Харьков Форум
  Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Старый 1.02.2012, 16:16   #21
Kh35

 
Регистрация: 8.09.2010
Адрес: Харьков
Сообщений: 272
 
По умолчанию
в этом году будет приток валюты из-за евро 2012 и выборов осенью. из-за этого в этом году навряд ли цены сильно изменятся. а после выборов, учитывая кризис в мире и особенно в Украине, цены скорее всего пойдут вниз. а то что сейчас не так уж много строят, компенсируется демографическим спадом.


    Вверх
Старый 1.02.2012, 16:55   #22
Just*

 
Регистрация: 16.01.2012
Адрес: планета Земля
Сообщений: 74
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Kh35
в этом году будет приток валюты из-за евро 2012 и выборов осенью. из-за этого в этом году навряд ли цены сильно изменятся. а после выборов, учитывая кризис в мире и особенно в Украине, цены скорее всего пойдут вниз. а то что сейчас не так уж много строят, компенсируется демографическим спадом.


    Вверх
Старый 1.02.2012, 17:23   #23
sergiy2001


 
 
Регистрация: 15.04.2007
Адрес: Харьков
Сообщений: 2,085
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Kh35
в этом году будет приток валюты из-за евро 2012 и выборов осенью. из-за этого в этом году навряд ли цены сильно изменятся. а после выборов, учитывая кризис в мире и особенно в Украине, цены скорее всего пойдут вниз. а то что сейчас не так уж много строят, компенсируется демографическим спадом.
а чем компенсируется ветхость жил.фонда? и чем компенсируется если раньше нельзя было иметь 2 и более квартир, то сейчас есть и такие люди?


__________________
Люди, как люди.Любят деньги, но ведь это всегда было…Человечество любит деньги, из чего бы те ни были сделаны, из кожи ли, из бумаги ли, из бронзы или золота. Ну, легкомысленны… ну, что ж… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…
    Вверх
Старый 1.02.2012, 17:28   #24
royksopp
Banned


 
 
Регистрация: 17.01.2008
Адрес: Отсюда
Сообщений: 3,783
 
По умолчанию
а кто-нибудь может дать ссылку на "мнение экспертов" за последние 5-10 лет по ценам на квартиры, которые реально сбылись?
я что-то не помню ни разу ))


    Вверх
Старый 1.02.2012, 17:32   #25
sergiy2001


 
 
Регистрация: 15.04.2007
Адрес: Харьков
Сообщений: 2,085
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от royksopp
а кто-нибудь может дать ссылку на "мнение экспертов" за последние 5-10 лет по ценам на квартиры, которые реально сбылись?
я что-то не помню ни разу ))
сбылось то, что каждый год мы все имеем инфляцию и к гадалке ходить не надо, а если всегда есть инфляция, то как товар вообще может дешеветь в такой долгосрочной перспективе, если он остается востребованным и его нельзя заменить.


__________________
Люди, как люди.Любят деньги, но ведь это всегда было…Человечество любит деньги, из чего бы те ни были сделаны, из кожи ли, из бумаги ли, из бронзы или золота. Ну, легкомысленны… ну, что ж… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…
    Вверх
Старый 1.02.2012, 17:35   #26
Just*

 
Регистрация: 16.01.2012
Адрес: планета Земля
Сообщений: 74
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от royksopp
а кто-нибудь может дать ссылку на "мнение экспертов" за последние 5-10 лет по ценам на квартиры, которые реально сбылись?
я что-то не помню ни разу ))
Если бы были такие эксперты, то мы не терялись бы в догадках, а просто ориентировались на их прогнозы. А ввиду того, что оных нет, мы пытаемся самостоятельно разобраться и понять перспективы.


