помогите разобраться с гск

помогите разобраться с гск

Здравствуйте! Собираемся приобрести гараж - хороший, всё устраивает, но кооператив (22 гаража) не имеет никаких прав на землю (земля принадлежит жд), их юристы вроде в данный момент занимаются оформлением. ГСК "магистральный" создан в 2011г, находится рядом с м.Сов.армии. Выходит, фактически мы приобретаем только членство в кооперативе и единственным нашим документом на гараж на данном этапе будет заявление о вступлении в кооператив. Деньги передаем предыдущему владельцу под расписку. все кричат, что чуть ли не 80% гаражей именно так продается и покупается. Может что-то посоветуете? Вдруг гаражи под снос и его просто спихивают... Спасибо!

https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=3413784
Почитайте, только был вопрос и еще не закрытый.
Принимать решение только Вам.

Majj сказав(ла):

Может что-то посоветуете? Вдруг гаражи под снос и его просто спихивают... Спасибо!

Натисніть, щоб розгорнути...

Что тут можно сказать? Своим клиентам я категорически не рекомендую связываться с "покупкой членства" в гаражных кооперативах, дачных участках, "приобретением авто по доверенности" и тому подобной мутью.
Мое мнение: приобретать имущество можно только у собственника, имеющего документы, подтверждающие это право собственности. И оформлять сделку - только в порядке, установленном законодательством.

Majj сказав(ла):

Здравствуйте! Собираемся приобрести гараж - хороший, всё устраивает, но кооператив (22 гаража) не имеет никаких прав на землю (земля принадлежит жд), их юристы вроде в данный момент занимаются оформлением.

Натисніть, щоб розгорнути...

Ну что Вам сказать.. Думайте сами...
Вы все верно понимаете и основной вопрос в том, что завтра ГК могут снести... В остальном, можете попросить справку у председателя, что продавец - реальный член кооператива, гараж в кооперативе числится за ним, долгов нет и т.д. и т.п. С печатью кооператива... Но.. цена этой бумажки... ;-(

Что значит, "земля принадлежит ж/д"? Это земли транспорта?
А целевое назначение там менять не придется? А в охранные зоны ж/д это не входит? Или просто земля закреплена за Укрзализницей как предприятием?
Считаю, что если нет хотя бы решения собственника (в лице горсовета или иного органа в зависимости от подведомственности) о передаче земли в пользование ГСК, то связываться не стоит.

Majj сказав(ла):

все кричат, что чуть ли не 80% гаражей именно так продается и покупается. Может что-то посоветуете?

Натисніть, щоб розгорнути...

Если приспичило, покупайте. И ищите сразу, кому дальше толкнуть, пока не снесли и не пропали ваши деньги.
На Алексеевке, вдоль окружной, где будет строиться автобусный терминал, уже часть посносили, и не только гаражи, а и гынделык и Новую почту.

Majj сказав(ла):

Может что-то посоветуете?

Натисніть, щоб розгорнути...

Все зависит от цены. Если это 1-2 тыс. долларов и председатель в личной беседе один на один гарантирует, что пока никто сносить не собирается, то покупайте. Таким образом действительно продается большинство неузаконенных гаражей. Если ценник более существенный, то тут сложно посоветовать. Может они еще сто лет там простоят, а может завтра снесут. Это непредсказуемо.

mik12345 сказав(ла):

Все зависит от цены. Если это 1-2 тыс. долларов и председатель в личной беседе один на один гарантирует, что пока никто сносить не собирается, то покупайте. Таким образом действительно продается большинство неузаконенных гаражей. Если ценник более существенный, то тут сложно посоветовать. Может они еще сто лет там простоят, а может завтра снесут. Это непредсказуемо.

Натисніть, щоб розгорнути...

Если исходить из принципов целесообразности, а не легитимности, то совет вполне обоснованный.

Большое всем спасибо! И хочется, и колется...

я не сторонник покупок кота в мешке с вероятностью провала в 99,9%.
но отказавшись от самостроя за 3 тыс. на самозахваченной земле с удивлением узнал, что самозахватчик успешно сделал все бумаги, получил землеоткат у исполкома и теперь это это строение стоит 15..
грызу локти, но при этом сам себе говорю: - "а могли бы ведь и кинуть"

зайдите к районному архитектору... поинтересуйтесь что будет с этими территориями.. как правило все планы начинают строится исходя из градостроительного кадастра.. поэтому земельщики это вагоны, а паровоз это архитекторы..