Харьков Форум
  Харьков Форум > Харьков > Хозяйственный

Старый 6.05.2019, 00:45   #21
Aleksey02


 
Регистрация: 19.03.2007
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 7,831
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от u150307
можно уже и самому построить. посмотри цены на новые дома - от 35 000.... фундамент сделать и коробку выгнать с крышей - ни чего военного в этом нет


У меня сейчас есть два конретных примера рядом со мной:
1. Продавали в прошлом году дом за 30-35, сейчас уже - 25. Построен 2 года назад, вложено не меньше 40, сейчас строительство такого от 50.
2. Дом около 200 м2 + гараж, всё самое лучшее, построен 3-4 года назад, вложено 120-150, сейчас строительство такого около 200. Сейчас его не могут продать за 65.

И мой дом с гаржем и баней, вложено почти 50 2-4 года назад. На сегодняшний день построить тоже самое - от 100. Но, если я сейчас выставлю его на продажу, то дороже 30 не продам!


    Вверх
Старый 6.05.2019, 01:10   #22
u150307


 
 
Регистрация: 7.03.2015
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 22,890
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Aleksey02
Возьми лопату, копни пол метра и узнаешь!
А, вообще, сейчас у всех есть фото и видео всех этапов строительства.
И речь шла о домах, которые продают хозяева, но даже если фирма строила на продажу, то из говна лепить никто не будет.
видел я как строят дома нанятые строители. поэтому и говорю..


__________________
" жить можно по разному - долго, коротко, скучно или весело, но для меня важно не сколько, а как..." (с)
    Вверх
Старый 6.05.2019, 01:14   #23
u150307


 
 
Регистрация: 7.03.2015
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 22,890
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Aleksey02


У меня сейчас есть два конретных примера рядом со мной:
1. Продавали в прошлом году дом за 30-35, сейчас уже - 25. Построен 2 года назад, вложено не меньше 40, сейчас строительство такого от 50.
2. Дом около 200 м2 + гараж, всё самое лучшее, построен 3-4 года назад, вложено 120-150, сейчас строительство такого около 200. Сейчас его не могут продать за 65.

И мой дом с гаржем и баней, вложено почти 50 2-4 года назад. На сегодняшний день построить тоже самое - от 100. Но, если я сейчас выставлю его на продажу, то дороже 30 не продам!
смотря кто строит. сам или нанимаешь на каждый гвоздь. от этого и вложения считай, но это для себя,.. если не продаёшь


__________________
" жить можно по разному - долго, коротко, скучно или весело, но для меня важно не сколько, а как..." (с)
    Вверх
Старый 6.05.2019, 05:22   #24


 
Регистрация: 17.06.2010
Адрес: *****
Из: Ukraine
Сообщений: 34,989
*****
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Aleksey02
Минимум 50.000$, если начать строить уже вчера, разбираться самому в строительстве, знать что и где купить и кого нанять на работу и самому не покидать места строительства.
Если вы далеки от стройки, то все 100.000$.

Но строить на сегодняшний день не разумно, т.к. в продаже полно новых построенных домов 2015-2017 гг в 2-3 раза дешевле, чем в них было вложено.
Бред какой то


    Вверх
Старый 6.05.2019, 06:21   #25
neal


 
 
Регистрация: 9.07.2005
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 6,535
 
По умолчанию
стройка сильно подорожала в сравнении с двумя годами раньше.

Цитата:
Сообщение от Aleksey02
Но строить на сегодняшний день не разумно, т.к. в продаже полно новых построенных домов 2015-2017 гг в 2-3 раза дешевле, чем в них было вложено.
можете ссылок накидать, просто для интереса?
Может там после завершения строительства оказалось что коммуникации подключить нельзя?
Или совершенно случайно обнаружились очистные сооружения через забор?