    Вверх
Старый 1.02.2012, 17:37   #27
Kh35

 
Регистрация: 8.09.2010
Адрес: Харьков
Сообщений: 272
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от sergiy2001
а чем компенсируется ветхость жил.фонда? и чем компенсируется если раньше нельзя было иметь 2 и более квартир, то сейчас есть и такие люди?
насчет ветхости, то это да, но как раз такое жилье сравнимо по ценам с новостроями. и когда хрущевки начнут рушится, то цены в них упадут еще сильнее, а вновостроях, возможно вырастут. но это, может будет лет через 10. а то что в советское время было в среднем 10 метров на человека, а сейчас люди хотят улучшить этот показатель и приводит к спросу на недвижимость. и когда экономическое положение улучшится, это будет основным фактором увеличения стоимости. но вопрос когда это будет


    Вверх
Старый 1.02.2012, 18:05   #28
NAL


 
 
Регистрация: 18.06.2007
Адрес: в пути
Сообщений: 3,575
 
По умолчанию
Цены могут понизиться только в случае девальвации национальной валюты, причем только в долларе. Валютная цена упадет на какое-то время, потом она будет постепенно восстанавливаться, все это на фоне усиления сегментации РН. Как раз так и развивался рынок в прошлом году - цены на ликвидные варианты выросли на 10-15%, в гривне цена снижаться не будет.
Вопрос только как скоро произойдет снижения курса и на сколько, а это будет зависить от многих факторов как на Украине, так и за ее пределами. ИМХО


    Вверх
Старый 1.02.2012, 18:40   #29
Just*

 
Регистрация: 16.01.2012
Адрес: планета Земля
Сообщений: 74
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от NAL
Цены могут понизиться только в случае девальвации национальной валюты, причем только в долларе.
В принципе, все верно. Как исключение можно рассматривать то, что незначительная осенняя девальвация гривны (приблизительно на 1%) не привела к росту цен на недвижимость. Вполне вероятно, что эта девальвация "отыграет" чуть позже.
Цитата:
Сообщение от NAL
Вопрос только как скоро произойдет снижения курса и на сколько
Это главный вопрос. Даже не взирая на сложности в Украине и за ее пределами, у НБУ хватит средств удержать курс до выборов. Летом вполне возможно даже незначительное укрепление гривны. А вот какой курс будет в ноябре-декабре 2012 года...


    Вверх
Старый 1.02.2012, 23:14   #30
borisnik


 
 
Регистрация: 10.12.2009
Адрес: Слобожанщина,Изюм шлях
Сообщений: 6,824
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Just*
Предлагаю обсудить перспективы изменения цен на недвижимость.

На мой взгляд, основные факторы роста цен на квартиры осенью 2011 г. следующие:
- увеличение денежной массы (возврат депозитов вкладчикам проблемных банков, вывод средств из бизнеса и пр.);
- недоверие к гривне (постоянно нагнетались страсти по поводу нестабильности и вероятного обвала гривны);
- вероятность обесценивания валют (летом велись разговоры, что при определенных условиях после 2 августа доллар сильно обесценится, а проблемы в странах Евросоюза могут привести чуть ли ни к развалу ЕС и исчезновению евро);
- отсутствие альтернативы получения прибыли от вложенных средств (стагнация на фондовом рынке, недоверие к банкам, сомнительная выгода при покупке золота и т.д.);
- реорганизация БТИ (до конца 2011 года необходимо оформить сделку).

В результате, желающих купить жилье стало больше, а предложение на рынке недвижимости снизилось (т.к. многие продавцы тоже поняли происходящее, и сняли квартиры с продажи). Следовательно, цены пошли вверх, а решение упразднить БТИ только ускорило эту тенденцию.

Что имеем сейчас?
- денег, давящих на рынок жилья стало меньше, так как часть средств уже потрачена, а новым пока взяться неоткуда (ипотека пока только в перспективе);
- панические ожидания в отношении доллара поутихли (и вряд ли появятся как минимум до выборов президента США);
- курс гривны к доллару наши власти будут удерживать до парламентских выборов;
- исчез ажиотаж, связанный с упразднение БТИ (реорганизацию отложили до 2013 года).

