию
Да, на сегодняшний день вроде бы всё верно.
Действительно стоит дождаться окончания выборов.
Но... Не кажется ли Вам, уважаемая Хатира, что
мы с 2009 года всё ждём, ждём, ждём...
Делаем прогнозы в пользу снижения цен, обосновываем их,
но... они почему-то не оправдываются.
В лучшем случае цены стояли на месте. А нынче осенью,
не взирая на все наши чаяния, они выросли.
Хотя здравый смысл говорит о том, что этого
не должно было произойти.
Вероятно, мы чего-то не знаем и поэтому ошибаемся?


    Вверх
Старый 6.02.2012, 13:21   #59
vania


 
Регистрация: 24.01.2008
Адрес: Харьков
Сообщений: 6,578
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Eskerda
...
Но... Не кажется ли Вам, уважаемая Хатира, что
мы с 2009 года всё ждём, ждём, ждём...
Делаем прогнозы в пользу снижения цен, обосновываем их,
но... они почему-то не оправдываются.
...
Есть некоторые не только с 2009, а с 2007-2008 годов ждут, а некоторые индивидумы и более... И даже упавшая в 2008-2009 годах цена на некоторых не действует, всё равно ждут, авось ещё упадет, и ютятся в 4-5чел в 1-к, или у родителей в квартире, не решаясь купить себе отдельное...

Есть конечно предпосылки, что упадет после выборов цена, но не 100%, такой гарантии никто не даст, а вот если не упадет, то будут винить всех советчиков, но только не себя...

Как и с деньгами - валютой, здесь тоже жаба душит, курс доллара на месте, а депозиты в грн берут под 20% годовых, при этом почти все советчики советуют держать деньги в долларе, ведь если и упадет цена, то в нем, а не в гривне... но некоторые и говорят - клади в грн на депозит под 20-22-24%, жаба душит, денег хочется больше, и в результате не покупают, деньги в гривне на депозитах, а потом гривна рушится, и квартиру уже не купишь за те грн, которые ещё из банка надо суметь забрать и опять будут виноваты советчики, но только не сам


    Вверх
Старый 6.02.2012, 18:15   #60
Just*

 
Регистрация: 16.01.2012
Адрес: планета Земля
Сообщений: 74
По умолчанию
Ажиотажный спрос на РН, спровоцировавший рост цен в конце 2011 года, стих. Ситуация практически нормализовалась, спешки нет, реальных покупателей стало намного меньше. Теперь, по мере наполнения РН новыми объектами, цены будут потихоньку снижаться.
Но сильный откат вряд ли возможен, так как продавцы спешить не станут, рассчитывая заработать на аренде во время проведения ЕВРО-2012. А долларовые вливания перед выборами, попав на РН, окажут поддержку ценам.
Маловероятно, что после выборов курс гривны "обвалится" до 10 за доллар. Более реально 5-10%. Следовательно, значительного падения цен на квартиры не будет. К тому же, желающих купить на спаде появится много, что поможет удержать цены от сильного проседания.


    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Быстрый переход



© Харьков Форум, 2003-2019