    Вверх
Старый 6.05.2019, 07:03   #26
RedFox


 
 
Регистрация: 2.03.2007
Адрес: Ukraine
Из: Ukraine
Сообщений: 3,888
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от PaPanya
Бред какой то
Та тоже слабо верится что продажи вдвое ниже вложений.... Разве форсмажор но то редкий случай


    Вверх
Старый 6.05.2019, 09:00   #27
Johncoke

 
 
Регистрация: 6.07.2010
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 446
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от RedFox
1 этажный допустим 100м2 из газоблока, утепление, крыша например металлочерепица, всё штукатурка стяжка под чистовую отделку
занимался этим вопросом, поэтому отвечу, чтоб тут кто не говорил, то, что вы хотите, не взирая цоколь, шмоколь, это плюс минус пару тыщ долларов. поэтому никого не слушайте, особенно строителей, эти все безработные распистяи, сидят пол года дома, а потом хотят по легкому денег срубить. так вот.. коробка 100 м2, с окнами разводкой электричества и канализации в среднем стоит 25000 у.е, т.е любая постройка хоть круглая, хоть треугольная, стоит примерно 250 у.е м2. сюда надо прибавить за***** газа если надо, и стоимость земли. ну и плюс забор. итого максимум 30000 у.е и начинайте чистовую отделку.


__________________
в раю хорошо, но в аду знакомых больше!!
    Вверх
Старый 6.05.2019, 09:03   #28
Johncoke

 
 
Регистрация: 6.07.2010
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 446
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Aleksey02


У меня сейчас есть два конретных примера рядом со мной:
1. Продавали в прошлом году дом за 30-35, сейчас уже - 25. Построен 2 года назад, вложено не меньше 40, сейчас строительство такого от 50.
2. Дом около 200 м2 + гараж, всё самое лучшее, построен 3-4 года назад, вложено 120-150, сейчас строительство такого около 200. Сейчас его не могут продать за 65.

И мой дом с гаржем и баней, вложено почти 50 2-4 года назад. На сегодняшний день построить тоже самое - от 100. Но, если я сейчас выставлю его на продажу, то дороже 30 не продам!
не верю... все что сейчас продается, зайдите на объявления, все что свежей постройки, современной, выгоняя коробку, поставив забор, люди за 120м2, просят минимум 90000 у.е при себестоимости 40000 у.е меня удивляет, что еще и умудряются продать! есть же *****ы, которые купят...


__________________
в раю хорошо, но в аду знакомых больше!!
    Вверх
Старый 6.05.2019, 10:11   #29
White Raven

 
 
Регистрация: 1.05.2019
Из: Ukraine
Сообщений: 448
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Aleksey02


У меня сейчас есть два конретных примера рядом со мной:
1. Продавали в прошлом году дом за 30-35, сейчас уже - 25. Построен 2 года назад, вложено не меньше 40, сейчас строительство такого от 50.
2. Дом около 200 м2 + гараж, всё самое лучшее, построен 3-4 года назад, вложено 120-150, сейчас строительство такого около 200. Сейчас его не могут продать за 65.

И мой дом с гаржем и баней, вложено почти 50 2-4 года назад. На сегодняшний день построить тоже самое - от 100. Но, если я сейчас выставлю его на продажу, то дороже 30 не продам!
а что за район? может в нем дело?


    Вверх
Старый 6.05.2019, 10:33   #30
oven13


 
 
Регистрация: 20.05.2012
Адрес: Город-герой Салтовка
Из: Ukraine
Сообщений: 3,273
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от EvgenG
Мб будет не теплый ...но то такое
та не такое. С такими ценами на газ и остальное это чуть ли ни ключевой фактор.
Я даже знаю случай когда тип начал строить дом (ещё до покращень), а потом еле сдыхался, тк зарплаты не хватало топить его.