ВЫВОД: вероятно, своего пика цены на квартиры уже достигли и теперь можно ожидать снижения.
К этому можно добавить катастрофическое вымирание населения и высвобождение огромного количества вторички,которую вкладчики в недвижимость игнорируют, да и существует предел управляемости по количеству квартир сдаваемых частным лицом в наём,а доверять это управляющим фирмам непрактично.


__________________
Способен на поступок. Электричество может быть бесплатным, доказано Миколой Тесла.Ахтунг! Покоління, яке купувало дипломи, вже вийшло на роботу, і не тільки в Верховну Раду, Кабмін і держслужбу.
    Вверх
Старый 2.02.2012, 10:36   #31
Just*

 
Регистрация: 16.01.2012
Адрес: планета Земля
Сообщений: 74
По умолчанию
Кто-то может привести аргументы в пользу роста цен на квартиры?


    Вверх
Старый 2.02.2012, 11:02   #32
GооDOk


 
 
Регистрация: 20.01.2010
Адрес: Харьков
Сообщений: 1,254
 
По умолчанию
ждите покращення ...


__________________
    Вверх
Старый 2.02.2012, 11:13   #33
Eskerda

 
 
Регистрация: 2.07.2011
Адрес: Алексеевка
Сообщений: 167
По умолчанию
В теме "Обсуждение цен..." Koha хорошо написал:

"Тут в теме обсуждалось кто может купить-накопить на квартиру,так вот вам ещё вброс.... Сотрудник был на родительском собрании, расказывал про сколько в школу надо заплатить в месяц (110 гр с человека), т сказал что родительская тройка обязано каждый месяц директору школы 500гр. наличкой отдать (деньги на ремонту и охрану и т.д платятся отдельно), считаем чужие деньги 4 класса *11=44 класса*500=22000 наличка, половина наверно во всякие районо и т.д, а половина у директора.С такими халявными деньгами почему неприкупить хатынку.Следовательно чтоб упали цены надо уменьшить количество чиновников и проверяющих фсех мастей, и цены у нас зависят только от этого(а не от экономики).Так что есть кого стрич .... "

Вот Вам и аргумент.


    Вверх
Старый 2.02.2012, 12:08   #34
Just*

 
Регистрация: 16.01.2012
Адрес: планета Земля
Сообщений: 74
По умолчанию
Весомый аргумет.


    Вверх
Старый 2.02.2012, 13:21   #35
sergiy2001


 
 
Регистрация: 15.04.2007
Адрес: Харьков
Сообщений: 2,085
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Just*
Кто-то может привести аргументы в пользу роста цен на квартиры?
- высокий уровень спроса, из-за отсутствия разнообразия инструментов инвестирования.
- Благодаря спросу недвижимость становится весьма ликвидным товаром.
- Высокие темпы инфляции, обесценивания денег.
- Большой амортизационный срок, что позволяет сохранить деньги в длительной перспективе, тоесть гарантия на будущее, что так важно в наше нестабильное время. Пусть даже не в абсолютных цифрах а относительных величинах, но тем не менее недвижимость всегда была наиболее труднодоступным приобретением.


__________________
Люди, как люди.Любят деньги, но ведь это всегда было…Человечество любит деньги, из чего бы те ни были сделаны, из кожи ли, из бумаги ли, из бронзы или золота. Ну, легкомысленны… ну, что ж… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…
    Вверх
Старый 2.02.2012, 13:49   #36
Just*

 
Регистрация: 16.01.2012
Адрес: планета Земля
Сообщений: 74
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от sergiy2001
Большой амортизационный срок, что позволяет сохранить деньги в длительной перспективе, тоесть гарантия на будущее, что так важно в наше нестабильное время.
Скажите, сколько стоила 1-к квартира на Алексеевке 5 лет назад? И сколько аналогичный вариант стоит сейчас?