    Вверх
Старый 6.05.2019, 10:52   #31
EvgenG


 
 
Регистрация: 30.10.2006
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 20,571
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от oven13
та не такое. С такими ценами на газ и остальное это чуть ли ни ключевой фактор.
ватой обшили за месяц и красиво и тепло. вот и все.
єто не капиатильное строительство. сейсчас газ (который был на участке) в дом новый завети только пару штук уе.
и так все


__________________
-Сначала было слишком рано, а теперь уже слишком поздно
    Вверх
Старый 6.05.2019, 10:58   #32
ЦРУ


 
 
Регистрация: 15.10.2006
Из: Netherlands
Сообщений: 5,873
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Aleksey02


Возьми лопату, копни пол метра и узнаешь!
А, вообще, сейчас у всех есть фото и видео всех этапов строительства.
И речь шла о домах, которые продают хозяева, но даже если фирма строила на продажу, то из говна лепить никто не будет.
все что строится на продажу, лепится из говна. это факт неоспоримый.
а фото и видео... ну не будь примитивным парнем. можно снять одно, а построить другое.


__________________
Наружные коммуникации (водопровод и канализация). Врезки под любым давлением. Проколы под дорогой. Сливные ямы.
Узаконивание коммуникаций. Узаконивание сливных ям
Жмите ссылку
https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=4774932
    Вверх
Старый 6.05.2019, 10:59   #33
ЦРУ


 
 
Регистрация: 15.10.2006
Из: Netherlands
Сообщений: 5,873
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от PaPanya
Бред какой то
100%


__________________
Наружные коммуникации (водопровод и канализация). Врезки под любым давлением. Проколы под дорогой. Сливные ямы.
Узаконивание коммуникаций. Узаконивание сливных ям
Жмите ссылку
https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=4774932
    Вверх
Старый 6.05.2019, 11:00   #34
ЦРУ


 
 
Регистрация: 15.10.2006
Из: Netherlands
Сообщений: 5,873
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от neal



можете ссылок накидать, просто для интереса?
Может там после завершения строительства оказалось что коммуникации подключить нельзя?
Или совершенно случайно обнаружились очистные сооружения через забор?
скажу из практики... такое сплошь и рядом.
люди покупают, а потом за голову хватаются.


__________________
Наружные коммуникации (водопровод и канализация). Врезки под любым давлением. Проколы под дорогой. Сливные ямы.
Узаконивание коммуникаций. Узаконивание сливных ям
Жмите ссылку
https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=4774932
    Вверх
Старый 6.05.2019, 11:29   #35
Aleksey02


 
Регистрация: 19.03.2007
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 7,831
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от neal
можете ссылок накидать, просто для интереса?
Может там после завершения строительства оказалось что коммуникации подключить нельзя?
Или совершенно случайно обнаружились очистные сооружения через забор?
https://www.olx.ua/obyavlenie/dom-da...tml#5deee27f0a

Цена уже 40000$, сам бы купил, но денег нет.
Место супер, с видом на озеро, дом люди строили для себя.

Любая стройка начинается с коммуникаций.

За забором и дальше всё отлично.


    Вверх
Старый 6.05.2019, 11:32   #36
Aleksey02


 
Регистрация: 19.03.2007
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 7,831
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Johncoke
занимался этим вопросом, поэтому отвечу, чтоб тут кто не говорил, то, что вы хотите, не взирая цоколь, шмоколь, это плюс минус пару тыщ долларов. поэтому никого не слушайте, особенно строителей, эти все безработные распистяи, сидят пол года дома, а потом хотят по легкому денег срубить. так вот.. коробка 100 м2, с окнами разводкой электричества и канализации в среднем стоит 25000 у.е, т.е любая постройка хоть круглая, хоть треугольная, стоит примерно 250 у.е м2. сюда надо прибавить за***** газа если надо, и стоимость земли. ну и плюс забор. итого максимум 30000 у.е и начинайте чистовую отделку.
Всё это было актуально 3-4 года назад. А сейчас цена м2 начинается от 500$ и постоянно растёт.


    Вверх
Старый 6.05.2019, 12:12   #37
neal


 
 
Регистрация: 9.07.2005
Адрес: Харьков
Из: Ukraine
Сообщений: 6,535
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от Aleksey02
https://www.olx.ua/obyavlenie/dom-da...tml#5deee27f0a

Цена уже 40000$, сам бы купил, но денег нет.
Место супер, с видом на озеро, дом люди строили для себя.

Любая стройка начинается с коммуникаций.

За забором и дальше всё отлично.
ок. похоже строили для себя. тут возмона потеря в деньгах.

я вижу навскидку:
дом в жопе
газа на фото не заметно
на участке работ ровно 0
дом из термоблоков, так себе решение.
я не спец, но в этом доме както удивительно мало труб на крыше, вентиляцию не проектировали?
перекрытия?
лестница - говно неудобное
в экплуатацию введен? или де-юре это просто земля с горой строй-материала?

и самое главное - люди уезжают, поэтому даже если все там заебись, цена может быть ниже рынка.
но это исключение, которое подтверждает правило.

ps. да, я мастер все обосрать


    Вверх
Старый 6.05.2019, 12:16   #38
Econ


 
 
Регистрация: 13.06.2006
Адрес: Город жлобов и барыг- Хар
Из: Ukraine
Сообщений: 60,800
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от RedFox
А может быть у кого-то есть уже по факту отчет по выполненным работам?
Сколько вышел квадрат по таким то исх данным
Это как вопрос :
Сколько стоит купить машину.


__________________
Жизнь надо прожить так, чтобы голуби, пролетая над памятником, терпели из уважения....
    Вверх
Старый 6.05.2019, 12:17   #39
EvgenG


 
 
Регистрация: 30.10.2006
Адрес: Харьков
Из: Netherlands
Сообщений: 20,571
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от u150307
знаю людей, которые сами строились. долго, да, но всё в норме и не переживают ни за что, потому что знают где какой гвоздь вбит и на сколько надёжно
а я знаю кучу людей которые начали строится и не закончили))) пол жизни у***** в стройку, вместо того что бы жить)))


__________________
-Сначала было слишком рано, а теперь уже слишком поздно
    Вверх
Старый 6.05.2019, 12:18   #40
Econ


 
 
Регистрация: 13.06.2006
Адрес: Город жлобов и барыг- Хар
Из: Ukraine
Сообщений: 60,800
 
По умолчанию
Цитата:
Сообщение от neal
ок. похоже строили для себя. тут возмона потеря в деньгах.

я вижу навскидку:
дом в жопе
газа на фото не заметно
на участке работ ровно 0
дом из термоблоков, так себе решение.
я не спец, но в этом доме както удивительно мало труб на крыше, вентиляцию не проектировали?
перекрытия?
лестница - говно неудобное

и самое главное - люди уезжают, поэтому даже если все там заебись, цена может быть ниже рынка.
но это исключение, которое подтверждает правило.

ps. да, я мастер все обосрать
Дом зачетный. Но реально ебеня. Для дачи- дорого, для дома- далеко.


__________________
Жизнь надо прожить так, чтобы голуби, пролетая над памятником, терпели из уважения....
    Вверх

Опции темы Поиск в этой теме
Поиск в этой теме:

Расширенный поиск

Харьков Форум > Харьков > Хозяйственный

Быстрый переход

Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Сколько стоит дом построить? divo Недвижимость 182 13.05.2019 17:32
сколько стоит построить дом? Rynatcom Хозяйственный 83 12.04.2014 21:27
Сколько стоит построить дом под ключ Луцык Недвижимость 2 2.02.2012 19:13
Сколько стоит дом построить? Vit44 Хозяйственный 17 28.08.2008 20:17
Сколько стоит дом построить? вернее состряпать сайтик... andrew_ps Интернет и локальные сети 3 22.04.2008 22:39



© Харьков Форум, 2003-2019