    Вверх
Старый 2.02.2012, 14:02   #37
vania


 
Регистрация: 24.01.2008
Адрес: Харьков
Сообщений: 6,580
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Just*
Скажите, сколько стоила 1-к квартира на Алексеевке 5 лет назад? И сколько аналогичный вариант стоит сейчас?
Маленький срок берете, для "длительной перспективы" возьмите 10-15 лет назад, сразу увидите разницу... в 1998-99г на салтовке 1-к стоила 3куе, сейчас 30куе та же самая панелька тех же 70-80-х годов постройки...


    Вверх
Старый 2.02.2012, 14:43   #38
sergiy2001


 
 
Регистрация: 15.04.2007
Адрес: Харьков
Сообщений: 2,085
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Just*
Скажите, сколько стоила 1-к квартира на Алексеевке 5 лет назад? И сколько аналогичный вариант стоит сейчас?
не знаю сколько стояла 5 лет назад а в 2002 около 6000


__________________
Люди, как люди.Любят деньги, но ведь это всегда было…Человечество любит деньги, из чего бы те ни были сделаны, из кожи ли, из бумаги ли, из бронзы или золота. Ну, легкомысленны… ну, что ж… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…
    Вверх
Старый 2.02.2012, 16:42   #39
Just*

 
Регистрация: 16.01.2012
Адрес: планета Земля
Сообщений: 74
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от vania
Маленький срок берете, для "длительной перспективы" возьмите 10-15 лет назад, сразу увидите разницу... в 1998-99г на салтовке 1-к стоила 3куе, сейчас 30куе та же самая панелька тех же 70-80-х годов постройки...
Думаю, что 90-е годы учитывать некорректно. Тогда очень много людей "эвакуировалось" из Украины, продавая свои квартиры, а покупать их особо было некому, т.к. в большинстве своем народ думал о том, как выжить, а не улучшить свои жилищные условия.

добавлено

Цитата:
Сообщение от sergiy2001
не знаю сколько стояла 5 лет назад а в 2002 около 6000
С 2000 года в Украине появилось ипотечное кредитование, что и дало толчок росту цен. Превалировали спекулятивные сделки. Купил - подержал - продал. Можно было и не продавать, т.к. затраты на покупку отбивались через 3-4 года! 2002 год можно отнести к этому периоду.
Поэтому для объективности необходимо учитывать более поздний период.


    Вверх
Старый 2.02.2012, 16:52   #40
vania


 
Регистрация: 24.01.2008
Адрес: Харьков
Сообщений: 6,580
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Just*
Думаю, что 90-е годы учитывать некорректно. Тогда очень много людей "эвакуировалось" из Украины, продавая свои квартиры, а покупать их особо было некому, т.к. в большинстве своем народ думал о том, как выжить, а не улучшить свои жилищные условия.

С 2000 года в Украине появилось ипотечное кредитование, что и дало толчок росту цен. Превалировали спекулятивные сделки. Купил - подержал - продал. Можно было и не продавать, т.к. затраты на покупку отбивались через 3-4 года! 2002 год можно отнести к этому периоду.
Поэтому для объективности необходимо учитывать более поздний период.
Тогда для объективности нет смысла пока что-то смотреть в нашей стране, т.к. 2007 год - пик цен из-за массовых кредитов, смотреть нельзя, 2008-2010 годы - кризис, срочные продажи в панике что всё рухнет или те , кому нужно срочно погашать кредиты, тоже смотреть нельзя... таким образом получается тогда что и не было ещё у нас в стране цивилизованного рынка недвижимости, т.е. нечего смотреть и учитывать... смотрите тогда изменения цен на недвижимость в Европе (туда ж мы стремимся), но всё равно смотреть надо период 10-15 лет, а не последние 3-4 года...


    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Бизнес, налоги, право > Недвижимость

Быстрый переход



© Харьков Форум, 2003-2019